Prix immobilier à Roquefort-les-Pins
des maisons et des appartements, d’après 1 194 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, nettement plus que le département (+3 %).
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les maisons, plus chère que 77 % des communes étudiées du département (Alpes-Maritimes).
maisons · 2023-2026
6 400 €/m²
entre 5 127 € et 7 733 €/m² (262 ventes).
871 602 € pour 145 m², 5 pièces.
+37 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
5 354 €/m²
entre 4 767 € et 5 889 €/m² (42 ventes).
349 700 € pour 67 m², 3 pièces.
+40 % depuis 2015 · +26 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 700 €
peu de ventes
- 2015
4 500 €
3 560 €
- 2016
4 517 €
3 448 €
- 2017
4 852 €
3 810 €
- 2018
4 879 €
3 689 €
- 2019
5 000 €
3 549 €
- 2020
5 180 €
3 954 €
- 2021
5 309 €
5 203 €
- 2022
5 769 €
4 118 €
- 2023
6 363 €
4 767 €
- 2024
6 303 €
5 889 €
- 2025
6 462 €
4 994 €
- 2026*
6 514 €
5 417 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Roquefort-les-Pins
En 2025, 93 ventes à Roquefort-les-Pins, soit −5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (98 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201474
- 201592
- 201686
- 2017103
- 201884
- 2019110
- 2020102
- 2021117
- 2022122
- 202387
- 202480
- 202593
- 2026*44
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Roquefort-les-Pins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roquefort-les-Pins | 6 462 € | 4 994 € |
| Alpes-Maritimes | 5 444 € | 4 853 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Roquefort-les-Pins
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Roquefort-les-Pins.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Roquefort-les-Pins | 5 219 € | 6 222 € |
| Sud | 5 429 €+4 %(28) | 6 415 €+3 %(153) |
| Nord | 4 786 €-8 %(23) | 6 099 €(222) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Roquefort-les-Pins
- Prix
- 871 602 €
- (7 %)
- 61 312 €
- Total
- 932 914 €
- sur 25 ans
- ≈ 4 410 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 12 600 €/mois
Une maison au prix médian (145 m²)
- Prix
- 349 700 €
- (7,3 %)
- 25 370 €
- Total
- 375 070 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 769 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 060 €/mois
Un appartement au prix médian (67 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roquefort-les-Pins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 2
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roquefort-les-Pins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 3 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Cesar143,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 292
- Évolution par an depuis 2012
- +1,5 % (France +0,4 %)
- 38 940 €/an (France 25 920 €)
- 7 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 615
- 19,1 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 47
- Logements en copropriété
- 603
- Gérées par un professionnel
- 49 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 20 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roquefort-les-Pins
2025
29,73 %
+1,43 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 27,91 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,55 %
Évolution : 2021 28,3 % · 2022 28,33 % · 2023 28,37 % · 2024 29,72 % · 2025 29,73 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roquefort-les-Pins
appartements · loyer d’annonce
20,68 €/m² par mois
Environ 1 386 € par mois pour 67 m², hors charges.
au prix médian : 4,6 %
maisons · loyer d’annonce
21,59 €/m² par mois
Environ 3 131 € par mois pour 145 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roquefort-les-Pins
61 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 44 | 277 | 37 | 15 | 22 | 20 | 19 | 9 |
| Mis en chantier | 14 | 18 | 55 | 18 | 13 | 3 | 9 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roquefort-les-Pins
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme
22 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roquefort-les-Pins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roquefort-les-Pins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 6,7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 6,3 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,5 % de (F et G) parmi les 1 006 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roquefort-les-Pins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roquefort-les-Pins
- Quel est le prix du m² à Roquefort-les-Pins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 400 €/m² pour une maison (262 ventes) et de 5 354 €/m² pour un appartement (42 ventes). La moitié des ventes se situe entre 5 127 € et 7 733 €/m² pour les maisons, 4 767 € et 5 889 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roquefort-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roquefort-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +40 % entre 2015 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Roquefort-les-Pins ?
- Un appartement se loue en moyenne 20,68 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 5 354 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,59 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 6 400 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roquefort-les-Pins ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roquefort-les-Pins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,73 % en 2025 (+1,43 point depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roquefort-les-Pins ?
- 6,5 % des 1 006 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roquefort-les-Pins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roquefort-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 871 602 €, pour une surface médiane de 145 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roquefort-les-Pins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roquefort-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 349 700 €, pour une surface médiane de 67 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Roquefort-les-Pins ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (5 429 €/m²) et Nord (4 786 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 786 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Roquefort-les-Pins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roquefort-les-Pins ?
- 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Roquefort-les-Pins ?
- 7 292 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 38 940 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Villeneuve-Loubet (4 km)appartements 5 925 €/m²
- La Colle-sur-Loup (4 km)maisons 6 080 €/m²
- Le Rouret (4 km)maisons 5 596 €/m²
- Opio (4 km)maisons 7 088 €/m²
- Biot (5 km)maisons 6 412 €/m²
- Tourrettes-sur-Loup (5 km)maisons 5 644 €/m²
- Valbonne (6 km)appartements 4 335 €/m²
- Saint-Paul-de-Vence (6 km)maisons 6 369 €/m²