Quel est le prix du m² à Roscoff ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 853 €/m² pour une maison (116 ventes) et de 3 429 €/m² pour un appartement (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 105 € et 3 676 €/m² pour les maisons, 2 841 € et 4 125 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roscoff ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roscoff ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roscoff ?

Un appartement se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 853 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roscoff ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roscoff ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,95 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roscoff ?

13,2 % des 806 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roscoff ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roscoff entre 2023 et 2026 est de 284 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Roscoff ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Roscoff entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roscoff ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roscoff ?

3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Roscoff ?

3 334 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roscoff

des maisons et des appartements, d’après 833 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville en chantier : 18,5 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 89 % des communes étudiées du département (Finistère).
Ville de vacances : 37,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Prix des maisons en hausse de 7 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 853 €/m²

entre 2 105 € et 3 676 €/m² (116 ventes).

284 000 € pour 110 m², 5 pièces.

+63 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

3 429 €/m²

entre 2 841 € et 4 125 €/m² (110 ventes).

150 000 € pour 44 m², 2 pièces.

+69 % depuis 2014 · +52 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roscoff Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roscoff

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 757 €
2 256 €
2015
1 689 €
1 735 €
2016
1 760 €
1 800 €
2017
1 647 €
1 935 €
2018
1 963 €
1 935 €
2019
1 947 €
2 449 €
2020
2 031 €
2 500 €
2021
2 424 €
2 563 €
2022
2 676 €
3 384 €
2023
2 853 €
3 261 €
2024
2 951 €
3 281 €
2025
2 857 €
3 810 €
2026*
2 388 €
3 417 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Roscoff

En 2025, 76 ventes à Roscoff, soit +10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (69 par an) ; Finistère : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
47
2015
65
2016
77
2017
70
2018
55
2019
64
2020
86
2021
75
2022
68
2023
56
2024
72
2025
76
2026*
22

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Roscoff face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Roscoff	2 857 €	3 810 €
Finistère	2 169 €	2 277 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Roscoff

Prix: 284 000 €
(7,8 %): 22 293 €
Total: 306 293 €
sur 25 ans: ≈ 1 437 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 110 €/mois

Prix: 150 000 €
(8,3 %): 12 382 €
Total: 162 382 €
sur 25 ans: ≈ 759 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Finistère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roscoff : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 3
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 5
boulangeries: 9

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 4 km

Transports et loisirs

gare: à 18 km
piscine: 1
cinéma: 1

91 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roscoff

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 334
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 28 610 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 3 134
: 37,1 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 63
Logements en copropriété: 929
Gérées par un professionnel: 60 %
Immeubles d’avant 1949: 48 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 54 %
Sans syndic en fonction: 3

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roscoff

2025

32,95 %

+0,09 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 9,43 %

Évolution : 2021 32,86 % · 2022 32,82 % · 2023 32,84 % · 2024 32,92 % · 2025 32,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roscoff

appartements · loyer d’annonce

11,67 €/m² par mois

Environ 513 € par mois pour 44 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

maisons · loyer d’annonce

10,39 €/m² par mois

Environ 1 143 € par mois pour 110 m², hors charges.

au prix médian : 4,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roscoff

185 de 2023 à 2025, soit 18,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	80	17	47	24	28	133	31
Mis en chantier	13	68	16	16	6	28	16	16

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roscoff

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRupture de barrage

10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Roscoff

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Roscoff	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2,6	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,9	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

13,2 % de (F et G) parmi les 806 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Roscoff : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roscoff, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roscoff

Quel est le prix du m² à Roscoff ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 853 €/m² pour une maison (116 ventes) et de 3 429 €/m² pour un appartement (110 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 105 € et 3 676 €/m² pour les maisons, 2 841 € et 4 125 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roscoff ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +63 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roscoff ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +69 % entre 2014 et 2025, dont +52 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roscoff ?: Un appartement se loue en moyenne 11,67 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 3 429 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,39 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,4 % au prix médian de 2 853 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roscoff ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, radon, rupture de barrage. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roscoff ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,95 % en 2025 (+0,09 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roscoff ?: 13,2 % des 806 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roscoff ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roscoff entre 2023 et 2026 est de 284 000 €, pour une surface médiane de 110 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Roscoff ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Roscoff entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 44 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roscoff ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roscoff ?: 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Roscoff ?: 3 334 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Pol-de-Léon (4 km)maisons 2 123 €/m²
Santec (4 km)maisons 2 754 €/m²
Carantec (7 km)maisons 3 483 €/m²
Plougoulm (8 km)maisons 1 829 €/m²
Henvic (10 km)maisons 1 875 €/m²
Plouénan (11 km)maisons 1 535 €/m²
Cléder (12 km)maisons 2 133 €/m²
Plougasnou (13 km)maisons 2 417 €/m²

Toutes les communes : Finistère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.