Quel est le prix du m² à Rouffiac-Tolosan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 328 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 2 435 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 864 € et 4 267 €/m² pour les maisons, 2 100 € et 2 814 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rouffiac-Tolosan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rouffiac-Tolosan ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rouffiac-Tolosan ?

Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 435 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 328 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quel est le taux de taxe foncière à Rouffiac-Tolosan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % en 2025 (+5,86 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rouffiac-Tolosan ?

1,3 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rouffiac-Tolosan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rouffiac-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Rouffiac-Tolosan ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Rouffiac-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rouffiac-Tolosan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rouffiac-Tolosan ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rouffiac-Tolosan ?

2 363 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 610 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rouffiac-Tolosan

des maisons et des appartements, d’après 416 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-6 %).
Au m², une maison coûte 37 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Haute-Garonne).
Ville qui grandit : 2,3 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

maisons · 2023-2026

3 328 €/m²

entre 2 864 € et 4 267 €/m² (66 ventes).

400 000 € pour 115 m², 4 pièces.

+8 % depuis 2014 · -3 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 435 €/m²

entre 2 100 € et 2 814 €/m² (49 ventes).

96 000 € pour 39 m², 2 pièces.

+46 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rouffiac-Tolosan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rouffiac-Tolosan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 921 €
1 883 €
2015
2 913 €
1 833 €
2016
3 128 €
1 477 €
2017
3 127 €
1 711 €
2018
3 125 €
2 256 €
2019
3 871 €
2 167 €
2020
3 260 €
2 174 €
2021
3 589 €
2 333 €
2022
3 723 €
2 452 €
2023
4 145 €
2 317 €
2024
3 948 €
2 735 €
2025
3 152 €
2 753 €
2026*
3 110 €
2 315 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rouffiac-Tolosan

En 2025, 51 ventes à Rouffiac-Tolosan, soit +58 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Haute-Garonne : −1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
19
2016
36
2017
27
2018
31
2019
37
2020
43
2021
51
2022
36
2023
22
2024
21
2025
51
2026*
21

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rouffiac-Tolosan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Rouffiac-Tolosan	3 152 €	2 753 €
Haute-Garonne	2 697 €	2 954 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Rouffiac-Tolosan

Prix: 400 000 €
(7,7 %): 30 874 €
Total: 430 874 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Prix: 96 000 €
(8,7 %): 8 387 €
Total: 104 387 €
sur 25 ans: ≈ 486 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 390 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Haute-Garonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rouffiac-Tolosan : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 2 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: à 2 km
banque: à 2 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 3 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rouffiac-Tolosan

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 363
Évolution par an depuis 2012: +2,3 % (France +0,4 %)
: 36 610 €/an (France 25 920 €)
: 6 % (France 15,9 %)
Logements: 1 153
: 1,1 % (France 9,7 %)
: 10 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 11
Logements en copropriété: 422
Gérées par un professionnel: 55 %
Immeubles d’avant 1949: 0 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 10 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rouffiac-Tolosan

2025

42,96 %

+5,86 pt depuis 2021

Médiane du département: 40,31 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,5 %

Évolution : 2021 37,1 % · 2022 37,1 % · 2023 39,97 % · 2024 42,26 % · 2025 42,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rouffiac-Tolosan

appartements · loyer d’annonce

13,31 €/m² par mois

Environ 519 € par mois pour 39 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

maisons · loyer d’annonce

12,71 €/m² par mois

Environ 1 462 € par mois pour 115 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rouffiac-Tolosan

71 de 2023 à 2025, soit 10 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	97	22	45	76	37	24	10	2
Mis en chantier	2	42	23	68	23	44	47	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rouffiac-Tolosan

16 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rouffiac-Tolosan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rouffiac-Tolosan	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé	16,1	5,6
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	6,8	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	10,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,3 % de (F et G) parmi les 383 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rouffiac-Tolosan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rouffiac-Tolosan

Quel est le prix du m² à Rouffiac-Tolosan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 328 €/m² pour une maison (66 ventes) et de 2 435 €/m² pour un appartement (49 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 864 € et 4 267 €/m² pour les maisons, 2 100 € et 2 814 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rouffiac-Tolosan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +8 % entre 2014 et 2025, dont -3 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rouffiac-Tolosan ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rouffiac-Tolosan ?: Un appartement se loue en moyenne 13,31 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 435 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 3 328 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouffiac-Tolosan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,96 % en 2025 (+5,86 points depuis 2021), pour une médiane de 40,31 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rouffiac-Tolosan ?: 1,3 % des 383 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rouffiac-Tolosan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rouffiac-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 115 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Rouffiac-Tolosan ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Rouffiac-Tolosan entre 2023 et 2026 est de 96 000 €, pour une surface médiane de 39 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rouffiac-Tolosan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rouffiac-Tolosan ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rouffiac-Tolosan ?: 2 363 habitants en 2023, soit +2,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 36 610 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Jean (2 km)maisons 3 072 €/m²
Montrabé (2 km)appartements 2 911 €/m²
Castelmaurou (3 km)maisons 3 300 €/m²
L'Union (4 km)maisons 3 192 €/m²
Saint-Geniès-Bellevue (4 km)maisons 3 000 €/m²
Launaguet (5 km)maisons 2 935 €/m²
Gragnague (5 km)maisons 3 360 €/m²
Lapeyrouse-Fossat (5 km)maisons 3 125 €/m²

Toutes les communes : Haute-Garonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.