Quel est le prix du m² à Roujan ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour une maison (162 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 479 € et 2 896 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roujan ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roujan ?

Une maison se loue en moyenne 9,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roujan ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roujan ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,38 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roujan ?

3,2 % des 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roujan ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roujan entre 2023 et 2026 est de 199 650 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roujan ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roujan ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Roujan ?

2 336 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roujan

des maisons et des appartements, d’après 585 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Hérault).
Peu de passoires énergétiques : 3,2 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 222 €/m²

entre 1 479 € et 2 896 €/m² (162 ventes).

199 650 € pour 88 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roujan Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roujan

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 895 €
2015
1 718 €
2016
1 622 €
2017
1 859 €
2018
1 847 €
2019
1 826 €
2020
1 887 €
2021
2 156 €
2022
2 427 €
2023
2 160 €
2024
2 238 €
2025
2 407 €
2026*
2 207 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Roujan

En 2025, 49 ventes à Roujan, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (46 par an) ; Hérault : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
27
2015
26
2016
34
2017
39
2018
48
2019
34
2020
59
2021
63
2022
63
2023
50
2024
40
2025
49
2026*
23

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Roujan face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Roujan	2 407 €
Hérault	3 006 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Roujan

Prix: 199 650 €
(8 %): 16 054 €
Total: 215 704 €
sur 25 ans: ≈ 1 010 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roujan : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 10 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roujan

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Boby Lapointe104,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 336
Évolution par an depuis 2012: +1,6 % (France +0,4 %)
: 24 020 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 1 502
: 21 % (France 9,7 %)
: 2,2 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 8
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 13 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roujan

2025

37,38 %

+0,02 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,44 %

Évolution : 2021 37,36 % · 2022 37,35 % · 2023 37,44 % · 2024 37,39 % · 2025 37,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roujan

maisons · loyer d’annonce

9,96 €/m² par mois

Environ 876 € par mois pour 88 m², hors charges.

au prix médian : 5,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roujan

31 de 2023 à 2025, soit 4,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	26	11	58	47	6	20	5	4
Mis en chantier	15	9	39	49	15	16	5	4

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roujan

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéismeRupture de barrage

13 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Roujan

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Roujan	France
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	5,6	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	7,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

3,2 % de (F et G) parmi les 466 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roujan, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roujan

Quel est le prix du m² à Roujan ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 222 €/m² pour une maison (162 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 479 € et 2 896 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roujan ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roujan ?: Une maison se loue en moyenne 9,96 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 222 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roujan ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roujan ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,38 % en 2025 (+0,02 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roujan ?: 3,2 % des 466 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roujan ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roujan entre 2023 et 2026 est de 199 650 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roujan ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roujan ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Roujan ?: 2 336 habitants en 2023, soit +1,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Neffiès (4 km)maisons 2 382 €/m²
Gabian (4 km)maisons 1 733 €/m²
Caux (5 km)maisons 2 264 €/m²
Alignan-du-Vent (5 km)maisons 2 333 €/m²
Pouzolles (5 km)maisons 2 003 €/m²
Abeilhan (6 km)maisons 2 714 €/m²
Magalas (8 km)maisons 2 459 €/m²
Puissalicon (8 km)maisons 2 415 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.