Quel est le prix du m² à Roullet-Saint-Estèphe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 650 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 396 € et 1 953 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roullet-Saint-Estèphe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Roullet-Saint-Estèphe ?

Une maison se loue en moyenne 9,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Roullet-Saint-Estèphe ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Roullet-Saint-Estèphe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,32 % en 2025 (-2,08 points depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roullet-Saint-Estèphe ?

7,3 % des 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Roullet-Saint-Estèphe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Roullet-Saint-Estèphe entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Roullet-Saint-Estèphe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Roullet-Saint-Estèphe ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Roullet-Saint-Estèphe ?

4 357 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.

Prix immobilier à Roullet-Saint-Estèphe

des maisons et des appartements, d’après 563 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 8 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
+44 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+24 %).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Pour les maisons, plus chère que 64 % des communes étudiées du département (Charente).

maisons · 2023-2026

1 650 €/m²

entre 1 396 € et 1 953 €/m² (146 ventes).

167 000 € pour 96 m², 4 pièces.

+44 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Roullet-Saint-Estèphe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Roullet-Saint-Estèphe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 244 €
2015
1 250 €
2016
1 343 €
2017
1 313 €
2018
1 494 €
2019
1 319 €
2020
1 320 €
2021
1 587 €
2022
1 650 €
2023
1 600 €
2024
1 730 €
2025
1 786 €
2026*
1 851 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Roullet-Saint-Estèphe

En 2025, 39 ventes à Roullet-Saint-Estèphe, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (47 par an) ; Charente : +2 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
38
2015
40
2016
46
2017
34
2018
50
2019
43
2020
53
2021
55
2022
56
2023
59
2024
36
2025
39
2026*
12

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Roullet-Saint-Estèphe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Roullet-Saint-Estèphe	1 786 €
Charente	1 416 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Roullet-Saint-Estèphe

Prix: 167 000 €
(7,7 %): 12 787 €
Total: 179 787 €
sur 25 ans: ≈ 845 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 410 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Roullet-Saint-Estèphe : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 7 km
piscine: à 7 km
cinéma: à 12 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Roullet-Saint-Estèphe

Écoles maternelles et élémentaires: 3 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 4 357
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 26 450 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 2 089
: 1,4 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Roullet-Saint-Estèphe

2025

41,32 %

-2,08 pt depuis 2021

Médiane du département: 46,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,3 %

Évolution : 2021 43,4 % · 2022 43,4 % · 2023 43,42 % · 2024 43,42 % · 2025 41,32 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Roullet-Saint-Estèphe

maisons · loyer d’annonce

9,21 €/m² par mois

Environ 884 € par mois pour 96 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Roullet-Saint-Estèphe

45 de 2023 à 2025, soit 3,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	17	43	27	5	11	29	47
Mis en chantier	7	11	18	18	6	7	7	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Roullet-Saint-Estèphe

Mouvement de terrainCavités souterrainesSéisme

16 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Roullet-Saint-Estèphe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Roullet-Saint-Estèphe	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,3 % de (F et G) parmi les 464 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roullet-Saint-Estèphe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Roullet-Saint-Estèphe

Quel est le prix du m² à Roullet-Saint-Estèphe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 650 €/m² pour une maison (146 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 396 € et 1 953 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roullet-Saint-Estèphe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +44 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Roullet-Saint-Estèphe ?: Une maison se loue en moyenne 9,21 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 650 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Roullet-Saint-Estèphe ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Roullet-Saint-Estèphe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,32 % en 2025 (-2,08 points depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roullet-Saint-Estèphe ?: 7,3 % des 464 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Roullet-Saint-Estèphe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Roullet-Saint-Estèphe entre 2023 et 2026 est de 167 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Roullet-Saint-Estèphe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 3 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Roullet-Saint-Estèphe ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Roullet-Saint-Estèphe ?: 4 357 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 450 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Nersac (6 km)maisons 1 521 €/m²
La Couronne (7 km)maisons 1 705 €/m²
Châteauneuf-sur-Charente (7 km)maisons 1 321 €/m²
Mouthiers-sur-Boëme (8 km)maisons 1 634 €/m²
Saint-Michel (9 km)maisons 1 698 €/m²
Linars (9 km)maisons 1 607 €/m²
Puymoyen (11 km)maisons 1 950 €/m²
Angoulême (12 km)maisons 1 743 €/m²

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.