Quel est le prix du m² à Rousies ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 422 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 804 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 963 € et 1 880 €/m² pour les maisons, 633 € et 1 008 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rousies ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rousies ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -24 % entre 2016 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rousies ?

Un appartement se loue en moyenne 11,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16,6 % au prix médian de 804 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 422 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rousies ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rousies ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,18 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rousies ?

12,9 % des 819 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rousies ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rousies entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Rousies ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Rousies entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rousies ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rousies ?

1 médecin généraliste, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rousies ?

3 980 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rousies

des maisons et des appartements, d’après 740 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Au m², une maison coûte 77 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Taxe foncière élevée : taux de 52,18 %, 26 % au-dessus de la médiane du département.
Pour les maisons, plus chère que 28 % des communes étudiées du département (Nord).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-3 %).

maisons · 2023-2026

1 422 €/m²

entre 963 € et 1 880 €/m² (160 ventes).

132 000 € pour 91 m², 4 pièces.

+5 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

804 €/m²

entre 633 € et 1 008 €/m² (43 ventes).

50 000 € pour 65 m², 4 pièces.

-24 % depuis 2016 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rousies Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rousies

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 430 €
peu de ventes
2015
1 176 €
peu de ventes
2016
1 100 €
1 077 €
2017
1 183 €
1 018 €
2018
1 217 €
923 €
2019
1 221 €
804 €
2020
1 238 €
714 €
2021
1 411 €
692 €
2022
1 555 €
949 €
2023
1 569 €
827 €
2024
1 520 €
714 €
2025
1 504 €
823 €
2026*
1 009 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rousies

En 2025, 64 ventes à Rousies, soit +8 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (59 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
52
2015
57
2016
55
2017
56
2018
59
2019
65
2020
68
2021
62
2022
63
2023
51
2024
55
2025
64
2026*
33

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rousies face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Rousies	1 504 €	823 €
Nord	1 931 €	2 780 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Rousies

Prix: 132 000 €
(8,4 %): 11 050 €
Total: 143 050 €
sur 25 ans: ≈ 668 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 910 €/mois

Prix: 50 000 €
(9,9 %): 4 952 €
Total: 54 952 €
sur 25 ans: ≈ 253 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rousies : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacies: 2
dentistes: 2
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 2 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rousies

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 980
Évolution par an depuis 2012: -0,6 % (France +0,4 %)
: 24 000 €/an (France 25 920 €)
: 18 % (France 15,9 %)
Logements: 1 975
: 0,7 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rousies

2025

52,18 %

+0,18 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 7 %

Évolution : 2021 52 % · 2022 52,23 % · 2023 52,27 % · 2024 52,23 % · 2025 52,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rousies

appartements · loyer d’annonce

11,1 €/m² par mois

Environ 722 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 16,6 %

maisons · loyer d’annonce

7,78 €/m² par mois

Environ 708 € par mois pour 91 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rousies

105 de 2022 à 2025, soit 8,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2025
Autorisés	6	56	5	2	102	1
Mis en chantier	2	4	0	2	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rousies

InondationSéisme

9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rousies

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rousies	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,1	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,9 % de (F et G) parmi les 819 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rousies, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rousies

Quel est le prix du m² à Rousies ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 422 €/m² pour une maison (160 ventes) et de 804 €/m² pour un appartement (43 ventes). La moitié des ventes se situe entre 963 € et 1 880 €/m² pour les maisons, 633 € et 1 008 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rousies ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +5 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rousies ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -24 % entre 2016 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rousies ?: Un appartement se loue en moyenne 11,1 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 16,6 % au prix médian de 804 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,78 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 422 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rousies ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rousies ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,18 % en 2025 (+0,18 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rousies ?: 12,9 % des 819 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rousies ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rousies entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 91 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Rousies ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Rousies entre 2023 et 2026 est de 50 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rousies ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rousies ?: 1 médecin généraliste, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rousies ?: 3 980 habitants en 2023, soit -0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 000 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Maubeuge (3 km)maisons 1 096 €/m²
Ferrière-la-Grande (3 km)maisons 1 244 €/m²
Louvroil (4 km)maisons 1 053 €/m²
Boussois (4 km)maisons 1 214 €/m²
Recquignies (4 km)maisons 1 223 €/m²
Hautmont (6 km)maisons 1 062 €/m²
Marpent (6 km)maisons 1 068 €/m²
Colleret (6 km)maisons 1 429 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.