Prix immobilier à Roz-sur-Couesnon
des maisons et des appartements, d’après 233 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 16 % des communes étudiées du département (Ille-et-Vilaine).
- Ville de vacances : 26,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
- Prix des maisons en hausse de 6 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
1 747 €/m²
entre 1 307 € et 2 165 €/m² (64 ventes).
175 000 € pour 97 m², 4 pièces.
+61 % depuis 2015 · +23 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 267 €/m²
entre 1 266 € et 1 390 €/m² (13 ventes).
23 400 € pour 17 m², 1 pièces.
+8 % depuis 2022 · +8 % depuis 2022
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
peu de ventes
peu de ventes
- 2015
1 143 €
peu de ventes
- 2016
1 091 €
peu de ventes
- 2017
1 370 €
peu de ventes
- 2018
1 083 €
peu de ventes
- 2019
1 250 €
peu de ventes
- 2020
1 492 €
peu de ventes
- 2021
1 602 €
peu de ventes
- 2022
1 740 €
1 190 €
- 2023
1 744 €
1 267 €
- 2024
1 600 €
1 286 €
- 2025
1 841 €
peu de ventes
- 2026*
2 000 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Roz-sur-Couesnon
En 2025, 24 ventes à Roz-sur-Couesnon, soit +21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (20 par an) ; Ille-et-Vilaine : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 20145
- 201513
- 201610
- 201714
- 201817
- 201915
- 202019
- 202126
- 202237
- 202325
- 202422
- 202524
- 2026*6
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Roz-sur-Couesnon face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Roz-sur-Couesnon | 1 841 € | — |
| Ille-et-Vilaine | 2 430 € | 3 385 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Roz-sur-Couesnon
- Prix
- 175 000 €
- (8,1 %)
- 14 231 €
- Total
- 189 231 €
- sur 25 ans
- ≈ 886 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 530 €/mois
Une maison au prix médian (97 m²)
- Prix
- 23 400 €
- (12,4 %)
- 2 898 €
- Total
- 26 298 €
- sur 25 ans
- ≈ 118 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 340 €/mois
Un appartement au prix médian (17 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ille-et-Vilaine, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Roz-sur-Couesnon : services et commerces
Santé
- médecin généraliste
- à 5 km
- pharmacie
- à 5 km
- dentiste
- à 10 km
- service d’urgences
- à 21 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 7 km
- supérette ou épicerie
- à 4 km
- boulangerie
- à 4 km
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 7 km
- crèche
- à 7 km
Transports et loisirs
- gare
- à 10 km
- piscine
- à 13 km
- cinéma
- à 13 km
84 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Roz-sur-Couesnon
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 1 059
- Évolution par an depuis 2012
- +0,3 % (France +0,4 %)
- 24 150 €/an (France 25 920 €)
- Logements
- 739
- 26,7 % (France 9,7 %)
- 7,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Roz-sur-Couesnon
2025
43,28 %
+6,76 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,74 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 36,52 % · 2022 39,54 % · 2023 40,79 % · 2024 41,83 % · 2025 43,28 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Roz-sur-Couesnon
appartements · loyer d’annonce
9,03 €/m² par mois
Environ 154 € par mois pour 17 m², hors charges.
au prix médian : 8,6 %
maisons · loyer d’annonce
7,8 €/m² par mois
Environ 757 € par mois pour 97 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Roz-sur-Couesnon
34 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 4 | 6 | 10 | 11 | 13 | 2 |
| Mis en chantier | 1 | 0 | 5 | 7 | 10 | 5 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Roz-sur-Couesnon
InondationMouvement de terrainSéisme
4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Roz-sur-Couesnon
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Roz-sur-Couesnon | France |
|---|---|---|
| Destructions et dégradations · proche de la France | 9,4 | 7,9 |
4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
14 % de (F et G) parmi les 222 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Roz-sur-Couesnon : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Roz-sur-Couesnon, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Roz-sur-Couesnon
- Quel est le prix du m² à Roz-sur-Couesnon ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 747 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 1 267 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 307 € et 2 165 €/m² pour les maisons, 1 266 € et 1 390 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Roz-sur-Couesnon ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +61 % entre 2015 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Roz-sur-Couesnon ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +8 % entre 2022 et 2024, dont +8 % depuis 2022.
- Quel rendement locatif à Roz-sur-Couesnon ?
- Un appartement se loue en moyenne 9,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,6 % au prix médian de 1 267 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,8 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 1 747 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Roz-sur-Couesnon ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Roz-sur-Couesnon ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,28 % en 2025 (+6,76 points depuis 2021), pour une médiane de 40,74 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Roz-sur-Couesnon ?
- 14 % des 222 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Roz-sur-Couesnon ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Roz-sur-Couesnon entre 2023 et 2026 est de 175 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Roz-sur-Couesnon ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Roz-sur-Couesnon entre 2023 et 2026 est de 23 400 €, pour une surface médiane de 17 m² et 1 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Roz-sur-Couesnon ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Roz-sur-Couesnon ?
- Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), pas de boulangerie (le plus proche à 4 km).
- Combien d’habitants compte Roz-sur-Couesnon ?
- 1 059 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 150 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Pleine-Fougères (7 km)maisons 1 635 €/m²
- Baguer-Pican (8 km)maisons 2 373 €/m²
- La Boussac (9 km)maisons 1 601 €/m²
- Pontorson (10 km)maisons 1 605 €/m²
- Dol-de-Bretagne (13 km)maisons 2 400 €/m²
- Le Vivier-sur-Mer (13 km)maisons 2 190 €/m²
- Epiniac (13 km)maisons 1 875 €/m²
- Baguer-Morvan (16 km)maisons 2 036 €/m²