Quel est le prix du m² à Rozay-en-Brie ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 865 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 2 545 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 404 € et 3 198 €/m² pour les maisons, 2 065 € et 2 895 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rozay-en-Brie ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rozay-en-Brie ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2015 et 2025, dont +21 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rozay-en-Brie ?

Un appartement se loue en moyenne 14,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 865 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rozay-en-Brie ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rozay-en-Brie ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,09 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rozay-en-Brie ?

9,3 % des 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rozay-en-Brie ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rozay-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 284 200 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.

Combien coûte un appartement à Rozay-en-Brie ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Rozay-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rozay-en-Brie ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rozay-en-Brie ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rozay-en-Brie ?

2 860 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rozay-en-Brie

des maisons et des appartements, d’après 429 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 9 % depuis 2022.
On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Pour les maisons, plus chère que 36 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

2 865 €/m²

entre 2 404 € et 3 198 €/m² (76 ventes).

284 200 € pour 100 m², 5 pièces.

+19 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 545 €/m²

entre 2 065 € et 2 895 €/m² (21 ventes).

125 000 € pour 53 m², 3 pièces.

-10 % depuis 2015 · +21 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rozay-en-Brie Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rozay-en-Brie

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 356 €
peu de ventes
2015
2 323 €
2 679 €
2016
2 128 €
2 394 €
2017
2 297 €
peu de ventes
2018
2 615 €
peu de ventes
2019
2 729 €
peu de ventes
2020
2 584 €
2 000 €
2021
2 761 €
peu de ventes
2022
3 098 €
2 872 €
2023
3 170 €
peu de ventes
2024
2 617 €
peu de ventes
2025
2 813 €
2 423 €
2026*
3 027 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rozay-en-Brie

En 2025, 34 ventes à Rozay-en-Brie, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (35 par an) ; Seine-et-Marne : −11 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
32
2015
40
2016
39
2017
32
2018
30
2019
49
2020
35
2021
36
2022
39
2023
28
2024
23
2025
34
2026*
12

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rozay-en-Brie face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Rozay-en-Brie	2 813 €	2 423 €
Seine-et-Marne	2 909 €	3 283 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Rozay-en-Brie

Prix: 284 200 €
(7,8 %): 22 308 €
Total: 306 508 €
sur 25 ans: ≈ 1 438 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 110 €/mois

Prix: 125 000 €
(8,4 %): 10 532 €
Total: 135 532 €
sur 25 ans: ≈ 633 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 810 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rozay-en-Brie : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 3
crèche: à 11 km

Transports et loisirs

gare: à 11 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 14 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rozay-en-Brie

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public
Lycées: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège des Remparts109,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 860
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 29 040 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 251
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 7,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 24
Logements en copropriété: 115
Gérées par un professionnel: 8 %
Immeubles d’avant 1949: 64 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 64 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rozay-en-Brie

2025

49,09 %

+2,07 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,1 %

Évolution : 2021 47,02 % · 2022 47 % · 2023 49,03 % · 2024 49,03 % · 2025 49,09 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rozay-en-Brie

appartements · loyer d’annonce

14,81 €/m² par mois

Environ 785 € par mois pour 53 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

11,89 €/m² par mois

Environ 1 189 € par mois pour 100 m², hors charges.

au prix médian : 5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rozay-en-Brie

12 de 2022 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	2	1	3	5	5	2	1
Mis en chantier	0	1	1	2	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rozay-en-Brie

InondationMouvement de terrain

4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rozay-en-Brie

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rozay-en-Brie	France
Destructions et dégradations · proche de la France	8,7	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

9,3 % de (F et G) parmi les 389 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rozay-en-Brie, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rozay-en-Brie

Quel est le prix du m² à Rozay-en-Brie ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 865 €/m² pour une maison (76 ventes) et de 2 545 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 404 € et 3 198 €/m² pour les maisons, 2 065 € et 2 895 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rozay-en-Brie ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rozay-en-Brie ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2015 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rozay-en-Brie ?: Un appartement se loue en moyenne 14,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 2 545 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5 % au prix médian de 2 865 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rozay-en-Brie ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rozay-en-Brie ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,09 % en 2025 (+2,07 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rozay-en-Brie ?: 9,3 % des 389 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rozay-en-Brie ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rozay-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 284 200 €, pour une surface médiane de 100 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Rozay-en-Brie ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Rozay-en-Brie entre 2023 et 2026 est de 125 000 €, pour une surface médiane de 53 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rozay-en-Brie ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rozay-en-Brie ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rozay-en-Brie ?: 2 860 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Courpalay (4 km)maisons 2 441 €/m²
Lumigny-Nesles-Ormeaux (5 km)maisons 2 606 €/m²
Fontenay-Trésigny (7 km)maisons 2 886 €/m²
Marles-en-Brie (7 km)maisons 2 913 €/m²
Touquin (7 km)maisons 2 445 €/m²
Chaumes-en-Brie (9 km)maisons 2 784 €/m²
Mormant (11 km)maisons 2 627 €/m²
Faremoutiers (11 km)maisons 2 628 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.