Quel est le prix du m² à Rubelles ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 832 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 464 € et 3 202 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rubelles ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Rubelles ?

Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Rubelles ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Rubelles ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,78 % en 2025 (+2,66 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rubelles ?

6,1 % des 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Rubelles ?

Le prix médian d’une maison vendu à Rubelles entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Rubelles ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Rubelles ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Rubelles ?

3 537 habitants en 2023, soit +5,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix immobilier à Rubelles

des maisons et des appartements, d’après 276 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Ville qui grandit : 5,4 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
Prix des maisons en baisse de 12 % depuis 2022.
Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).

maisons · 2023-2026

2 832 €/m²

entre 2 464 € et 3 202 €/m² (67 ventes).

318 000 € pour 116 m², 5 pièces.

+17 % depuis 2014 · 0 % depuis 2020

Analyser une annonce à Rubelles Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Rubelles

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 282 €
2015
2 625 €
2016
2 656 €
2017
2 549 €
2018
2 332 €
2019
2 500 €
2020
2 681 €
2021
3 010 €
2022
3 026 €
2023
2 923 €
2024
2 902 €
2025
2 669 €
2026*
3 123 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Rubelles

En 2025, 25 ventes à Rubelles, soit +16 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
12
2015
19
2016
24
2017
20
2018
18
2019
30
2020
24
2021
17
2022
30
2023
21
2024
13
2025
25
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Rubelles face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Rubelles	2 669 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Rubelles

Prix: 318 000 €
(7,8 %): 24 808 €
Total: 342 808 €
sur 25 ans: ≈ 1 609 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 600 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Rubelles : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 5
service d’urgences: à 3 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 2
supérette ou épicerie: à 1 km
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Rubelles

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 537
Évolution par an depuis 2012: +5,4 % (France +0,4 %)
: 27 760 €/an (France 25 920 €)
: 9 % (France 15,9 %)
Logements: 1 257
: 0,8 % (France 9,7 %)
: 5,5 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 144
Gérées par un professionnel: 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Rubelles

2025

38,78 %

+2,66 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,09 %

Évolution : 2021 36,12 % · 2022 36,06 % · 2023 38,83 % · 2024 38,83 % · 2025 38,78 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Rubelles

maisons · loyer d’annonce

13,34 €/m² par mois

Environ 1 547 € par mois pour 116 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Rubelles

31 de 2022 à 2024, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	88	25	17	29	1	1
Mis en chantier	27	29	12	3	0	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Rubelles

Mouvement de terrain

10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Rubelles

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Rubelles	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	7,2	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,1 % de (F et G) parmi les 425 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rubelles, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Rubelles

Quel est le prix du m² à Rubelles ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 832 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 464 € et 3 202 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rubelles ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont 0 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Rubelles ?: Une maison se loue en moyenne 13,34 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 832 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Rubelles ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Rubelles ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,78 % en 2025 (+2,66 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rubelles ?: 6,1 % des 425 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Rubelles ?: Le prix médian d’une maison vendu à Rubelles entre 2023 et 2026 est de 318 000 €, pour une surface médiane de 116 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Rubelles ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Rubelles ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Rubelles ?: 3 537 habitants en 2023, soit +5,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 760 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Maincy (2 km)maisons 3 000 €/m²
Melun (3 km)appartements 2 631 €/m²
Vert-Saint-Denis (4 km)maisons 3 065 €/m²
Le Mée-sur-Seine (5 km)appartements 1 721 €/m²
Vaux-le-Pénil (5 km)maisons 2 871 €/m²
Réau (6 km)maisons 3 416 €/m²
Dammarie-les-Lys (7 km)appartements 2 681 €/m²
Cesson (7 km)maisons 2 952 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.