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Débusko — Prix immobilier à Ruffec : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ruffec

des maisons et des appartements, d’après 701 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Taxe foncière élevée : taux de 62,13 %, 34 % au-dessus de la médiane du département.
  • 16,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 19 % des communes étudiées du département (Charente).
  • On y construit très peu : 1,4 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.

maisons · 2023-2026

1 242 €/m²

entre 849 € et 1 529 €/m² (211 ventes).

102 400 € pour 86 m², 4 pièces.

+34 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 426 €/m²

entre 962 € et 1 622 €/m² (12 ventes).

77 000 € pour 60 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à RuffecVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ruffec

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ruffec

En 2025, 70 ventes à Ruffec, soit +22 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (57 par an) ; Charente : +1 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    31
  • 2015
    52
  • 2016
    39
  • 2017
    42
  • 2018
    43
  • 2019
    46
  • 2020
    51
  • 2021
    78
  • 2022
    96
  • 2023
    65
  • 2024
    60
  • 2025
    70
  • 2026*
    28

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ruffec face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Ruffec1 245 €—
Charente1 416 €1 633 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Ruffec

Une maison au prix médian (86 m²)

Prix
102 400 €
(8,1 %)
8 339 €
Total
110 739 €
sur 25 ans
≈ 518 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 480 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
77 000 €
(8,6 %)
6 589 €
Total
83 589 €
sur 25 ans
≈ 390 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 110 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ruffec : services et commerces

Santé

médecins généralistes
3
pharmacies
3
dentistes
2
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
2
boulangeries
8

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
9
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ruffec

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
1 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé du Sacre Coeur112,6
  • Collège du Val de Charente91,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 449
Évolution par an depuis 2012
-0,1 % (France +0,4 %)
21 520 €/an (France 25 920 €)
24 % (France 15,9 %)
Logements
2 303
4,9 % (France 9,7 %)
16,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
7
Logements en copropriété
78
Gérées par un professionnel
14 %
Sans syndic en fonction
1

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ruffec

2025

62,13 %

+0,28 pt depuis 2021

Médiane du département
46,43 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,32 %

Évolution : 2021 61,85 % · 2022 61,9 % · 2023 61,92 % · 2024 61,99 % · 2025 62,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ruffec

appartements · loyer d’annonce

9,25 €/m² par mois

Environ 555 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 7,8 %

maisons · loyer d’annonce

7,51 €/m² par mois

Environ 646 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 7,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ruffec

14 de 2023 à 2025, soit 1,4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés342555635
Mis en chantier151265150

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ruffec

SéismeRupture de barrage

12 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ruffec

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRuffecFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France6,15,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France7,83,2
Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France16,27,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,2 % de (F et G) parmi les 1 054 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ruffec, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ruffec

Quel est le prix du m² à Ruffec ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 242 €/m² pour une maison (211 ventes) et de 1 426 €/m² pour un appartement (12 ventes). La moitié des ventes se situe entre 849 € et 1 529 €/m² pour les maisons, 962 € et 1 622 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruffec ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ruffec ?
Un appartement se loue en moyenne 9,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 426 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 7,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,3 % au prix médian de 1 242 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruffec ?
Risques recensés pour la commune : séisme, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ruffec ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 62,13 % en 2025 (+0,28 point depuis 2021), pour une médiane de 46,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruffec ?
10,2 % des 1 054 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ruffec ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ruffec entre 2023 et 2026 est de 102 400 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ruffec ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Ruffec entre 2023 et 2026 est de 77 000 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ruffec ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruffec ?
3 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 8 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ruffec ?
3 449 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 520 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Charente →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.