Prix immobilier à Rungis
des maisons et des appartements, d’après 827 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Au m², une maison coûte 20 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Taxe foncière légère : taux de 23,39 %, contre 37,86 % en médiane dans le département.
- Prix des appartements en baisse de 4 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 57 % des communes étudiées du département (Val-de-Marne).
appartements · 2023-2026
4 000 €/m²
entre 3 583 € et 4 536 €/m² (166 ventes).
229 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+15 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 792 €/m²
entre 4 172 € et 5 409 €/m² (64 ventes).
528 000 € pour 113 m², 5 pièces.
+11 % depuis 2014 · -6 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 396 €
4 364 €
- 2015
3 548 €
4 412 €
- 2016
3 800 €
4 578 €
- 2017
3 907 €
4 467 €
- 2018
3 925 €
4 662 €
- 2019
3 574 €
5 045 €
- 2020
3 703 €
5 134 €
- 2021
4 042 €
5 227 €
- 2022
4 057 €
5 443 €
- 2023
4 403 €
5 070 €
- 2024
4 255 €
4 174 €
- 2025
3 912 €
4 826 €
- 2026*
4 041 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Rungis
En 2025, 106 ventes à Rungis, soit +63 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (65 par an) ; Val-de-Marne : −12 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.
- 201441
- 201552
- 201660
- 201774
- 201881
- 201981
- 202061
- 202169
- 202278
- 202345
- 202448
- 2025106
- 2026*31
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Rungis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Rungis | 3 912 € | 4 826 € |
| Val-de-Marne | 4 754 € | 4 844 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Rungis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Rungis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Rungis | 4 029 € | 4 964 € |
| Les Antes | 4 637 €+15 %(30) | 4 792 €-3 %(55) |
| Le Sud | 4 120 €(45) | — |
| Rungis Ville | 3 845 €-5 %(140) | 5 216 €+5 %(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Rungis
- Prix
- 229 000 €
- (8 %)
- 18 225 €
- Total
- 247 225 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 159 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 310 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 528 000 €
- (7,6 %)
- 40 342 €
- Total
- 568 342 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 672 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 630 €/mois
Une maison au prix médian (113 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-de-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Rungis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérettes et épiceries
- 5
- boulangeries
- 7
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Rungis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège les Closeaux124,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 611
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 33 180 €/an (France 25 920 €)
- 9 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 756
- 2,5 % (France 9,7 %)
- 6,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 33
- Logements en copropriété
- 1 685
- Gérées par un professionnel
- 79 %
- Immeubles d’avant 1949
- 3 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 27 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Rungis
2025
23,39 %
+0,15 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,86 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7 %
Évolution : 2021 23,24 % · 2022 23,26 % · 2023 23,38 % · 2024 23,36 % · 2025 23,39 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Rungis
appartements · loyer d’annonce
19,87 €/m² par mois
Environ 1 232 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
21,6 €/m² par mois
Environ 2 441 € par mois pour 113 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Rungis
187 de 2023 à 2025, soit 11,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 249 | 1 | 15 | 0 | 148 | 39 |
| Mis en chantier | 66 | 183 | 1 | 14 | 0 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Rungis
5 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Rungis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Rungis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · nettement plus élevé | 10 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 18,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 17,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 1 372 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Rungis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Rungis
- Quel est le prix du m² à Rungis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 000 €/m² pour un appartement (166 ventes) et de 4 792 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 583 € et 4 536 €/m² pour les appartements, 4 172 € et 5 409 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Rungis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Rungis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +11 % entre 2014 et 2025, dont -6 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Rungis ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 4 000 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 21,6 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 792 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quel est le taux de taxe foncière à Rungis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,39 % en 2025 (+0,15 point depuis 2021), pour une médiane de 37,86 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Rungis ?
- 7,7 % des 1 372 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Rungis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Rungis entre 2023 et 2026 est de 229 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Rungis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Rungis entre 2023 et 2026 est de 528 000 €, pour une surface médiane de 113 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Rungis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Les Antes (4 637 €/m²) et Le Sud (4 120 €/m²) sont les plus chers ; Rungis Ville le moins cher (3 845 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Rungis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Rungis ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 7 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Rungis ?
- 5 611 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 33 180 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fresnes (2 km)appartements 3 204 €/m²
- Chevilly-Larue (2 km)appartements 3 528 €/m²
- Thiais (3 km)appartements 3 693 €/m²
- L'Haÿ-les-Roses (3 km)appartements 3 929 €/m²
- Wissous (3 km)appartements 4 286 €/m²
- Paray-Vieille-Poste (3 km)maisons 3 939 €/m²
- Antony (4 km)appartements 5 046 €/m²
- Bourg-la-Reine (4 km)appartements 5 306 €/m²