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Débusko — Prix immobilier à Ruoms : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Ruoms

des maisons et des appartements, d’après 464 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 15,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Ardèche).
  • +13 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+30 %).
  • Prix des maisons stables depuis 2022 (0 %).

maisons · 2023-2026

2 662 €/m²

entre 1 867 € et 3 145 €/m² (107 ventes).

215 000 € pour 81 m², 4 pièces.

+13 % depuis 2014 · +32 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

2 771 €/m²

entre 2 219 € et 3 172 €/m² (40 ventes).

124 200 € pour 48 m², 3 pièces.

+49 % depuis 2014 · +64 % depuis 2020

Analyser une annonce à RuomsVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Ruoms

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Ruoms

En 2025, 36 ventes à Ruoms, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (39 par an) ; Ardèche : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    25
  • 2015
    20
  • 2016
    25
  • 2017
    32
  • 2018
    42
  • 2019
    33
  • 2020
    40
  • 2021
    49
  • 2022
    51
  • 2023
    42
  • 2024
    51
  • 2025
    36
  • 2026*
    18

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Ruoms face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Ruoms2 772 €3 158 €
Ardèche2 179 €1 579 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Ruoms

Une maison au prix médian (81 m²)

Prix
215 000 €
(7,5 %)
16 093 €
Total
231 093 €
sur 25 ans
≈ 1 088 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 110 €/mois

Un appartement au prix médian (48 m²)

Prix
124 200 €
(7,9 %)
9 840 €
Total
134 040 €
sur 25 ans
≈ 628 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 800 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ardèche, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Ruoms : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentistes
2
service d’urgences
à 18 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
4
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 29 km
piscine
à 5 km
cinéma
1

86 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Ruoms

Écoles maternelles et élémentaires
1 public · 1 privé
Collèges
0 public · 1 privé

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège privé Saint Joseph111,2

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 311
Évolution par an depuis 2012
+0,2 % (France +0,4 %)
23 590 €/an (France 25 920 €)
15 % (France 15,9 %)
Logements
1 836
20,3 % (France 9,7 %)
15,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
22
Logements en copropriété
302
Gérées par un professionnel
41 %
Immeubles d’avant 1949
61 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
72 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Ruoms

2025

43,11 %

+0,37 pt depuis 2021

Médiane du département
36,38 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
16,55 %

Évolution : 2021 42,74 % · 2022 43,13 % · 2023 43,15 % · 2024 43,12 % · 2025 43,11 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Ruoms

appartements · loyer d’annonce

10,55 €/m² par mois

Environ 506 € par mois pour 48 m², hors charges.

au prix médian : 4,6 %

maisons · loyer d’annonce

9,9 €/m² par mois

Environ 802 € par mois pour 81 m², hors charges.

au prix médian : 4,5 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Ruoms

52 de 2023 à 2025, soit 7,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés252254433081410
Mis en chantier721156023716

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Ruoms

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

14 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Ruoms

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsRuomsFrance
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France5,67,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,9 % de (F et G) parmi les 563 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Ruoms, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Ruoms

Quel est le prix du m² à Ruoms ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 662 €/m² pour une maison (107 ventes) et de 2 771 €/m² pour un appartement (40 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 867 € et 3 145 €/m² pour les maisons, 2 219 € et 3 172 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Ruoms ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont +32 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Ruoms ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +64 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Ruoms ?
Un appartement se loue en moyenne 10,55 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,6 % au prix médian de 2 771 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,5 % au prix médian de 2 662 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Ruoms ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Ruoms ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,11 % en 2025 (+0,37 point depuis 2021), pour une médiane de 36,38 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Ruoms ?
5,9 % des 563 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Ruoms ?
Le prix médian d’une maison vendu à Ruoms entre 2023 et 2026 est de 215 000 €, pour une surface médiane de 81 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Ruoms ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Ruoms entre 2023 et 2026 est de 124 200 €, pour une surface médiane de 48 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Ruoms ?
Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé ; collèges : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Ruoms ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Ruoms ?
2 311 habitants en 2023, soit +0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 590 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Ardèche →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.