Quel est le prix du m² à Saâcy-sur-Marne ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 115 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 492 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saâcy-sur-Marne ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saâcy-sur-Marne ?

Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saâcy-sur-Marne ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saâcy-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,17 % en 2025 (+4,15 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saâcy-sur-Marne ?

26,9 % des 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saâcy-sur-Marne ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saâcy-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 188 400 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saâcy-sur-Marne ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saâcy-sur-Marne ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saâcy-sur-Marne ?

1 878 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 960 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saâcy-sur-Marne

des maisons et des appartements, d’après 333 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 25 % depuis 2022, nettement plus que le département (-8 %).
26,9 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 12 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
13 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

2 115 €/m²

entre 1 591 € et 2 492 €/m² (77 ventes).

188 400 € pour 85 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saâcy-sur-Marne Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saâcy-sur-Marne

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 835 €
2015
1 817 €
2016
1 652 €
2017
1 848 €
2018
1 648 €
2019
1 856 €
2020
2 063 €
2021
2 500 €
2022
2 727 €
2023
2 355 €
2024
2 158 €
2025
2 050 €
2026*
1 804 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saâcy-sur-Marne

En 2025, 26 ventes à Saâcy-sur-Marne, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (27 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
16
2015
18
2016
20
2017
25
2018
38
2019
34
2020
33
2021
37
2022
24
2023
22
2024
19
2025
26
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saâcy-sur-Marne face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saâcy-sur-Marne	2 050 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saâcy-sur-Marne

Prix: 188 400 €
(8,1 %): 15 222 €
Total: 203 622 €
sur 25 ans: ≈ 953 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 720 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saâcy-sur-Marne : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 17 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 6 km
cinéma: à 17 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saâcy-sur-Marne

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 878
Évolution par an depuis 2012: +0,6 % (France +0,4 %)
: 25 960 €/an (France 25 920 €)
Logements: 947
: 6,5 % (France 9,7 %)
: 13 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 6
Logements en copropriété: 20
Gérées par un professionnel: 17 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saâcy-sur-Marne

2025

45,17 %

+4,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 41,02 % · 2022 40,96 % · 2023 43,83 % · 2024 43,92 % · 2025 45,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saâcy-sur-Marne

maisons · loyer d’annonce

10,15 €/m² par mois

Environ 863 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saâcy-sur-Marne

10 de 2021 à 2023, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2021	2022	2023	2026*
Autorisés	1	3	6	1	38
Mis en chantier	0	1	7	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saâcy-sur-Marne

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

19 depuis 1982, dont 17 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saâcy-sur-Marne

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saâcy-sur-Marne	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	4,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

26,9 % de (F et G) parmi les 290 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saâcy-sur-Marne : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saâcy-sur-Marne, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saâcy-sur-Marne

Quel est le prix du m² à Saâcy-sur-Marne ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 115 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 591 € et 2 492 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saâcy-sur-Marne ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saâcy-sur-Marne ?: Une maison se loue en moyenne 10,15 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 115 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saâcy-sur-Marne ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saâcy-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,17 % en 2025 (+4,15 points depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saâcy-sur-Marne ?: 26,9 % des 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saâcy-sur-Marne ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saâcy-sur-Marne entre 2023 et 2026 est de 188 400 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saâcy-sur-Marne ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saâcy-sur-Marne ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saâcy-sur-Marne ?: 1 878 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 960 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Saint-Cyr-sur-Morin (5 km)maisons 1 976 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre (6 km)maisons 2 428 €/m²
Charly-sur-Marne (7 km)maisons 1 643 €/m²
Chamigny (7 km)maisons 2 347 €/m²
Montreuil-aux-Lions (8 km)maisons 1 889 €/m²
Jouarre (9 km)maisons 2 225 €/m²
Nogent-l'Artaud (9 km)maisons 1 892 €/m²
Rebais (11 km)maisons 2 015 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.