Quel est le prix du m² à Sablé-sur-Sarthe ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 410 €/m² pour une maison (321 ventes) et de 1 311 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 137 € et 1 757 €/m² pour les maisons, 1 111 € et 1 661 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sablé-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sablé-sur-Sarthe ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sablé-sur-Sarthe ?

Un appartement se loue en moyenne 9,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 311 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sablé-sur-Sarthe ?

Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sablé-sur-Sarthe ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % en 2025 (+1,5 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sablé-sur-Sarthe ?

8,2 % des 2 864 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sablé-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sablé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Sablé-sur-Sarthe ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Sablé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sablé-sur-Sarthe ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gastines-Leclerc (1 563 €/m²) et Le Pré (1 524 €/m²) sont les plus chers ; Montreux le moins cher (1 309 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sablé-sur-Sarthe ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sablé-sur-Sarthe ?

11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sablé-sur-Sarthe ?

12 326 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 680 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sablé-sur-Sarthe

des maisons et des appartements, d’après 1 382 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 35 % des communes étudiées du département (Sarthe).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

1 410 €/m²

entre 1 137 € et 1 757 €/m² (321 ventes).

120 000 € pour 87 m², 4 pièces.

+7 % depuis 2014 · +10 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 311 €/m²

entre 1 111 € et 1 661 €/m² (76 ventes).

95 000 € pour 73 m², 3 pièces.

+26 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sablé-sur-Sarthe Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sablé-sur-Sarthe

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
1 316 €
1 163 €
2015
1 214 €
1 181 €
2016
1 308 €
1 140 €
2017
1 260 €
1 179 €
2018
1 235 €
1 120 €
2019
1 348 €
1 234 €
2020
1 283 €
1 125 €
2021
1 441 €
1 200 €
2022
1 429 €
1 422 €
2023
1 438 €
1 308 €
2024
1 377 €
1 290 €
2025
1 409 €
1 466 €
2026*
1 475 €
1 308 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sablé-sur-Sarthe

En 2025, 110 ventes à Sablé-sur-Sarthe, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (114 par an) ; Sarthe : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
68
2015
103
2016
78
2017
122
2018
106
2019
122
2020
109
2021
142
2022
135
2023
111
2024
108
2025
110
2026*
68

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sablé-sur-Sarthe face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Sablé-sur-Sarthe	1 409 €	1 466 €
Sarthe	1 622 €	1 866 €
France	2 176 €	3 314 €

Prix par quartier à Sablé-sur-Sarthe

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sablé-sur-Sarthe.

Quartier	Appartements	Maisons
Ensemble de Sablé-sur-Sarthe	1 318 €	1 411 €
Gastines-Leclerc	—	1 563 €+11 %(113)
Le Pré	—	1 524 €+8 %(54)
Rocade- Chartrie	1 264 €-4 %(42)	1 348 €-4 %(107)
Centre	1 474 €+12 %(47)	1 333 €-6 %(102)
Montreux	—	1 309 €-7 %(50)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sablé-sur-Sarthe

Prix: 120 000 €
(8,5 %): 10 163 €
Total: 130 163 €
sur 25 ans: ≈ 607 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 730 €/mois

Prix: 95 000 €
(8,8 %): 8 313 €
Total: 103 313 €
sur 25 ans: ≈ 481 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 370 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sablé-sur-Sarthe : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 11
pharmacies: 5
dentistes: 6
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés: 4
supérettes et épiceries: 6
boulangeries: 9

Services

bureaux et relais de poste: 2
banques: 7
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: 1
piscines: 2
cinéma: 1

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sablé-sur-Sarthe

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics · 2 privés
Collèges: 2 publics · 2 privés
Lycées: 1 public · 2 privés

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège privé Sainte Anne100,3
Collège Pierre Reverdy98
Collège Simone Veil79,8

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 12 326
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 21 680 €/an (France 25 920 €)
: 23 % (France 15,9 %)
Logements: 6 643
: 2,7 % (France 9,7 %)
: 9,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 41
Logements en copropriété: 748
Gérées par un professionnel: 46 %
Immeubles d’avant 1949: 45 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 66 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sablé-sur-Sarthe

2025

46,05 %

+1,5 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 44,55 % · 2022 46,05 % · 2023 46,05 % · 2024 46,05 % · 2025 46,05 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sablé-sur-Sarthe

appartements · loyer d’annonce

9,47 €/m² par mois

Environ 691 € par mois pour 73 m², hors charges.

au prix médian : 8,7 %

maisons · loyer d’annonce

8,17 €/m² par mois

Environ 711 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sablé-sur-Sarthe

323 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	13	33	45	8	37	132	154	63
Mis en chantier	8	5	20	2	15	51	96	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sablé-sur-Sarthe

Séisme

21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sablé-sur-Sarthe

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sablé-sur-Sarthe	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	6,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France	7,6	3,2
Vols liés aux véhicules · proche de la France	6,5	6,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,7	7,9

Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

8,2 % de (F et G) parmi les 2 864 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sablé-sur-Sarthe, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sablé-sur-Sarthe

Quel est le prix du m² à Sablé-sur-Sarthe ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 410 €/m² pour une maison (321 ventes) et de 1 311 €/m² pour un appartement (76 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 137 € et 1 757 €/m² pour les maisons, 1 111 € et 1 661 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sablé-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +10 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sablé-sur-Sarthe ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sablé-sur-Sarthe ?: Un appartement se loue en moyenne 9,47 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,7 % au prix médian de 1 311 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 410 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sablé-sur-Sarthe ?: Risques recensés pour la commune : séisme, radon. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sablé-sur-Sarthe ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % en 2025 (+1,5 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sablé-sur-Sarthe ?: 8,2 % des 2 864 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sablé-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sablé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Sablé-sur-Sarthe ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Sablé-sur-Sarthe entre 2023 et 2026 est de 95 000 €, pour une surface médiane de 73 m² et 3 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sablé-sur-Sarthe ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Gastines-Leclerc (1 563 €/m²) et Le Pré (1 524 €/m²) sont les plus chers ; Montreux le moins cher (1 309 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sablé-sur-Sarthe ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 2 privés ; collèges : 2 publics et 2 privés ; lycées : 1 public et 2 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sablé-sur-Sarthe ?: 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 9 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sablé-sur-Sarthe ?: 12 326 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 21 680 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Auvers-le-Hamon (7 km)maisons 1 303 €/m²
Précigné (9 km)maisons 1 521 €/m²
Saint-Denis-d'Anjou (9 km)maisons 1 364 €/m²
Parcé-sur-Sarthe (12 km)maisons 1 420 €/m²
Morannes sur Sarthe-Daumeray (14 km)maisons 1 540 €/m²
La Chapelle-d'Aligné (14 km)maisons 1 505 €/m²
Bierné-les-Villages (16 km)maisons 1 246 €/m²
Gennes-Longuefuye (17 km)maisons 1 476 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.