Quel est le prix du m² à Saclas ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 418 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 1 960 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 930 € et 2 771 €/m² pour les maisons, 1 508 € et 2 353 €/m² pour les appartements.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saclas ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saclas ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2017 et 2025, dont -20 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saclas ?

Un appartement se loue en moyenne 14,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 960 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saclas ?

Risques recensés pour la commune : inondation. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saclas ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saclas ?

12,5 % des 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saclas ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saclas entre 2023 et 2026 est de 229 350 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.

Combien coûte un appartement à Saclas ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saclas entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saclas ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saclas ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saclas ?

1 819 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 050 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saclas

des maisons et des appartements, d’après 361 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Essonne).
On y construit très peu : 1,3 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
Prix des maisons en baisse de 5 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 418 €/m²

entre 1 930 € et 2 771 €/m² (64 ventes).

229 350 € pour 90 m², 4 pièces.

+12 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 960 €/m²

entre 1 508 € et 2 353 €/m² (18 ventes).

73 000 € pour 40 m², 2 pièces.

-10 % depuis 2017 · -20 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saclas Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saclas

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

2014
2 212 €
peu de ventes
2015
2 063 €
peu de ventes
2016
2 222 €
peu de ventes
2017
2 310 €
2 188 €
2018
2 143 €
peu de ventes
2019
2 155 €
2 480 €
2020
2 512 €
2 444 €
2021
2 651 €
2 462 €
2022
2 593 €
2 640 €
2023
2 530 €
1 866 €
2024
2 268 €
2 037 €
2025
2 469 €
1 960 €
2026*
2 863 €
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saclas

En 2025, 22 ventes à Saclas, soit −28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (31 par an) ; Essonne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
23
2015
18
2016
21
2017
33
2018
32
2019
36
2020
32
2021
44
2022
40
2023
29
2024
22
2025
22
2026*
9

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saclas face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons	appartements
Saclas	2 469 €	1 960 €
Essonne	3 316 €	2 944 €
France	2 176 €	3 314 €

Le budget pour acheter à Saclas

Prix: 229 350 €
(8 %): 18 251 €
Total: 247 601 €
sur 25 ans: ≈ 1 161 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 320 €/mois

Prix: 73 000 €
(9,2 %): 6 686 €
Total: 79 686 €
sur 25 ans: ≈ 369 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 060 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Essonne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saclas : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: 1
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 4 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 8 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saclas

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 819
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 29 050 €/an (France 25 920 €)
Logements: 855
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 8,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 22
Logements en copropriété: 125
Gérées par un professionnel: 18 %
Immeubles d’avant 1949: 30 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 40 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saclas

2025

40,95 %

+0,74 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,43 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 40,21 % · 2022 40,89 % · 2023 40,97 % · 2024 40,97 % · 2025 40,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saclas

appartements · loyer d’annonce

14,45 €/m² par mois

Environ 578 € par mois pour 40 m², hors charges.

au prix médian : 8,8 %

maisons · loyer d’annonce

10,73 €/m² par mois

Environ 966 € par mois pour 90 m², hors charges.

au prix médian : 5,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saclas

7 de 2022 à 2025, soit 1,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026*
Autorisés	4	2	2	1	4	2	6
Mis en chantier	1	3	2	0	0	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saclas

Inondation

2 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saclas

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saclas	France
Destructions et dégradations · proche de la France	6,6	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,5 % de (F et G) parmi les 351 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saclas, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saclas

Quel est le prix du m² à Saclas ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 418 €/m² pour une maison (64 ventes) et de 1 960 €/m² pour un appartement (18 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 930 € et 2 771 €/m² pour les maisons, 1 508 € et 2 353 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saclas ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saclas ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2017 et 2025, dont -20 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saclas ?: Un appartement se loue en moyenne 14,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,8 % au prix médian de 1 960 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 10,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,3 % au prix médian de 2 418 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saclas ?: Risques recensés pour la commune : inondation. 2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saclas ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,95 % en 2025 (+0,74 point depuis 2021), pour une médiane de 37,43 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saclas ?: 12,5 % des 351 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saclas ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saclas entre 2023 et 2026 est de 229 350 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saclas ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saclas entre 2023 et 2026 est de 73 000 €, pour une surface médiane de 40 m² et 2 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saclas ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saclas ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 4 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saclas ?: 1 819 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 050 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Le Mérévillois (4 km)maisons 2 300 €/m²
Étampes (8 km)appartements 2 309 €/m²
Pussay (8 km)maisons 2 188 €/m²
Chalo-Saint-Mars (8 km)maisons 2 545 €/m²
Angerville (9 km)maisons 2 224 €/m²
Sermaises (10 km)maisons 1 959 €/m²
Morigny-Champigny (11 km)maisons 3 039 €/m²
Étréchy (16 km)maisons 3 163 €/m²

Toutes les communes : Essonne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.