Prix immobilier à Sain-Bel
des maisons et des appartements, d’après 363 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en baisse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (-9 %).
- +9 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+34 %).
- Au m², une maison coûte 30 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Rhône).
appartements · 2023-2026
2 409 €/m²
entre 1 571 € et 2 935 €/m² (54 ventes).
135 000 € pour 72 m², 2 pièces.
+9 % depuis 2014 · +4 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 121 €/m²
entre 2 382 € et 3 802 €/m² (45 ventes).
325 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+34 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 833 €
2 402 €
- 2015
1 814 €
2 302 €
- 2016
2 266 €
2 556 €
- 2017
1 848 €
2 143 €
- 2018
2 435 €
2 194 €
- 2019
1 620 €
2 339 €
- 2020
1 930 €
2 418 €
- 2021
2 333 €
3 421 €
- 2022
2 732 €
3 659 €
- 2023
3 064 €
3 034 €
- 2024
2 632 €
3 121 €
- 2025
2 000 €
3 225 €
- 2026*
2 020 €
3 171 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sain-Bel
En 2025, 24 ventes à Sain-Bel, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Rhône : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201423
- 201531
- 201620
- 201730
- 201827
- 201930
- 202027
- 202134
- 202242
- 202331
- 202431
- 202524
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sain-Bel face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Sain-Bel | 2 000 € | 3 225 € |
| Rhône | 3 723 € | 3 587 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Sain-Bel
- Prix
- 135 000 €
- (8,3 %)
- 11 272 €
- Total
- 146 272 €
- sur 25 ans
- ≈ 683 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 950 €/mois
Un appartement au prix médian (72 m²)
- Prix
- 325 000 €
- (7,8 %)
- 25 326 €
- Total
- 350 326 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 645 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 700 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Rhône, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sain-Bel : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 2
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 17 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 2
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- 1
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sain-Bel
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
- Lycées
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 566
- Évolution par an depuis 2012
- +1,1 % (France +0,4 %)
- 28 240 €/an (France 25 920 €)
- 12 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 245
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 6,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 36
- Logements en copropriété
- 355
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 56 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 59 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sain-Bel
2025
36,14 %
+1,08 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,02 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 35,06 % · 2022 35,48 % · 2023 34,75 % · 2024 35,68 % · 2025 36,14 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sain-Bel
appartements · loyer d’annonce
11,35 €/m² par mois
Environ 817 € par mois pour 72 m², hors charges.
au prix médian : 5,7 %
maisons · loyer d’annonce
11,16 €/m² par mois
Environ 1 116 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sain-Bel
56 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 5 | 53 | 41 | 84 | 1 | 7 | 48 | 4 |
| Mis en chantier | 3 | 6 | 46 | 3 | 13 | 17 | 1 | 0 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sain-Bel
InondationMouvement de terrainSéisme
16 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 5 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sain-Bel
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sain-Bel | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,3 | 5,6 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,7 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,8 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,3 % de (F et G) parmi les 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sain-Bel, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sain-Bel
- Quel est le prix du m² à Sain-Bel ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 409 €/m² pour un appartement (54 ventes) et de 3 121 €/m² pour une maison (45 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 571 € et 2 935 €/m² pour les appartements, 2 382 € et 3 802 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sain-Bel ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont +4 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sain-Bel ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +34 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Sain-Bel ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,35 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 409 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,16 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 121 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sain-Bel ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sain-Bel ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % en 2025 (+1,08 point depuis 2021), pour une médiane de 33,02 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sain-Bel ?
- 8,3 % des 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Sain-Bel ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sain-Bel entre 2023 et 2026 est de 135 000 €, pour une surface médiane de 72 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Sain-Bel ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sain-Bel entre 2023 et 2026 est de 325 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Sain-Bel ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sain-Bel ?
- 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 2 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sain-Bel ?
- 2 566 habitants en 2023, soit +1,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- L'Arbresle (3 km)appartements 2 526 €/m²
- Saint-Pierre-la-Palud (3 km)maisons 3 256 €/m²
- Sourcieux-les-Mines (3 km)maisons 3 289 €/m²
- Lentilly (5 km)maisons 4 355 €/m²
- Fleurieux-sur-l'Arbresle (5 km)maisons 3 723 €/m²
- Pollionnay (6 km)maisons 4 274 €/m²
- Bessenay (6 km)maisons 2 408 €/m²
- Bully (6 km)maisons 3 417 €/m²