Quel est le prix du m² à Sainghin-en-Weppes ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 533 €/m² pour une maison (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 139 € et 3 069 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainghin-en-Weppes ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Sainghin-en-Weppes ?

Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainghin-en-Weppes ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Sainghin-en-Weppes ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,25 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainghin-en-Weppes ?

10,7 % des 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Sainghin-en-Weppes ?

Le prix médian d’une maison vendu à Sainghin-en-Weppes entre 2023 et 2026 est de 219 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.

Quels sont les quartiers les plus chers à Sainghin-en-Weppes ?

Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 542 €/m²) et Nord (2 500 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 500 €/m²).

Combien y a-t-il d’écoles à Sainghin-en-Weppes ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainghin-en-Weppes ?

8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.

Combien d’habitants compte Sainghin-en-Weppes ?

5 638 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Sainghin-en-Weppes

des maisons et des appartements, d’après 917 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 12 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
+54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+18 %).
Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Nord).

maisons · 2023-2026

2 533 €/m²

entre 2 139 € et 3 069 €/m² (228 ventes).

219 500 € pour 83 m², 4 pièces.

+54 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Sainghin-en-Weppes Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Sainghin-en-Weppes

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 794 €
2015
2 133 €
2016
2 174 €
2017
2 192 €
2018
2 286 €
2019
2 157 €
2020
2 375 €
2021
2 303 €
2022
2 458 €
2023
2 518 €
2024
2 348 €
2025
2 763 €
2026*
2 798 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Sainghin-en-Weppes

En 2025, 60 ventes à Sainghin-en-Weppes, soit −21 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (76 par an) ; Nord : −3 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
54
2015
55
2016
68
2017
84
2018
68
2019
86
2020
84
2021
86
2022
87
2023
75
2024
64
2025
60
2026*
29

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Sainghin-en-Weppes face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Sainghin-en-Weppes	2 763 €
Nord	1 931 €
France	2 176 €

Prix par quartier à Sainghin-en-Weppes

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sainghin-en-Weppes.

Quartier	Maisons
Ensemble de Sainghin-en-Weppes	2 519 €
Sud	2 542 €(152)
Nord	2 500 €(163)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Sainghin-en-Weppes

Prix: 219 500 €
(8 %): 17 522 €
Total: 237 022 €
sur 25 ans: ≈ 1 111 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 170 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Sainghin-en-Weppes : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 8
pharmacies: 2
dentistes: 5
service d’urgences: à 9 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 3

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: 1
piscine: à 4 km
cinéma: à 5 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Sainghin-en-Weppes

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 638
Évolution par an depuis 2012: +0,1 % (France +0,4 %)
: 27 820 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 2 464
: 0,5 % (France 9,7 %)
: 6,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 22
Gérées par un professionnel: 0 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Sainghin-en-Weppes

2025

44,25 %

+0,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,5 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,64 %

Évolution : 2021 43,95 % · 2022 44,23 % · 2023 44,34 % · 2024 44,29 % · 2025 44,25 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Sainghin-en-Weppes

maisons · loyer d’annonce

10,25 €/m² par mois

Environ 851 € par mois pour 83 m², hors charges.

au prix médian : 4,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Sainghin-en-Weppes

46 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	16	78	7	39	10	11	25	24
Mis en chantier	1	4	5	35	6	3	10	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Sainghin-en-Weppes

InondationSéisme

5 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Sainghin-en-Weppes

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Sainghin-en-Weppes	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,8	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,5	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,7	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

10,7 % de (F et G) parmi les 906 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sainghin-en-Weppes, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Sainghin-en-Weppes

Quel est le prix du m² à Sainghin-en-Weppes ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 533 €/m² pour une maison (228 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 139 € et 3 069 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sainghin-en-Weppes ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Sainghin-en-Weppes ?: Une maison se loue en moyenne 10,25 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 2 533 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Sainghin-en-Weppes ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainghin-en-Weppes ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,25 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sainghin-en-Weppes ?: 10,7 % des 906 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Sainghin-en-Weppes ?: Le prix médian d’une maison vendu à Sainghin-en-Weppes entre 2023 et 2026 est de 219 500 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Sainghin-en-Weppes ?: Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (2 542 €/m²) et Nord (2 500 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (2 500 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Sainghin-en-Weppes ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Sainghin-en-Weppes ?: 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Sainghin-en-Weppes ?: 5 638 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Marquillies (2 km)maisons 2 544 €/m²
Wavrin (3 km)maisons 2 530 €/m²
Annœullin (4 km)maisons 2 225 €/m²
Bauvin (4 km)maisons 2 016 €/m²
Billy-Berclau (4 km)maisons 1 983 €/m²
Allennes-les-Marais (4 km)maisons 2 126 €/m²
Fournes-en-Weppes (4 km)maisons 2 823 €/m²
Herlies (4 km)maisons 2 743 €/m²

Toutes les communes : Nord →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.