Prix immobilier à Sains-en-Gohelle
des maisons et des appartements, d’après 673 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 69,77 %, 73 % au-dessus de la médiane du département.
- +43 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+19 %).
- Prix des maisons en hausse de 5 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Pas-de-Calais).
maisons · 2023-2026
1 607 €/m²
entre 1 197 € et 2 070 €/m² (165 ventes).
132 750 € pour 87 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
1 383 €/m²
entre 1 296 € et 1 541 €/m² (13 ventes).
74 000 € pour 54 m², 3 pièces.
+16 % depuis 2021 · +16 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 143 €
peu de ventes
- 2015
1 343 €
peu de ventes
- 2016
1 433 €
peu de ventes
- 2017
1 287 €
peu de ventes
- 2018
1 349 €
peu de ventes
- 2019
1 374 €
peu de ventes
- 2020
1 543 €
peu de ventes
- 2021
1 748 €
1 189 €
- 2022
1 563 €
1 242 €
- 2023
1 515 €
1 383 €
- 2024
1 719 €
peu de ventes
- 2025
1 638 €
peu de ventes
- 2026*
1 531 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Sains-en-Gohelle
En 2025, 62 ventes à Sains-en-Gohelle, soit +11 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (56 par an) ; Pas-de-Calais : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201441
- 201544
- 201638
- 201752
- 201864
- 201956
- 202058
- 202179
- 202263
- 202360
- 202443
- 202562
- 2026*13
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Sains-en-Gohelle face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Sains-en-Gohelle | 1 638 € | — |
| Pas-de-Calais | 1 705 € | 2 341 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Sains-en-Gohelle
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Sains-en-Gohelle.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Sains-en-Gohelle | 1 383 € | 1 583 € |
| Sud | — | 1 712 €+8 %(60) |
| Nord | 1 383 €(18) | 1 564 €(163) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Sains-en-Gohelle
- Prix
- 132 750 €
- (8,4 %)
- 11 106 €
- Total
- 143 856 €
- sur 25 ans
- ≈ 672 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 920 €/mois
Une maison au prix médian (87 m²)
- Prix
- 74 000 €
- (9,1 %)
- 6 760 €
- Total
- 80 760 €
- sur 25 ans
- ≈ 374 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 070 €/mois
Un appartement au prix médian (54 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pas-de-Calais, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Sains-en-Gohelle : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 3
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 3
- boulangeries
- 6
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscine
- à 3 km
- cinéma
- à 7 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Sains-en-Gohelle
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Rostand93,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 5 948
- Évolution par an depuis 2012
- -0,7 % (France +0,4 %)
- 22 010 €/an (France 25 920 €)
- 22 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 772
- 0,2 % (France 9,7 %)
- 8,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 4
- Logements en copropriété
- 169
- Gérées par un professionnel
- 50 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Sains-en-Gohelle
2025
69,77 %
+1,75 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 40,35 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,07 %
Évolution : 2021 68,02 % · 2022 68,76 % · 2023 68,82 % · 2024 69,83 % · 2025 69,77 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Sains-en-Gohelle
appartements · loyer d’annonce
11,43 €/m² par mois
Environ 617 € par mois pour 54 m², hors charges.
au prix médian : 9,9 %
maisons · loyer d’annonce
8,97 €/m² par mois
Environ 780 € par mois pour 87 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Sains-en-Gohelle
54 de 2022 à 2025, soit 3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 3 | 20 | 22 | 7 | 1 | 46 | 8 |
| Mis en chantier | 1 | 5 | 11 | 2 | 2 | 41 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Sains-en-Gohelle
Mouvement de terrainSéismeAffaissement minier
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Sains-en-Gohelle
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Sains-en-Gohelle | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,1 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 8,7 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,2 % de (F et G) parmi les 1 597 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Sains-en-Gohelle, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Sains-en-Gohelle
- Quel est le prix du m² à Sains-en-Gohelle ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 607 €/m² pour une maison (165 ventes) et de 1 383 €/m² pour un appartement (13 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 197 € et 2 070 €/m² pour les maisons, 1 296 € et 1 541 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Sains-en-Gohelle ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Sains-en-Gohelle ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +16 % entre 2021 et 2023, dont +16 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Sains-en-Gohelle ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 9,9 % au prix médian de 1 383 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 607 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Sains-en-Gohelle ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme, affaissement minier. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sains-en-Gohelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 69,77 % en 2025 (+1,75 point depuis 2021), pour une médiane de 40,35 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Sains-en-Gohelle ?
- 9,2 % des 1 597 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Sains-en-Gohelle ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Sains-en-Gohelle entre 2023 et 2026 est de 132 750 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Sains-en-Gohelle ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Sains-en-Gohelle entre 2023 et 2026 est de 74 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Sains-en-Gohelle ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (1 712 €/m²) et Nord (1 564 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (1 564 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Sains-en-Gohelle ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Sains-en-Gohelle ?
- 3 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 6 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Sains-en-Gohelle ?
- 5 948 habitants en 2023, soit -0,7 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 010 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Nœux-les-Mines (3 km)maisons 1 333 €/m²
- Bully-les-Mines (3 km)maisons 1 603 €/m²
- Hersin-Coupigny (3 km)maisons 1 422 €/m²
- Bouvigny-Boyeffles (3 km)maisons 1 855 €/m²
- Mazingarbe (4 km)maisons 1 442 €/m²
- Aix-Noulette (4 km)maisons 1 742 €/m²
- Grenay (4 km)maisons 1 447 €/m²
- Barlin (5 km)maisons 1 376 €/m²