Prix immobilier à Saint-Amand-les-Eaux
des maisons et des appartements, d’après 2 256 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 54,33 %, 31 % au-dessus de la médiane du département.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
- Pour les maisons, plus chère que 43 % des communes étudiées du département (Nord).
maisons · 2023-2026
1 694 €/m²
entre 1 240 € et 2 125 €/m² (513 ventes).
150 000 € pour 88 m², 4 pièces.
+10 % depuis 2014 · +9 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 053 €/m²
entre 1 704 € et 2 524 €/m² (37 ventes).
132 000 € pour 71 m², 3 pièces.
-6 % depuis 2014 · -25 % depuis 2021
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 579 €
2 087 €
- 2015
1 339 €
1 549 €
- 2016
1 567 €
2 009 €
- 2017
1 528 €
peu de ventes
- 2018
1 471 €
1 512 €
- 2019
1 411 €
1 765 €
- 2020
1 587 €
peu de ventes
- 2021
1 680 €
2 643 €
- 2022
1 863 €
1 918 €
- 2023
1 634 €
1 855 €
- 2024
1 647 €
2 524 €
- 2025
1 733 €
1 972 €
- 2026*
1 741 €
2 167 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Amand-les-Eaux
En 2025, 166 ventes à Saint-Amand-les-Eaux, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (184 par an) ; Nord : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014169
- 2015175
- 2016165
- 2017192
- 2018184
- 2019184
- 2020204
- 2021221
- 2022212
- 2023166
- 2024132
- 2025166
- 2026*86
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Amand-les-Eaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Amand-les-Eaux | 1 733 € | 1 972 € |
| Nord | 1 931 € | 2 780 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Amand-les-Eaux
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Amand-les-Eaux.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Amand-les-Eaux | 1 970 € | 1 754 € |
| Thermal-Mont des Bruyères | — | 2 003 €+14 %(127) |
| Moulin Blanc-La Bruyère | — | 1 877 €+7 %(121) |
| Moulin des Loups | — | 1 685 €-4 %(185) |
| Centre | 1 963 €(43) | 1 618 €-8 %(276) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Amand-les-Eaux
- Prix
- 150 000 €
- (8,3 %)
- 12 382 €
- Total
- 162 382 €
- sur 25 ans
- ≈ 759 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 170 €/mois
Une maison au prix médian (88 m²)
- Prix
- 132 000 €
- (8,4 %)
- 11 050 €
- Total
- 143 050 €
- sur 25 ans
- ≈ 668 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 910 €/mois
Un appartement au prix médian (71 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Nord, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Amand-les-Eaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 30
- pharmacies
- 6
- dentistes
- 14
- service d’urgences
- à 10 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Amand-les-Eaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 11 publics · 1 privé
- Collèges
- 2 publics · 1 privé
- Lycées
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Notre Dame des Anges132
- Collège Moulin Blanc111,2
- Collège Marie Curie91,7
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 974
- Évolution par an depuis 2012
- -0,5 % (France +0,4 %)
- 23 310 €/an (France 25 920 €)
- 19 % (France 15,9 %)
- Logements
- 8 086
- 1,3 % (France 9,7 %)
- 9,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 32
- Logements en copropriété
- 259
- Gérées par un professionnel
- 28 %
- Immeubles d’avant 1949
- 26 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 33 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Amand-les-Eaux
2025
54,33 %
-0,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 41,5 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,58 %
Évolution : 2021 54,46 % · 2022 54,37 % · 2023 54,42 % · 2024 54,38 % · 2025 54,33 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Amand-les-Eaux
appartements · loyer d’annonce
11,4 €/m² par mois
Environ 809 € par mois pour 71 m², hors charges.
au prix médian : 6,7 %
maisons · loyer d’annonce
9,3 €/m² par mois
Environ 818 € par mois pour 88 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Amand-les-Eaux
337 de 2023 à 2025, soit 7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 117 | 30 | 14 | 19 | 268 | 35 | 34 | 144 |
| Mis en chantier | 17 | 55 | 31 | 12 | 54 | 24 | 28 | 254 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Amand-les-Eaux
InondationSéisme
4 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Amand-les-Eaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Amand-les-Eaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 6,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 15,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,6 % de (F et G) parmi les 3 864 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Amand-les-Eaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Amand-les-Eaux
- Quel est le prix du m² à Saint-Amand-les-Eaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 694 €/m² pour une maison (513 ventes) et de 2 053 €/m² pour un appartement (37 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 240 € et 2 125 €/m² pour les maisons, 1 704 € et 2 524 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +10 % entre 2014 et 2025, dont +9 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -6 % entre 2014 et 2025, dont -25 % depuis 2021.
- Quel rendement locatif à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 2 053 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,3 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 694 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,33 % en 2025 (-0,13 point depuis 2021), pour une médiane de 41,5 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Amand-les-Eaux ?
- 9,6 % des 3 864 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Amand-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 150 000 €, pour une surface médiane de 88 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Amand-les-Eaux entre 2023 et 2026 est de 132 000 €, pour une surface médiane de 71 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Thermal-Mont des Bruyères (2 003 €/m²) et Moulin Blanc-La Bruyère (1 877 €/m²) sont les plus chers ; Centre le moins cher (1 618 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Amand-les-Eaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 11 publics et 1 privé ; collèges : 2 publics et 1 privé ; lycées : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Amand-les-Eaux ?
- 30 médecins généralistes, 6 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Amand-les-Eaux ?
- 15 974 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 310 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Raismes (4 km)maisons 1 355 €/m²
- Hasnon (5 km)maisons 1 866 €/m²
- Lecelles (5 km)maisons 2 321 €/m²
- Bruille-Saint-Amand (5 km)maisons 2 011 €/m²
- Rosult (6 km)maisons 2 250 €/m²
- Beuvrages (7 km)maisons 1 434 €/m²
- Petite-Forêt (7 km)maisons 1 629 €/m²
- Hergnies (7 km)maisons 1 635 €/m²