Prix immobilier à Saint-André-de-Cubzac
des maisons et des appartements, d’après 1 975 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 3,4 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 2 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Pour les maisons, plus chère que 51 % des communes étudiées du département (Gironde).
maisons · 2023-2026
2 560 €/m²
entre 2 149 € et 2 960 €/m² (339 ventes).
237 750 € pour 94 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 455 €/m²
entre 2 185 € et 2 725 €/m² (131 ventes).
120 000 € pour 45 m², 2 pièces.
+31 % depuis 2014 · +17 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 897 €
1 905 €
- 2015
1 816 €
2 095 €
- 2016
1 882 €
1 932 €
- 2017
1 988 €
1 960 €
- 2018
2 030 €
1 855 €
- 2019
2 330 €
2 064 €
- 2020
2 456 €
2 139 €
- 2021
2 597 €
2 230 €
- 2022
2 765 €
2 456 €
- 2023
2 619 €
2 399 €
- 2024
2 619 €
2 353 €
- 2025
2 500 €
2 501 €
- 2026*
2 425 €
2 660 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-André-de-Cubzac
En 2025, 139 ventes à Saint-André-de-Cubzac, soit −17 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (167 par an) ; Gironde : −6 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014105
- 2015120
- 2016128
- 2017161
- 2018171
- 2019180
- 2020189
- 2021214
- 2022237
- 2023148
- 2024123
- 2025139
- 2026*60
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-André-de-Cubzac face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André-de-Cubzac | 2 500 € | 2 501 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-André-de-Cubzac
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-André-de-Cubzac.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-André-de-Cubzac | 2 455 € | 2 627 € |
| Nord-Est | 2 456 €(130) | 2 645 €(136) |
| Sud | 2 705 €+10 %(21) | 2 639 €(149) |
| Nord-Ouest | 2 356 €-4 %(66) | 2 568 €(205) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-André-de-Cubzac
- Prix
- 237 750 €
- (7,9 %)
- 18 872 €
- Total
- 256 622 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 203 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 440 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
- Prix
- 120 000 €
- (8,5 %)
- 10 163 €
- Total
- 130 163 €
- sur 25 ans
- ≈ 607 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 730 €/mois
Un appartement au prix médian (45 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André-de-Cubzac : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 45
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 6
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 10
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André-de-Cubzac
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 2 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Stam Saint Andre Sainte Marie124
- Collège de Saint Andre de Cubzac100
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 626
- Évolution par an depuis 2012
- +2 % (France +0,4 %)
- 25 170 €/an (France 25 920 €)
- 13 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 086
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,7 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 44
- Logements en copropriété
- 1 079
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 23 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 28 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André-de-Cubzac
2025
43,95 %
+1,72 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 13,71 %
Évolution : 2021 42,23 % · 2022 42,19 % · 2023 43,16 % · 2024 44,22 % · 2025 43,95 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André-de-Cubzac
appartements · loyer d’annonce
12,43 €/m² par mois
Environ 559 € par mois pour 45 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
maisons · loyer d’annonce
11,62 €/m² par mois
Environ 1 092 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André-de-Cubzac
101 de 2023 à 2025, soit 2,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 56 | 61 | 153 | 57 | 34 | 23 | 44 | 55 |
| Mis en chantier | 20 | 40 | 74 | 103 | 32 | 10 | 26 | 7 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André-de-Cubzac
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeRisque industrielRupture de barrage
21 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André-de-Cubzac
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André-de-Cubzac | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 5,1 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,3 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 10,3 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,4 % de (F et G) parmi les 2 458 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-de-Cubzac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André-de-Cubzac
- Quel est le prix du m² à Saint-André-de-Cubzac ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 560 €/m² pour une maison (339 ventes) et de 2 455 €/m² pour un appartement (131 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 149 € et 2 960 €/m² pour les maisons, 2 185 € et 2 725 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-de-Cubzac ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-de-Cubzac ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +31 % entre 2014 et 2025, dont +17 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André-de-Cubzac ?
- Un appartement se loue en moyenne 12,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 455 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 2 560 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-de-Cubzac ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme, risque industriel, rupture de barrage. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-Cubzac ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,95 % en 2025 (+1,72 point depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-de-Cubzac ?
- 3,4 % des 2 458 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André-de-Cubzac ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-de-Cubzac entre 2023 et 2026 est de 237 750 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André-de-Cubzac ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-de-Cubzac entre 2023 et 2026 est de 120 000 €, pour une surface médiane de 45 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-André-de-Cubzac ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Sud (2 705 €/m²) et Nord-Est (2 456 €/m²) sont les plus chers ; Nord-Ouest le moins cher (2 356 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-de-Cubzac ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-de-Cubzac ?
- 45 médecins généralistes, 3 pharmacies, 6 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André-de-Cubzac ?
- 12 626 habitants en 2023, soit +2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 170 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Cubzac-les-Ponts (3 km)maisons 2 364 €/m²
- Saint-Gervais (3 km)maisons 2 524 €/m²
- Val de Virvée (5 km)maisons 2 429 €/m²
- La Lande-de-Fronsac (5 km)maisons 2 443 €/m²
- Prignac-et-Marcamps (6 km)maisons 2 351 €/m²
- Saint-Laurent-d'Arce (6 km)maisons 2 413 €/m²
- Peujard (6 km)maisons 2 430 €/m²
- Ambarès-et-Lagrave (7 km)maisons 2 758 €/m²