Quel est le prix du m² à Saint-André-de-la-Roche ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 944 €/m² pour un appartement (145 ventes) et de 5 211 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 438 € et 4 438 €/m² pour les appartements, 4 228 € et 6 295 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-de-la-Roche ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-de-la-Roche ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2015 et 2025, dont +40 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-André-de-la-Roche ?

Un appartement se loue en moyenne 18,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 5 211 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-de-la-Roche ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-la-Roche ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,02 % en 2025 (-6,15 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-de-la-Roche ?

5,5 % des 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-André-de-la-Roche ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-de-la-Roche entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-André-de-la-Roche ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-de-la-Roche entre 2023 et 2026 est de 424 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-de-la-Roche ?

Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-de-la-Roche ?

5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-André-de-la-Roche ?

5 896 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 820 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-André-de-la-Roche

des maisons et des appartements, d’après 640 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Taxe foncière élevée : taux de 37,02 %, 33 % au-dessus de la médiane du département.
Au m², une maison coûte 32 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville en chantier : 17,8 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Prix des appartements en hausse de 8 % depuis 2022.

appartements · 2023-2026

3 944 €/m²

entre 3 438 € et 4 438 €/m² (145 ventes).

200 000 € pour 54 m², 3 pièces.

+21 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

5 211 €/m²

entre 4 228 € et 6 295 €/m² (48 ventes).

424 000 € pour 85 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2015 · +40 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-André-de-la-Roche Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-André-de-la-Roche

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 386 €
peu de ventes
2015
3 241 €
3 857 €
2016
3 438 €
2 778 €
2017
3 516 €
3 919 €
2018
3 414 €
4 188 €
2019
3 791 €
5 038 €
2020
3 587 €
3 884 €
2021
3 727 €
4 422 €
2022
3 765 €
4 348 €
2023
4 026 €
5 521 €
2024
3 625 €
5 138 €
2025
4 081 €
5 437 €
2026*
4 338 €
4 276 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-André-de-la-Roche

En 2025, 48 ventes à Saint-André-de-la-Roche, soit −9 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (53 par an) ; Alpes-Maritimes : −1 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
33
2015
36
2016
45
2017
55
2018
43
2019
49
2020
48
2021
76
2022
62
2023
62
2024
50
2025
48
2026*
33

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-André-de-la-Roche face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-André-de-la-Roche	4 081 €	5 437 €
Alpes-Maritimes	4 853 €	5 444 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-André-de-la-Roche

Prix: 200 000 €
(7,5 %): 15 060 €
Total: 215 060 €
sur 25 ans: ≈ 1 012 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 890 €/mois

Prix: 424 000 €
(7,2 %): 30 487 €
Total: 454 487 €
sur 25 ans: ≈ 2 145 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 6 130 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Alpes-Maritimes, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-André-de-la-Roche : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 5
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 5 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 4 km
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 2
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: 1
cinéma: à 5 km

94 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-André-de-la-Roche

Écoles maternelles et élémentaires: 5 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 5 896
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 25 820 €/an (France 25 920 €)
: 17 % (France 15,9 %)
Logements: 2 649
: 0,9 % (France 9,7 %)
: 6,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 55
Logements en copropriété: 1 204
Gérées par un professionnel: 35 %
Immeubles d’avant 1949: 18 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 44 %
Copropriétés fragiles aidées par l’Anah: 2

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-André-de-la-Roche

2025

37,02 %

-6,15 pt depuis 2021

Médiane du département: 27,91 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,46 %

Évolution : 2021 43,17 % · 2022 44,37 % · 2023 36,22 % · 2024 36,64 % · 2025 37,02 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-André-de-la-Roche

appartements · loyer d’annonce

18,66 €/m² par mois

Environ 1 008 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

maisons · loyer d’annonce

18,76 €/m² par mois

Environ 1 595 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 4,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-André-de-la-Roche

315 de 2023 à 2025, soit 17,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	6	72	84	186	126	3	3
Mis en chantier	0	1	61	1	6	5	116	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-André-de-la-Roche

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

29 depuis 1982, dont 16 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-André-de-la-Roche

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-André-de-la-Roche	France
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	2,7	3,2
Destructions et dégradations · proche de la France	9,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

5,5 % de (F et G) parmi les 541 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-de-la-Roche, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-André-de-la-Roche

Quel est le prix du m² à Saint-André-de-la-Roche ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 944 €/m² pour un appartement (145 ventes) et de 5 211 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 438 € et 4 438 €/m² pour les appartements, 4 228 € et 6 295 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-de-la-Roche ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de +21 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-de-la-Roche ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2015 et 2025, dont +40 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-André-de-la-Roche ?: Un appartement se loue en moyenne 18,66 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 3 944 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 5 211 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-de-la-Roche ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme. 29 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-la-Roche ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,02 % en 2025 (-6,15 points depuis 2021), pour une médiane de 27,91 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-de-la-Roche ?: 5,5 % des 541 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-André-de-la-Roche ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-de-la-Roche entre 2023 et 2026 est de 200 000 €, pour une surface médiane de 54 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-André-de-la-Roche ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-de-la-Roche entre 2023 et 2026 est de 424 000 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-de-la-Roche ?: Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-de-la-Roche ?: 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-André-de-la-Roche ?: 5 896 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 820 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Falicon (2 km)maisons 6 440 €/m²
La Trinité (4 km)appartements 3 212 €/m²
Drap (4 km)appartements 3 052 €/m²
Nice (5 km)appartements 4 783 €/m²
Villefranche-sur-Mer (5 km)appartements 8 200 €/m²
Tourrette-Levens (5 km)maisons 4 545 €/m²
Colomars (5 km)maisons 4 900 €/m²
Aspremont (5 km)maisons 5 066 €/m²

Toutes les communes : Alpes-Maritimes →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.