Prix immobilier à Saint-André-des-Eaux
des maisons et des appartements, d’après 1 111 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- +54 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+33 %).
- Pour les maisons, plus chère que 84 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Ville qui grandit : 2,1 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des maisons en baisse de 7 % depuis 2022.
maisons · 2023-2026
3 289 €/m²
entre 2 909 € et 3 925 €/m² (208 ventes).
320 000 € pour 105 m², 5 pièces.
+54 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 526 €/m²
entre 3 240 € et 3 936 €/m² (31 ventes).
185 000 € pour 48 m², 2 pièces.
+45 % depuis 2017 · +33 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 090 €
peu de ventes
- 2015
2 409 €
peu de ventes
- 2016
2 141 €
peu de ventes
- 2017
2 220 €
2 492 €
- 2018
2 294 €
1 784 €
- 2019
2 388 €
2 660 €
- 2020
2 856 €
2 705 €
- 2021
3 020 €
3 553 €
- 2022
3 481 €
3 690 €
- 2023
3 584 €
3 451 €
- 2024
3 190 €
3 356 €
- 2025
3 222 €
3 607 €
- 2026*
3 412 €
3 628 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-André-des-Eaux
En 2025, 81 ventes à Saint-André-des-Eaux, soit −13 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (93 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201467
- 201558
- 201679
- 201799
- 2018106
- 2019104
- 2020116
- 2021134
- 2022109
- 202368
- 202455
- 202581
- 2026*35
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-André-des-Eaux face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-André-des-Eaux | 3 222 € | 3 607 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-André-des-Eaux
- Prix
- 320 000 €
- (7,8 %)
- 24 956 €
- Total
- 344 956 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 619 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 630 €/mois
Une maison au prix médian (105 m²)
- Prix
- 185 000 €
- (8,1 %)
- 14 971 €
- Total
- 199 971 €
- sur 25 ans
- ≈ 936 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 670 €/mois
Un appartement au prix médian (48 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-André-des-Eaux : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacie
- 1
- dentistes
- 5
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- à 5 km
- boulangeries
- 3
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 5 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-André-des-Eaux
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics · 1 privé
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 013
- Évolution par an depuis 2012
- +2,1 % (France +0,4 %)
- 29 840 €/an (France 25 920 €)
- 5 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 222
- 5,9 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 17
- Logements en copropriété
- 294
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 19 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 25 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-André-des-Eaux
2025
41,82 %
+0,55 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 10 %
Évolution : 2021 41,27 % · 2022 41,51 % · 2023 41,68 % · 2024 41,77 % · 2025 41,82 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-André-des-Eaux
appartements · loyer d’annonce
14,11 €/m² par mois
Environ 677 € par mois pour 48 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
maisons · loyer d’annonce
11,84 €/m² par mois
Environ 1 243 € par mois pour 105 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-André-des-Eaux
74 de 2023 à 2025, soit 3,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 76 | 29 | 51 | 92 | 17 | 3 | 54 | 8 |
| Mis en chantier | 51 | 46 | 18 | 43 | 79 | 18 | 5 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-André-des-Eaux
InondationMouvement de terrainSéisme
3 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-André-des-Eaux
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-André-des-Eaux | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 2 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 2,1 | 9,9 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5,5 % de (F et G) parmi les 927 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-des-Eaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-André-des-Eaux
- Quel est le prix du m² à Saint-André-des-Eaux ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 289 €/m² pour une maison (208 ventes) et de 3 526 €/m² pour un appartement (31 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 909 € et 3 925 €/m² pour les maisons, 3 240 € et 3 936 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-des-Eaux ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +54 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-André-des-Eaux ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2017 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-André-des-Eaux ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,11 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 3 526 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,84 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 289 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-des-Eaux ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme, radon. 3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-des-Eaux ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,82 % en 2025 (+0,55 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-des-Eaux ?
- 5,5 % des 927 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-André-des-Eaux ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-des-Eaux entre 2023 et 2026 est de 320 000 €, pour une surface médiane de 105 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-André-des-Eaux ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-des-Eaux entre 2023 et 2026 est de 185 000 €, pour une surface médiane de 48 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-des-Eaux ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-des-Eaux ?
- 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-André-des-Eaux ?
- 7 013 habitants en 2023, soit +2,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 29 840 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Baule-Escoublac (5 km)appartements 6 483 €/m²
- Saint-Lyphard (6 km)maisons 2 990 €/m²
- Saint-Joachim (7 km)maisons 2 035 €/m²
- Saint-Nazaire (8 km)appartements 2 907 €/m²
- Pornichet (8 km)appartements 5 972 €/m²
- Guérande (8 km)maisons 3 611 €/m²
- Trignac (8 km)maisons 2 422 €/m²
- Saint-Molf (10 km)maisons 3 127 €/m²