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Débusko — Prix immobilier à Saint-André-le-Gaz : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-André-le-Gaz

des maisons et des appartements, d’après 368 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • 19,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 1,9 fois la moyenne française.
  • Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Isère) : 6 % pour les maisons.
  • Pour les maisons, plus chère que 17 % des communes étudiées du département (Isère).
  • Prix des maisons en baisse de 6 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

2 350 €/m²

entre 1 898 € et 2 787 €/m² (93 ventes).

235 000 € pour 99 m², 4 pièces.

+40 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 949 €/m²

entre 1 417 € et 2 248 €/m² (15 ventes).

143 900 € pour 77 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Saint-André-le-GazVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-André-le-Gaz

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-André-le-Gaz

En 2025, 36 ventes à Saint-André-le-Gaz, soit +18 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Isère : −5 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    13
  • 2015
    25
  • 2016
    23
  • 2017
    32
  • 2018
    27
  • 2019
    30
  • 2020
    37
  • 2021
    40
  • 2022
    33
  • 2023
    30
  • 2024
    27
  • 2025
    36
  • 2026*
    15

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-André-le-Gaz face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-André-le-Gaz2 366 €1 638 €
Isère2 775 €2 535 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-André-le-Gaz

Une maison au prix médian (99 m²)

Prix
235 000 €
(7,9 %)
18 669 €
Total
253 669 €
sur 25 ans
≈ 1 189 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 3 400 €/mois

Un appartement au prix médian (77 m²)

Prix
143 900 €
(8,3 %)
11 930 €
Total
155 830 €
sur 25 ans
≈ 728 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 080 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Isère, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-André-le-Gaz : services et commerces

Santé

médecin généraliste
1
pharmacie
1
dentiste
à 4 km
service d’urgences
à 10 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérette ou épicerie
à 3 km
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
à 4 km
crèche
à 4 km

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 4 km
cinéma
à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-André-le-Gaz

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Lycées
0 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
2 754
Évolution par an depuis 2012
+0,5 % (France +0,4 %)
27 230 €/an (France 25 920 €)
8 % (France 15,9 %)
Logements
1 223
3,4 % (France 9,7 %)
3,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
9
Logements en copropriété
74
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-André-le-Gaz

2025

37,1 %

+3,9 pt depuis 2021

Médiane du département
38,52 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
12,12 %

Évolution : 2021 33,2 % · 2022 34,19 % · 2023 35,23 % · 2024 36,24 % · 2025 37,1 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-André-le-Gaz

appartements · loyer d’annonce

11,29 €/m² par mois

Environ 869 € par mois pour 77 m², hors charges.

au prix médian : 7 %

maisons · loyer d’annonce

11,81 €/m² par mois

Environ 1 169 € par mois pour 99 m², hors charges.

au prix médian : 6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-André-le-Gaz

60 de 2023 à 2025, soit 7,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés1727181250375
Mis en chantier521261232714

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-André-le-Gaz

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéismeAffaissement minier

10 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-André-le-Gaz

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-André-le-GazFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France10,95,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,47,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,1 % de (F et G) parmi les 335 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-André-le-Gaz : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-André-le-Gaz, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-André-le-Gaz

Quel est le prix du m² à Saint-André-le-Gaz ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 350 €/m² pour une maison (93 ventes) et de 1 949 €/m² pour un appartement (15 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 898 € et 2 787 €/m² pour les maisons, 1 417 € et 2 248 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-André-le-Gaz ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +40 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-André-le-Gaz ?
Un appartement se loue en moyenne 11,29 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7 % au prix médian de 1 949 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,81 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 350 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-André-le-Gaz ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, cavités souterraines, séisme, affaissement minier. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-le-Gaz ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,1 % en 2025 (+3,9 points depuis 2021), pour une médiane de 38,52 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-André-le-Gaz ?
19,1 % des 335 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-André-le-Gaz ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-André-le-Gaz entre 2023 et 2026 est de 235 000 €, pour une surface médiane de 99 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-André-le-Gaz ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-André-le-Gaz entre 2023 et 2026 est de 143 900 €, pour une surface médiane de 77 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-André-le-Gaz ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-André-le-Gaz ?
1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-André-le-Gaz ?
2 754 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 230 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Isère →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.