Prix immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc
des maisons et des appartements, d’après 884 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Gironde).
- Prix des maisons en baisse de 11 % depuis 2022.
- Peu de passoires énergétiques : 1,8 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Ville qui grandit : 1,9 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
maisons · 2023-2026
4 022 €/m²
entre 3 413 € et 4 636 €/m² (170 ventes).
488 551 € pour 126 m², 5 pièces.
+35 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
3 264 €/m²
entre 3 079 € et 3 667 €/m² (19 ventes).
180 420 € pour 52 m², 2 pièces.
-7 % depuis 2016 · +13 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 796 €
peu de ventes
- 2015
2 812 €
peu de ventes
- 2016
2 930 €
3 443 €
- 2017
3 093 €
peu de ventes
- 2018
3 520 €
2 739 €
- 2019
3 538 €
2 957 €
- 2020
3 701 €
2 821 €
- 2021
3 924 €
3 000 €
- 2022
4 274 €
3 913 €
- 2023
4 423 €
peu de ventes
- 2024
3 968 €
peu de ventes
- 2025
3 783 €
3 200 €
- 2026*
4 019 €
3 404 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Aubin-de-Médoc
En 2025, 69 ventes à Saint-Aubin-de-Médoc, soit −7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (74 par an) ; Gironde : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201444
- 201556
- 201671
- 201786
- 201880
- 201984
- 202089
- 202198
- 202287
- 202351
- 202442
- 202569
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Aubin-de-Médoc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Aubin-de-Médoc | 3 783 € | 3 200 € |
| Gironde | 3 125 € | 3 634 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Aubin-de-Médoc
- Prix
- 488 551 €
- (7,7 %)
- 37 424 €
- Total
- 525 975 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 472 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 7 060 €/mois
Une maison au prix médian (126 m²)
- Prix
- 180 420 €
- (8,1 %)
- 14 632 €
- Total
- 195 052 €
- sur 25 ans
- ≈ 913 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 610 €/mois
Un appartement au prix médian (52 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Aubin-de-Médoc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 15
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 15 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 6 km
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 6 km
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 11 km
- piscine
- à 6 km
- cinéma
- à 6 km
100 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Aubin-de-Médoc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Leonard de Vinci133,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 769
- Évolution par an depuis 2012
- +1,9 % (France +0,4 %)
- 34 760 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 3 153
- 0,8 % (France 9,7 %)
- 3,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 13
- Logements en copropriété
- 371
- Gérées par un professionnel
- 46 %
- Immeubles d’avant 1949
- 8 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 8 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Aubin-de-Médoc
2025
43,97 %
+2,13 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,53 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 7,18 %
Évolution : 2021 41,84 % · 2022 41,83 % · 2023 43,39 % · 2024 43,66 % · 2025 43,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Aubin-de-Médoc
appartements · loyer d’annonce
13,89 €/m² par mois
Environ 722 € par mois pour 52 m², hors charges.
au prix médian : 5,1 %
maisons · loyer d’annonce
15,89 €/m² par mois
Environ 2 002 € par mois pour 126 m², hors charges.
au prix médian : 4,7 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Aubin-de-Médoc
78 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 54 | 73 | 84 | 105 | 36 | 20 | 22 | 28 |
| Mis en chantier | 14 | 52 | 51 | 76 | 92 | 33 | 14 | 9 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Aubin-de-Médoc
Mouvement de terrainFeu de forêtRisque industriel
17 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Aubin-de-Médoc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Aubin-de-Médoc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 14 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,9 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,8 % de (F et G) parmi les 938 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aubin-de-Médoc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Aubin-de-Médoc
- Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 022 €/m² pour une maison (170 ventes) et de 3 264 €/m² pour un appartement (19 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 413 € et 4 636 €/m² pour les maisons, 3 079 € et 3 667 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de -7 % entre 2016 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 3 264 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 022 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, risque industriel. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,97 % en 2025 (+2,13 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- 1,8 % des 938 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aubin-de-Médoc entre 2023 et 2026 est de 488 551 €, pour une surface médiane de 126 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Aubin-de-Médoc entre 2023 et 2026 est de 180 420 €, pour une surface médiane de 52 m² et 2 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aubin-de-Médoc ?
- 15 médecins généralistes, 2 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Aubin-de-Médoc ?
- 7 769 habitants en 2023, soit +1,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 34 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Médard-en-Jalles (6 km)maisons 3 713 €/m²
- Le Taillan-Médoc (6 km)maisons 3 522 €/m²
- Le Pian-Médoc (6 km)maisons 3 321 €/m²
- Arsac (7 km)maisons 3 125 €/m²
- Le Haillan (8 km)appartements 3 456 €/m²
- Avensan (8 km)maisons 2 834 €/m²
- Castelnau-de-Médoc (9 km)maisons 2 829 €/m²
- Eysines (10 km)appartements 3 478 €/m²