Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 180 € et 1 900 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Une maison se loue en moyenne 8,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,38 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

10,5 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aubin-des-Châteaux entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aubin-des-Châteaux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).

Combien d’habitants compte Saint-Aubin-des-Châteaux ?

1 744 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 860 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Aubin-des-Châteaux

des maisons et des appartements, d’après 271 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Loire-Atlantique) : 6,6 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 3 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
Taxe foncière légère : taux de 29,38 %, contre 39,4 % en médiane dans le département.
12 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.

maisons · 2023-2026

1 500 €/m²

entre 1 180 € et 1 900 €/m² (77 ventes).

137 000 € pour 93 m², 4 pièces.

+26 % depuis 2014 · -7 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Aubin-des-Châteaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Aubin-des-Châteaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 167 €
2015
815 €
2016
1 172 €
2017
1 549 €
2018
939 €
2019
932 €
2020
1 585 €
2021
1 272 €
2022
1 573 €
2023
1 604 €
2024
1 286 €
2025
1 467 €
2026*
1 696 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Aubin-des-Châteaux

En 2025, 25 ventes à Saint-Aubin-des-Châteaux, soit +15 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (22 par an) ; Loire-Atlantique : −8 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
18
2015
14
2016
16
2017
20
2018
24
2019
20
2020
17
2021
31
2022
34
2023
28
2024
14
2025
25
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Aubin-des-Châteaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Aubin-des-Châteaux	1 467 €
Loire-Atlantique	2 875 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Aubin-des-Châteaux

Prix: 137 000 €
(8,3 %): 11 420 €
Total: 148 420 €
sur 25 ans: ≈ 693 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 980 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Aubin-des-Châteaux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 6 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 6 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 6 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 6 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Aubin-des-Châteaux

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 744
Évolution par an depuis 2012: +0,5 % (France +0,4 %)
: 23 860 €/an (France 25 920 €)
Logements: 841
: 3,7 % (France 9,7 %)
: 12 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Aubin-des-Châteaux

2025

29,38 %

+0,3 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,4 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,59 %

Évolution : 2021 29,08 % · 2022 29,17 % · 2023 29,32 % · 2024 29,37 % · 2025 29,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Aubin-des-Châteaux

maisons · loyer d’annonce

8,28 €/m² par mois

Environ 770 € par mois pour 93 m², hors charges.

au prix médian : 6,6 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Aubin-des-Châteaux

12 de 2023 à 2025, soit 2,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	7	1	13	2	1	4	7	4
Mis en chantier	5	0	10	1	3	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Aubin-des-Châteaux

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéismeRupture de barrage

7 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

10,5 % de (F et G) parmi les 248 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Aubin-des-Châteaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Aubin-des-Châteaux

Quel est le prix du m² à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 500 €/m² pour une maison (77 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 180 € et 1 900 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont -7 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Une maison se loue en moyenne 8,28 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 1 500 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme, radon, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,38 % en 2025 (+0,3 point depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: 10,5 % des 248 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Aubin-des-Châteaux entre 2023 et 2026 est de 137 000 €, pour une surface médiane de 93 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Aubin-des-Châteaux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), pas de boulangerie (le plus proche à 6 km).
Combien d’habitants compte Saint-Aubin-des-Châteaux ?: 1 744 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 860 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Châteaubriant (6 km)maisons 1 868 €/m²
Saint-Vincent-des-Landes (6 km)maisons 1 333 €/m²
Rougé (7 km)maisons 1 356 €/m²
Sion-les-Mines (8 km)maisons 1 143 €/m²
Issé (10 km)maisons 1 429 €/m²
Teillay (11 km)maisons 1 353 €/m²
Erbray (12 km)maisons 1 509 €/m²
Moisdon-la-Rivière (12 km)maisons 1 356 €/m²

Toutes les communes : Loire-Atlantique →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.