Prix immobilier à Saint-Baldoph
des maisons et des appartements, d’après 352 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en hausse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
- Au m², une maison coûte 29 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- +25 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+43 %).
- Peu de passoires énergétiques : 5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
maisons · 2023-2026
3 847 €/m²
entre 3 181 € et 4 716 €/m² (59 ventes).
466 000 € pour 118 m², 5 pièces.
+25 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 978 €/m²
entre 2 601 € et 3 247 €/m² (58 ventes).
214 300 € pour 76 m², 3 pièces.
+7 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 082 €
2 811 €
- 2015
3 079 €
2 445 €
- 2016
2 544 €
2 510 €
- 2017
2 671 €
2 500 €
- 2018
2 836 €
2 390 €
- 2019
3 050 €
2 675 €
- 2020
3 222 €
2 400 €
- 2021
3 586 €
3 163 €
- 2022
3 481 €
3 106 €
- 2023
3 557 €
2 978 €
- 2024
4 393 €
2 934 €
- 2025
3 844 €
3 000 €
- 2026*
4 027 €
3 074 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Baldoph
En 2025, 28 ventes à Saint-Baldoph, soit −4 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Savoie : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201420
- 201513
- 201622
- 201727
- 201823
- 201938
- 202030
- 202137
- 202225
- 202350
- 202427
- 202528
- 2026*12
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Baldoph face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Baldoph | 3 844 € | 3 000 € |
| Savoie | 3 304 € | 3 824 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Baldoph
- Prix
- 466 000 €
- (7,7 %)
- 35 756 €
- Total
- 501 756 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 358 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 740 €/mois
Une maison au prix médian (118 m²)
- Prix
- 214 300 €
- (8 %)
- 17 138 €
- Total
- 231 438 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 084 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 100 €/mois
Un appartement au prix médian (76 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Savoie, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Baldoph : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 10
- pharmacie
- 1
- dentiste
- 1
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 3 km
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- 1
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 3 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- à 7 km
- cinéma
- à 4 km
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Baldoph
- Écoles maternelles et élémentaires
- 1 public
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 2 949
- Évolution par an depuis 2012
- +0,1 % (France +0,4 %)
- 31 780 €/an (France 25 920 €)
- 6 % (France 15,9 %)
- Logements
- 1 396
- 2,1 % (France 9,7 %)
- 4,3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 34
- Logements en copropriété
- 464
- Gérées par un professionnel
- 41 %
- Immeubles d’avant 1949
- 6 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 16 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Baldoph
2025
35,37 %
+2,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 33,24 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8,28 %
Évolution : 2021 33,36 % · 2022 33,36 % · 2023 35,35 % · 2024 35,36 % · 2025 35,37 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Baldoph
appartements · loyer d’annonce
14,97 €/m² par mois
Environ 1 138 € par mois pour 76 m², hors charges.
au prix médian : 6 %
maisons · loyer d’annonce
12,27 €/m² par mois
Environ 1 448 € par mois pour 118 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Baldoph
54 de 2023 à 2025, soit 6,1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 120 | 24 | 54 | 10 | 36 | 11 | 7 | 3 |
| Mis en chantier | 23 | 96 | 18 | 63 | 4 | 44 | 3 | 3 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Baldoph
InondationMouvement de terrainSéisme
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Baldoph
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Baldoph | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 8,9 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,4 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
5 % de (F et G) parmi les 720 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Baldoph, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Baldoph
- Quel est le prix du m² à Saint-Baldoph ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 847 €/m² pour une maison (59 ventes) et de 2 978 €/m² pour un appartement (58 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 181 € et 4 716 €/m² pour les maisons, 2 601 € et 3 247 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Baldoph ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +25 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Baldoph ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +7 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Baldoph ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,97 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6 % au prix médian de 2 978 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 847 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Baldoph ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Baldoph ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,37 % en 2025 (+2,01 points depuis 2021), pour une médiane de 33,24 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Baldoph ?
- 5 % des 720 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Baldoph ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Baldoph entre 2023 et 2026 est de 466 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Baldoph ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Baldoph entre 2023 et 2026 est de 214 300 €, pour une surface médiane de 76 m² et 3 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Baldoph ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Baldoph ?
- 10 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), 1 boulangerie.
- Combien d’habitants compte Saint-Baldoph ?
- 2 949 habitants en 2023, soit +0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 31 780 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Ravoire (3 km)appartements 3 198 €/m²
- Barberaz (3 km)appartements 3 052 €/m²
- Jacob-Bellecombette (3 km)appartements 3 967 €/m²
- Challes-les-Eaux (4 km)appartements 3 657 €/m²
- Saint-Jeoire-Prieuré (4 km)appartements 3 953 €/m²
- Cognin (5 km)appartements 2 851 €/m²
- Barby (5 km)appartements 3 236 €/m²
- Bassens (6 km)appartements 3 510 €/m²