Prix immobilier à Saint-Benoît
des maisons et des appartements, d’après 1 139 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Vienne).
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Vienne) (4,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Prix des maisons stables depuis 2022 (+2 %).
maisons · 2023-2026
2 197 €/m²
entre 1 830 € et 2 522 €/m² (199 ventes).
205 000 € pour 96 m², 4 pièces.
+15 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 133 €/m²
entre 1 604 € et 2 440 €/m² (89 ventes).
97 000 € pour 51 m², 2 pièces.
+32 % depuis 2014 · +41 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 874 €
1 754 €
- 2015
1 651 €
1 714 €
- 2016
1 667 €
1 727 €
- 2017
1 811 €
1 714 €
- 2018
1 758 €
1 538 €
- 2019
1 875 €
1 667 €
- 2020
1 834 €
1 642 €
- 2021
2 035 €
1 855 €
- 2022
2 107 €
2 282 €
- 2023
2 330 €
1 743 €
- 2024
2 128 €
2 069 €
- 2025
2 155 €
2 315 €
- 2026*
2 067 €
2 146 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Benoît
En 2025, 101 ventes à Saint-Benoît, soit +7 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (94 par an) ; Vienne : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201468
- 201570
- 201678
- 2017107
- 201899
- 2019111
- 2020117
- 2021112
- 202289
- 202369
- 202491
- 2025101
- 2026*27
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Benoît face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Benoît | 2 155 € | 2 315 € |
| Vienne | 1 500 € | 2 119 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Benoît
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Benoît.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Benoît | 2 267 € | 2 174 € |
| Chantejeau | 2 273 €(35) | 2 240 €+3 %(58) |
| Ermitage | — | 2 196 €(76) |
| Gibauderie-Fontarnaud | 2 348 €+4 %(42) | 2 184 €(54) |
| Bourg | 2 245 €(15) | 2 080 €-4 %(63) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Benoît
- Prix
- 205 000 €
- (8 %)
- 16 450 €
- Total
- 221 450 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 037 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 960 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
- Prix
- 97 000 €
- (8,7 %)
- 8 461 €
- Total
- 105 461 €
- sur 25 ans
- ≈ 491 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 400 €/mois
Un appartement au prix médian (51 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Vienne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Benoît : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 7
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 2
- boulangeries
- 10
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 2
Transports et loisirs
- gare
- à 4 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 4 km
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Benoît
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Theophraste Renaudot120,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 7 375
- Évolution par an depuis 2012
- +0,4 % (France +0,4 %)
- 28 060 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 4 049
- 1,7 % (France 9,7 %)
- 8,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 28
- Logements en copropriété
- 1 142
- Gérées par un professionnel
- 82 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 3
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Benoît
2025
44,4 %
+1,31 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 37,27 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 8 %
Évolution : 2021 43,09 % · 2022 43,09 % · 2023 43,12 % · 2024 44,32 % · 2025 44,4 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Benoît
appartements · loyer d’annonce
11,72 €/m² par mois
Environ 598 € par mois pour 51 m², hors charges.
au prix médian : 6,6 %
maisons · loyer d’annonce
8,73 €/m² par mois
Environ 838 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 4,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Benoît
118 de 2023 à 2025, soit 5,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 211 | 45 | 29 | 47 | 84 | 17 | 17 | 29 |
| Mis en chantier | 44 | 47 | 186 | 38 | 20 | 6 | 23 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Benoît
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesSéisme
20 depuis 1982, dont 9 pour inondation ou coulée de boue, 9 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Benoît
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Benoît | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,3 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6,2 % de (F et G) parmi les 1 512 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Benoît, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Benoît
- Quel est le prix du m² à Saint-Benoît ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 197 €/m² pour une maison (199 ventes) et de 2 133 €/m² pour un appartement (89 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 830 € et 2 522 €/m² pour les maisons, 1 604 € et 2 440 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Benoît ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +15 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Benoît ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +41 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Benoît ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,6 % au prix médian de 2 133 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,73 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,8 % au prix médian de 2 197 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,4 % en 2025 (+1,31 point depuis 2021), pour une médiane de 37,27 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Benoît ?
- 6,2 % des 1 512 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Benoît entre 2023 et 2026 est de 205 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Benoît ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Benoît entre 2023 et 2026 est de 97 000 €, pour une surface médiane de 51 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Benoît ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Chantejeau (2 240 €/m²) et Ermitage (2 196 €/m²) sont les plus chers ; Bourg le moins cher (2 080 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Benoît ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Benoît ?
- 11 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Benoît ?
- 7 375 habitants en 2023, soit +0,4 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 060 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Poitiers (4 km)appartements 2 200 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir (4 km)maisons 2 334 €/m²
- Smarves (4 km)maisons 1 939 €/m²
- Buxerolles (6 km)maisons 2 081 €/m²
- Ligugé (6 km)maisons 2 035 €/m²
- Biard (6 km)maisons 2 202 €/m²
- Nouaillé-Maupertuis (7 km)maisons 2 207 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard (8 km)maisons 2 147 €/m²