Quel est le prix du m² à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 188 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 758 € et 1 642 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 188 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,57 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

27,4 % des 740 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Benoît-de-Carmaux entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Benoît-de-Carmaux ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Saint-Benoît-de-Carmaux ?

2 056 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 730 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Benoît-de-Carmaux

des maisons et des appartements, d’après 252 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 44 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
27,4 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
Taxe foncière élevée : taux de 60,57 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
+45 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+23 %).

maisons · 2023-2026

1 188 €/m²

entre 758 € et 1 642 €/m² (64 ventes).

100 000 € pour 92 m², 4 pièces.

+45 % depuis 2014 · +33 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Benoît-de-Carmaux Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Benoît-de-Carmaux

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 033 €
2015
863 €
2016
1 202 €
2017
1 220 €
2018
1 244 €
2019
1 047 €
2020
1 128 €
2021
1 119 €
2022
1 042 €
2023
1 124 €
2024
1 094 €
2025
1 500 €
2026*
1 437 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Benoît-de-Carmaux

En 2025, 20 ventes à Saint-Benoît-de-Carmaux, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (21 par an) ; Tarn : −5 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
12
2015
21
2016
14
2017
12
2018
26
2019
19
2020
21
2021
40
2022
23
2023
21
2024
15
2025
20
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Benoît-de-Carmaux face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Benoît-de-Carmaux	1 500 €
Tarn	1 697 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Benoît-de-Carmaux

Prix: 100 000 €
(8,7 %): 8 683 €
Total: 108 683 €
sur 25 ans: ≈ 506 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 450 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Tarn, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Benoît-de-Carmaux : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 3 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 3 km
crèche: 1

Transports et loisirs

gare: à 3 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 3 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Benoît-de-Carmaux

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 056
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 20 730 €/an (France 25 920 €)
: 25 % (France 15,9 %)
Logements: 1 190
: 1,3 % (France 9,7 %)
: 15,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Benoît-de-Carmaux

2025

60,57 %

+1,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 50,22 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 16,41 %

Évolution : 2021 59,03 % · 2022 59,03 % · 2023 59,08 % · 2024 60,09 % · 2025 60,57 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Benoît-de-Carmaux

maisons · loyer d’annonce

8,17 €/m² par mois

Environ 752 € par mois pour 92 m², hors charges.

au prix médian : 8,3 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Benoît-de-Carmaux

11 de 2022 à 2024, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024
Autorisés	1	2	0	6	3	2
Mis en chantier	0	1	1	0	1	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Benoît-de-Carmaux

InondationMouvement de terrainRupture de barrageAffaissement minier

13 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique. Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Benoît-de-Carmaux

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Benoît-de-Carmaux	France
Vols contre les personnes · plus bas qu’en France	3,9	9,9
Destructions et dégradations · proche de la France	7,8	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

27,4 % de (F et G) parmi les 740 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Benoît-de-Carmaux : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Benoît-de-Carmaux, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Benoît-de-Carmaux

Quel est le prix du m² à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 188 €/m² pour une maison (64 ventes). La moitié des ventes se situe entre 758 € et 1 642 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +33 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Une maison se loue en moyenne 8,17 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 8,3 % au prix médian de 1 188 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, rupture de barrage, affaissement minier. 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 60,57 % en 2025 (+1,54 point depuis 2021), pour une médiane de 50,22 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: 27,4 % des 740 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Benoît-de-Carmaux entre 2023 et 2026 est de 100 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Benoît-de-Carmaux ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Saint-Benoît-de-Carmaux ?: 2 056 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 730 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Carmaux (3 km)maisons 1 182 €/m²
Blaye-les-Mines (3 km)maisons 1 225 €/m²
Cagnac-les-Mines (8 km)maisons 1 650 €/m²
Lescure-d'Albigeois (11 km)maisons 1 940 €/m²
Mirandol-Bourgnounac (11 km)maisons 1 455 €/m²
Arthès (13 km)maisons 1 929 €/m²
Albi (14 km)maisons 2 041 €/m²
Saint-Juéry (15 km)maisons 1 750 €/m²

Toutes les communes : Tarn →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.