Quel est le prix du m² à Saint-Branchs ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 065 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 683 € et 2 464 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Branchs ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Branchs ?

Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 065 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Branchs ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Branchs ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,87 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Branchs ?

6,9 % des 419 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Branchs ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Branchs entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Branchs ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Branchs ?

2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Branchs ?

2 637 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 720 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Branchs

des maisons et des appartements, d’après 351 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+3 % depuis 2014 pour les maisons, bien moins que dans le département (+22 %).
Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Indre-et-Loire).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

2 065 €/m²

entre 1 683 € et 2 464 €/m² (88 ventes).

195 000 € pour 97 m², 4 pièces.

+3 % depuis 2014 · +3 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Branchs Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Branchs

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 855 €
2015
1 510 €
2016
1 733 €
2017
1 688 €
2018
1 605 €
2019
1 840 €
2020
1 855 €
2021
2 000 €
2022
1 948 €
2023
2 124 €
2024
2 178 €
2025
1 911 €
2026*
2 211 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Branchs

En 2025, 24 ventes à Saint-Branchs, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (30 par an) ; Indre-et-Loire : −5 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
19
2015
27
2016
21
2017
31
2018
27
2019
37
2020
31
2021
40
2022
28
2023
34
2024
20
2025
24
2026*
10

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Branchs face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Branchs	1 911 €
Indre-et-Loire	2 185 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Branchs

Prix: 195 000 €
(8,1 %): 15 710 €
Total: 210 710 €
sur 25 ans: ≈ 987 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 820 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Indre-et-Loire, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Branchs : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 2
pharmacie: 1
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 8 km
crèche: à 5 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: 1
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Branchs

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 637
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 26 720 €/an (France 25 920 €)
: 8 % (France 15,9 %)
Logements: 1 217
: 1,9 % (France 9,7 %)
: 4,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 4
Logements en copropriété: 31
Gérées par un professionnel: 75 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Branchs

2025

38,87 %

+0 pt depuis 2021

Médiane du département: 36,78 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,65 %

Évolution : 2021 38,87 % · 2022 38,87 % · 2023 38,87 % · 2024 38,87 % · 2025 38,87 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Branchs

maisons · loyer d’annonce

9,76 €/m² par mois

Environ 947 € par mois pour 97 m², hors charges.

au prix médian : 5,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Branchs

12 de 2023 à 2025, soit 1,5 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	4	7	7	8	2	5	5	5
Mis en chantier	3	4	2	5	2	2	1	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Branchs

Séisme

12 depuis 1982, dont 1 pour inondation ou coulée de boue, 10 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Branchs

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Branchs	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	2,3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

6,9 % de (F et G) parmi les 419 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Branchs, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Branchs

Quel est le prix du m² à Saint-Branchs ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 065 €/m² pour une maison (88 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 683 € et 2 464 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Branchs ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +3 % entre 2014 et 2025, dont +3 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Branchs ?: Une maison se loue en moyenne 9,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,7 % au prix médian de 2 065 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Branchs ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Branchs ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,87 % en 2025 (+0 point depuis 2021), pour une médiane de 36,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Branchs ?: 6,9 % des 419 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Branchs ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Branchs entre 2023 et 2026 est de 195 000 €, pour une surface médiane de 97 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Branchs ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Branchs ?: 2 médecins généralistes, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Branchs ?: 2 637 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 26 720 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Sorigny (5 km)maisons 2 418 €/m²
Tauxigny-Saint-Bauld (5 km)maisons 1 773 €/m²
Veigné (8 km)maisons 2 643 €/m²
Cormery (8 km)maisons 1 969 €/m²
Esvres (9 km)maisons 2 560 €/m²
Montbazon (9 km)maisons 2 579 €/m²
Manthelan (10 km)maisons 1 471 €/m²
Monts (11 km)maisons 2 500 €/m²

Toutes les communes : Indre-et-Loire →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.