Quel est le prix du m² à Saint-Brès ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 094 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 3 972 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 691 € et 3 897 €/m² pour les appartements, 3 490 € et 4 449 €/m² pour les maisons.

Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brès ?

Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brès ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Brès ?

Un appartement se loue en moyenne 14,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 094 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 972 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brès ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brès ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brès ?

0,9 % des 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte un appartement à Saint-Brès ?

Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brès entre 2023 et 2026 est de 184 300 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.

Combien coûte une maison à Saint-Brès ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brès entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brès ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brès ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Brès ?

3 623 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 490 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Brès

des maisons et des appartements, d’après 562 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des appartements en baisse de 27 % depuis 2022, à contre-courant du département (+2 %).
-10 % depuis 2014 pour les appartements, bien moins que dans le département (+29 %).
Au m², une maison coûte 28 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
Ville qui grandit : 2,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.

appartements · 2023-2026

3 094 €/m²

entre 2 691 € et 3 897 €/m² (108 ventes).

184 300 € pour 62 m², 3 pièces.

-10 % depuis 2014 · +14 % depuis 2020

maisons · 2023-2026

3 972 €/m²

entre 3 490 € et 4 449 €/m² (79 ventes).

400 000 € pour 103 m², 4 pièces.

+36 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Brès Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Brès

Évolution du prix du m² depuis 2014

appartementsmaisons

2014
3 080 €
2 892 €
2015
2 489 €
2 693 €
2016
2 634 €
2 854 €
2017
2 982 €
2 939 €
2018
peu de ventes
2 947 €
2019
2 450 €
3 028 €
2020
2 442 €
3 213 €
2021
3 710 €
3 711 €
2022
3 788 €
3 773 €
2023
3 897 €
4 276 €
2024
3 803 €
4 067 €
2025
2 774 €
3 946 €
2026*
2 802 €
3 752 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Brès

En 2025, 86 ventes à Saint-Brès, soit +100 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (43 par an) ; Hérault : −2 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
19
2015
45
2016
24
2017
35
2018
23
2019
53
2020
73
2021
52
2022
51
2023
43
2024
32
2025
86
2026*
26

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Brès face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	appartements	maisons
Saint-Brès	2 774 €	3 946 €
Hérault	3 431 €	3 006 €
France	3 314 €	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Brès

Prix: 184 300 €
(8,1 %): 14 919 €
Total: 199 219 €
sur 25 ans: ≈ 933 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 660 €/mois

Prix: 400 000 €
(7,7 %): 30 874 €
Total: 430 874 €
sur 25 ans: ≈ 2 024 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 5 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Brès : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 4
service d’urgences: à 8 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: à 2 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 2 km
crèche: à 2 km

Transports et loisirs

gare: à 2 km
piscine: 1
cinéma: à 8 km

95 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Brès

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 3 623
Évolution par an depuis 2012: +2,8 % (France +0,4 %)
: 27 490 €/an (France 25 920 €)
: 12 % (France 15,9 %)
Logements: 1 798
: 1 % (France 9,7 %)
: 5,6 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 26
Logements en copropriété: 524
Gérées par un professionnel: 42 %
Immeubles d’avant 1949: 9 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 23 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Brès

2025

46,18 %

+0,84 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,12 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 14,62 %

Évolution : 2021 45,34 % · 2022 45,35 % · 2023 45,77 % · 2024 46,16 % · 2025 46,18 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Brès

appartements · loyer d’annonce

14,51 €/m² par mois

Environ 900 € par mois pour 62 m², hors charges.

au prix médian : 5,6 %

maisons · loyer d’annonce

13,06 €/m² par mois

Environ 1 345 € par mois pour 103 m², hors charges.

au prix médian : 3,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Brès

51 de 2023 à 2025, soit 4,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	153	67	73	128	19	7	25	95
Mis en chantier	21	71	117	114	18	79	14	6

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Brès

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

7 depuis 1982, dont 6 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Brès

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Brès	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France	5,3	5,6
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3,3	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

0,9 % de (F et G) parmi les 438 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDE

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brès, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Brès

Quel est le prix du m² à Saint-Brès ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 094 €/m² pour un appartement (108 ventes) et de 3 972 €/m² pour une maison (79 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 691 € et 3 897 €/m² pour les appartements, 3 490 € et 4 449 €/m² pour les maisons.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brès ?: Le prix médian au m² des appartements a évolué de -10 % entre 2014 et 2025, dont +14 % depuis 2020.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brès ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +36 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Brès ?: Un appartement se loue en moyenne 14,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,6 % au prix médian de 3 094 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,9 % au prix médian de 3 972 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brès ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brès ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,18 % en 2025 (+0,84 point depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brès ?: 0,9 % des 438 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte un appartement à Saint-Brès ?: Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brès entre 2023 et 2026 est de 184 300 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
Combien coûte une maison à Saint-Brès ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brès entre 2023 et 2026 est de 400 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brès ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brès ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Brès ?: 3 623 habitants en 2023, soit +2,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 490 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Baillargues (2 km)maisons 4 076 €/m²
Valergues (2 km)maisons 3 761 €/m²
Mudaison (3 km)maisons 3 847 €/m²
Lunel-Viel (4 km)maisons 3 162 €/m²
Saint-Geniès-des-Mourgues (4 km)maisons 3 883 €/m²
Castries (5 km)maisons 3 900 €/m²
Lansargues (5 km)maisons 3 399 €/m²
Vendargues (6 km)maisons 3 932 €/m²

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.