Prix immobilier à Saint-Brevin-les-Pins
des maisons et des appartements, d’après 4 172 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les maisons, plus chère que 91 % des communes étudiées du département (Loire-Atlantique).
- Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022.
- Ville de vacances : 32,5 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Loire-Atlantique) (3,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
maisons · 2023-2026
3 829 €/m²
entre 3 175 € et 4 538 €/m² (697 ventes).
310 000 € pour 83 m², 4 pièces.
+32 % depuis 2014 · +13 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
4 238 €/m²
entre 3 438 € et 4 839 €/m² (370 ventes).
189 500 € pour 47 m², 2 pièces.
+49 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 833 €
2 777 €
- 2015
2 592 €
2 761 €
- 2016
2 500 €
2 500 €
- 2017
2 781 €
2 841 €
- 2018
2 857 €
2 903 €
- 2019
3 000 €
2 931 €
- 2020
3 289 €
3 188 €
- 2021
3 729 €
3 750 €
- 2022
4 156 €
4 242 €
- 2023
4 054 €
4 429 €
- 2024
3 821 €
4 167 €
- 2025
3 726 €
4 143 €
- 2026*
3 602 €
4 341 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Brevin-les-Pins
En 2025, 323 ventes à Saint-Brevin-les-Pins, soit −6 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (343 par an) ; Loire-Atlantique : −7 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014266
- 2015254
- 2016298
- 2017376
- 2018357
- 2019383
- 2020398
- 2021428
- 2022345
- 2023307
- 2024288
- 2025323
- 2026*149
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Brevin-les-Pins face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 726 € | 4 143 € |
| Loire-Atlantique | 2 875 € | 3 310 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Brevin-les-Pins
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Brevin-les-Pins.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Brevin-les-Pins | 4 239 € | 3 906 € |
| L'Océan | 4 063 €-4 %(257) | 4 109 €+5 %(391) |
| Mindin | — | 3 971 €(233) |
| Les Pins | 4 416 €+4 %(222) | 3 895 €(117) |
| Les Villages | — | 3 524 €-10 %(179) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Brevin-les-Pins
- Prix
- 310 000 €
- (7,8 %)
- 24 217 €
- Total
- 334 217 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 569 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 480 €/mois
Une maison au prix médian (83 m²)
- Prix
- 189 500 €
- (8,1 %)
- 15 303 €
- Total
- 204 803 €
- sur 25 ans
- ≈ 959 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 740 €/mois
Un appartement au prix médian (47 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Loire-Atlantique, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Brevin-les-Pins : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 5
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 8
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 7 km
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Brevin-les-Pins
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Joseph111,9
- Collège Helene et Rene Guy Cadou111,1
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 14 541
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 760 €/an (France 25 920 €)
- 8 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 945
- 32,5 % (France 9,7 %)
- 3 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 161
- Logements en copropriété
- 2 853
- Gérées par un professionnel
- 64 %
- Immeubles d’avant 1949
- 7 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 31 %
- Sans syndic en fonction
- 1
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Brevin-les-Pins
2025
40,19 %
+5,22 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 39,4 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
Évolution : 2021 34,97 % · 2022 35,71 % · 2023 39,12 % · 2024 40,2 % · 2025 40,19 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Brevin-les-Pins
appartements · loyer d’annonce
14,03 €/m² par mois
Environ 659 € par mois pour 47 m², hors charges.
au prix médian : 4 %
maisons · loyer d’annonce
12,01 €/m² par mois
Environ 997 € par mois pour 83 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Brevin-les-Pins
176 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 110 | 81 | 125 | 121 | 60 | 60 | 56 | 57 |
| Mis en chantier | 58 | 65 | 102 | 114 | 65 | 39 | 34 | 16 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Brevin-les-Pins
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteFeu de forêtSéismeRisque industrielRupture de barrage
7 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Brevin-les-Pins
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Brevin-les-Pins | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 5,8 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 5,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 5,4 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
13,7 % de (F et G) parmi les 3 368 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Beaucoup de passoires à Saint-Brevin-les-Pins : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brevin-les-Pins, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Brevin-les-Pins
- Quel est le prix du m² à Saint-Brevin-les-Pins ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 829 €/m² pour une maison (697 ventes) et de 4 238 €/m² pour un appartement (370 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 175 € et 4 538 €/m² pour les maisons, 3 438 € et 4 839 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +32 % entre 2014 et 2025, dont +13 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +49 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Un appartement se loue en moyenne 14,03 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4 % au prix médian de 4 238 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,01 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 3 829 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme, radon, risque industriel, rupture de barrage. 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,19 % en 2025 (+5,22 points depuis 2021), pour une médiane de 39,4 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brevin-les-Pins ?
- 13,7 % des 3 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brevin-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 310 000 €, pour une surface médiane de 83 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brevin-les-Pins entre 2023 et 2026 est de 189 500 €, pour une surface médiane de 47 m² et 2 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), L'Océan (4 109 €/m²) et Mindin (3 971 €/m²) sont les plus chers ; Les Villages le moins cher (3 524 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brevin-les-Pins ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brevin-les-Pins ?
- 4 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Brevin-les-Pins ?
- 14 541 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 760 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Saint-Père-en-Retz (6 km)maisons 2 844 €/m²
- Corsept (6 km)maisons 2 791 €/m²
- Saint-Nazaire (7 km)appartements 2 907 €/m²
- Saint-Michel-Chef-Chef (8 km)maisons 4 107 €/m²
- Trignac (8 km)maisons 2 422 €/m²
- Montoir-de-Bretagne (9 km)maisons 2 391 €/m²
- La Plaine-sur-Mer (11 km)maisons 3 899 €/m²
- Paimbœuf (11 km)maisons 2 063 €/m²