Prix immobilier à Saint-Brice-sous-Forêt
des maisons et des appartements, d’après 2 143 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Taxe foncière élevée : taux de 44,13 %, 21 % au-dessus de la médiane du département.
- Au m², une maison coûte 24 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les appartements, plus chère que 37 % des communes étudiées du département (Val-d'Oise).
appartements · 2023-2026
3 138 €/m²
entre 2 708 € et 3 700 €/m² (264 ventes).
180 000 € pour 62 m², 3 pièces.
+12 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 885 €/m²
entre 3 348 € et 4 773 €/m² (203 ventes).
373 000 € pour 96 m², 5 pièces.
+9 % depuis 2014 · -2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 761 €
3 293 €
- 2015
2 761 €
3 045 €
- 2016
2 635 €
2 932 €
- 2017
2 700 €
3 009 €
- 2018
2 817 €
3 168 €
- 2019
2 871 €
3 314 €
- 2020
2 875 €
3 676 €
- 2021
2 931 €
3 777 €
- 2022
3 112 €
3 845 €
- 2023
3 179 €
4 432 €
- 2024
3 076 €
4 033 €
- 2025
3 098 €
3 597 €
- 2026*
3 231 €
3 879 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Brice-sous-Forêt
En 2025, 129 ventes à Saint-Brice-sous-Forêt, soit −28 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (179 par an) ; Val-d'Oise : −17 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 2014147
- 2015188
- 2016167
- 2017205
- 2018180
- 2019195
- 2020193
- 2021189
- 2022212
- 2023149
- 2024111
- 2025129
- 2026*78
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Brice-sous-Forêt face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3 098 € | 3 597 € |
| Val-d'Oise | 3 203 € | 3 503 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Brice-sous-Forêt
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Brice-sous-Forêt.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Brice-sous-Forêt | 3 134 € | 3 879 € |
| Centre Ville | 3 389 €+8 %(155) | 4 600 €+19 %(57) |
| Vergers Centre Sud | 3 300 €+5 %(67) | 3 698 €-5 %(24) |
| Vieux Saint-Brice | 3 000 €-4 %(66) | 4 366 €+13 %(77) |
| Vergers Centre Nord | 2 897 €-8 %(68) | 3 356 €-13 %(47) |
| Vergers Nord | 2 882 €-8 %(15) | 3 617 €-7 %(65) |
| Vergers Sud | — | 4 514 €+16 %(31) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Brice-sous-Forêt
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
- Prix
- 373 000 €
- (7,7 %)
- 28 877 €
- Total
- 401 877 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 887 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 5 390 €/mois
Une maison au prix médian (96 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Val-d'Oise, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Brice-sous-Forêt : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 13
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 6
- service d’urgences
- à 3 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 7
- supérettes et épiceries
- 4
- boulangeries
- 15
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 4
- crèches
- 4
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- à 2 km
- cinéma
- à 2 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Brice-sous-Forêt
- Écoles maternelles et élémentaires
- 8 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège l Ardilliere de Nezant97,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 15 063
- Évolution par an depuis 2012
- +0,5 % (France +0,4 %)
- 27 640 €/an (France 25 920 €)
- 16 % (France 15,9 %)
- Logements
- 6 080
- 0,9 % (France 9,7 %)
- 4,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 83
- Logements en copropriété
- 2 475
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 22 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 34 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Brice-sous-Forêt
2025
44,13 %
+3,24 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,6 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 6,71 %
Évolution : 2021 40,89 % · 2022 41 % · 2023 44,23 % · 2024 44,17 % · 2025 44,13 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Brice-sous-Forêt
appartements · loyer d’annonce
18,65 €/m² par mois
Environ 1 156 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
17,36 €/m² par mois
Environ 1 667 € par mois pour 96 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Brice-sous-Forêt
46 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 32 | 32 | 10 | 8 | 28 | 16 | 2 | 71 |
| Mis en chantier | 0 | 7 | 6 | 4 | 5 | 1 | 1 | 1 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Brice-sous-Forêt
InondationMouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 4 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Brice-sous-Forêt
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Brice-sous-Forêt | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France | 9,2 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 2,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus élevé qu’en France | 10,7 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 12,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
6 % de (F et G) parmi les 2 631 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brice-sous-Forêt, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Brice-sous-Forêt
- Quel est le prix du m² à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 138 €/m² pour un appartement (264 ventes) et de 3 885 €/m² pour une maison (203 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 708 € et 3 700 €/m² pour les appartements, 3 348 € et 4 773 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +12 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +9 % entre 2014 et 2025, dont -2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Un appartement se loue en moyenne 18,65 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 3 138 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 17,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 3 885 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,13 % en 2025 (+3,24 points depuis 2021), pour une médiane de 36,6 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- 6 % des 2 631 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brice-sous-Forêt entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brice-sous-Forêt entre 2023 et 2026 est de 373 000 €, pour une surface médiane de 96 m² et 5 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Centre Ville (4 600 €/m²) et Vergers Sud (4 514 €/m²) sont les plus chers ; Vergers Centre Nord le moins cher (3 356 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 8 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brice-sous-Forêt ?
- 13 médecins généralistes, 4 pharmacies, 7 supermarchés et hypermarchés, 15 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Brice-sous-Forêt ?
- 15 063 habitants en 2023, soit +0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 640 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Montmorency (2 km)appartements 3 797 €/m²
- Groslay (2 km)maisons 3 846 €/m²
- Sarcelles (3 km)appartements 1 972 €/m²
- Domont (3 km)appartements 2 820 €/m²
- Andilly (3 km)maisons 3 956 €/m²
- Deuil-la-Barre (4 km)appartements 3 485 €/m²
- Soisy-sous-Montmorency (4 km)appartements 3 244 €/m²
- Villiers-le-Bel (4 km)appartements 2 156 €/m²