Prix immobilier à Saint-Brieuc
des maisons et des appartements, d’après 11 116 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Côtes-d'Armor) : 7,8 % pour les appartements.
- Prix des appartements en hausse de 11 % depuis 2022.
- Pour les appartements, plus chère que 14 % des communes étudiées du département (Côtes-d'Armor).
appartements · 2023-2026
1 746 €/m²
entre 1 364 € et 2 109 €/m² (1 914 ventes).
92 000 € pour 59 m², 3 pièces.
+55 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
1 992 €/m²
entre 1 616 € et 2 474 €/m² (1 184 ventes).
180 000 € pour 92 m², 4 pièces.
+41 % depuis 2014 · +28 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 154 €
1 418 €
- 2015
1 060 €
1 325 €
- 2016
1 042 €
1 379 €
- 2017
1 032 €
1 405 €
- 2018
1 135 €
1 399 €
- 2019
1 043 €
1 471 €
- 2020
1 190 €
1 565 €
- 2021
1 430 €
1 790 €
- 2022
1 609 €
2 067 €
- 2023
1 727 €
2 011 €
- 2024
1 733 €
1 972 €
- 2025
1 794 €
2 001 €
- 2026*
1 765 €
1 920 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Brieuc
En 2025, 912 ventes à Saint-Brieuc, soit −2 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (928 par an) ; Côtes-d'Armor : −4 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014520
- 2015662
- 2016725
- 2017787
- 2018824
- 20191 009
- 20201 045
- 20211 240
- 20221 206
- 2023948
- 2024829
- 2025912
- 2026*409
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Brieuc face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Brieuc | 1 794 € | 2 001 € |
| Côtes-d'Armor | 2 275 € | 1 974 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Brieuc
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Brieuc.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Brieuc | 1 715 € | 2 006 € |
| Cesson | 2 400 €+40 %(21) | 2 250 €+12 %(107) |
| Zone Industrielle | 2 250 €+31 %(28) | — |
| Saint-Michel Est | 2 111 €+23 %(179) | 2 355 €+17 %(91) |
| Les Villages | 2 039 €+19 %(33) | 2 025 €(121) |
| Saint-Michel Ouest | 1 956 €+14 %(175) | 2 556 €+27 %(97) |
| Ginglin | 1 934 €+13 %(17) | 1 932 €-4 %(46) |
| Le Tertre Notre-Dame | 1 911 €+11 %(66) | 2 278 €+14 %(100) |
| La Croix Lambert | 1 884 €+10 %(56) | 1 808 €-10 %(122) |
| Centre Ville | 1 833 €+7 %(415) | 2 041 €(32) |
| Charner | 1 773 €+3 %(342) | 2 411 €+20 %(40) |
| Robien | 1 731 €(286) | 2 150 €+7 %(147) |
| Beauvallon | 1 712 €(59) | 2 000 €(151) |
Voir les 18 quartiers
| La Ville Jouha-Hellio | 1 674 €(15) | 1 966 €(207) |
| Sainte-Thérèse | 1 661 €-3 %(305) | 1 920 €-4 %(142) |
| La Tour d'Auvergne | 1 528 €-11 %(170) | 1 984 €(57) |
| Le Plateau | 1 305 €-24 %(156) | — |
| L'Europe | 1 209 €-30 %(141) | 1 697 €-15 %(63) |
| Le Point du Jour | 1 189 €-31 %(150) | 1 915 €-5 %(100) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Brieuc
- Prix
- 92 000 €
- (8,8 %)
- 8 092 €
- Total
- 100 092 €
- sur 25 ans
- ≈ 466 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 330 €/mois
Un appartement au prix médian (59 m²)
- Prix
- 180 000 €
- (8,1 %)
- 14 601 €
- Total
- 194 601 €
- sur 25 ans
- ≈ 911 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 600 €/mois
Une maison au prix médian (92 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Côtes-d'Armor, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Brieuc : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 38
- pharmacies
- 15
- dentistes
- 35
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 9
- supérettes et épiceries
- 22
- boulangeries
- 27
Services
- bureaux et relais de poste
- 6
- banques
- 15
- crèches
- 6
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Brieuc
- Écoles maternelles et élémentaires
- 21 publics · 8 privés
- Collèges
- 4 publics · 4 privés
- Lycées
- 7 publics · 5 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Charles128,7
- Collège privé Saint Pierre119,7
- Collège Saint Yves la Salleprivé111,4
- Collège privé Sainte Marie105,1
- Collège Anatole le Braz104,3
- Collège Jean Racine99,8
- Collège Leonard de Vinci93
- Collège Jean Mace92,5
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 44 364
- Évolution par an depuis 2012
- -0,3 % (France +0,4 %)
- 23 440 €/an (France 25 920 €)
- 22,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 27 760
- 5 % (France 9,7 %)
- 10,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 646
- Logements en copropriété
- 11 315
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 24 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 64 %
- Sans syndic en fonction
- 68
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 55
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Brieuc
2025
49,66 %
+0,12 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,06 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 12,5 %
Évolution : 2021 49,54 % · 2022 49,52 % · 2023 49,55 % · 2024 49,53 % · 2025 49,66 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Brieuc
appartements · loyer d’annonce
11,36 €/m² par mois
Environ 670 € par mois pour 59 m², hors charges.
au prix médian : 7,8 %
maisons · loyer d’annonce
9,71 €/m² par mois
Environ 893 € par mois pour 92 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Brieuc
516 de 2023 à 2025, soit 3,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 187 | 220 | 195 | 237 | 130 | 87 | 299 | 96 |
| Mis en chantier | 21 | 60 | 316 | 67 | 30 | 115 | 65 | 73 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Brieuc
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteSéismeRupture de barrage
12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Brieuc
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Brieuc | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,4 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus élevé qu’en France | 6,3 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 7,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 14,9 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
7,7 % de (F et G) parmi les 15 974 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Brieuc, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Brieuc →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Brieuc
- Quel est le prix du m² à Saint-Brieuc ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 746 €/m² pour un appartement (1 914 ventes) et de 1 992 €/m² pour une maison (1 184 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 364 € et 2 109 €/m² pour les appartements, 1 616 € et 2 474 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Brieuc ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +55 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Brieuc ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +28 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Brieuc ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,8 % au prix médian de 1 746 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 9,71 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 992 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Brieuc ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, séisme, radon, rupture de barrage. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Brieuc ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,66 % en 2025 (+0,12 point depuis 2021), pour une médiane de 42,06 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Brieuc ?
- 7,7 % des 15 974 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Brieuc ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Brieuc entre 2023 et 2026 est de 92 000 €, pour une surface médiane de 59 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Brieuc ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Brieuc entre 2023 et 2026 est de 180 000 €, pour une surface médiane de 92 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Brieuc ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Cesson (2 400 €/m²) et Zone Industrielle (2 250 €/m²) sont les plus chers ; Le Point du Jour le moins cher (1 189 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Brieuc ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 21 publics et 8 privés ; collèges : 4 publics et 4 privés ; lycées : 7 publics et 5 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Brieuc ?
- 38 médecins généralistes, 15 pharmacies, 9 supermarchés et hypermarchés, 27 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Brieuc ?
- 44 364 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 440 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Ploufragan (3 km)maisons 2 044 €/m²
- Plérin (4 km)maisons 2 632 €/m²
- Trégueux (4 km)maisons 2 077 €/m²
- Langueux (4 km)maisons 2 221 €/m²
- Trémuson (6 km)maisons 2 208 €/m²
- Yffiniac (7 km)maisons 2 160 €/m²
- Pordic (8 km)maisons 2 473 €/m²
- Plédran (8 km)maisons 2 000 €/m²