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Débusko — Prix immobilier à Saint-Céré : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Céré

des maisons et des appartements, d’après 552 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, à contre-courant du département (-3 %).
  • +46 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+21 %).
  • 16,8 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
  • Pour les maisons, plus chère que 33 % des communes étudiées du département (Lot).

maisons · 2023-2026

1 576 €/m²

entre 1 148 € et 2 096 €/m² (148 ventes).

139 700 € pour 85 m², 4 pièces.

+46 % depuis 2014 · +34 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 520 €/m²

entre 971 € et 2 232 €/m² (24 ventes).

83 500 € pour 60 m², 3 pièces.

+127 % depuis 2015 · +58 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-CéréVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Céré

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Céré

En 2025, 54 ventes à Saint-Céré, soit +23 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (44 par an) ; Lot : +3 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

  • 2014
    29
  • 2015
    37
  • 2016
    35
  • 2017
    41
  • 2018
    40
  • 2019
    39
  • 2020
    46
  • 2021
    54
  • 2022
    59
  • 2023
    47
  • 2024
    42
  • 2025
    54
  • 2026*
    29

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Céré face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Céré1 679 €2 232 €
Lot1 622 €1 550 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Céré

Une maison au prix médian (85 m²)

Prix
139 700 €
(8,3 %)
11 620 €
Total
151 320 €
sur 25 ans
≈ 707 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 020 €/mois

Un appartement au prix médian (60 m²)

Prix
83 500 €
(8,9 %)
7 463 €
Total
90 963 €
sur 25 ans
≈ 423 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 210 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Lot, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Céré : services et commerces

Santé

médecins généralistes
7
pharmacie
1
dentistes
5
service d’urgences
1

Commerces

supermarchés et hypermarchés
2
supérettes et épiceries
4
boulangeries
4

Services

bureau ou relais de poste
1
banques
5
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 9 km
piscine
1
cinéma
1

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Céré

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Lurcat102,9

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
3 429
Évolution par an depuis 2012
-0,3 % (France +0,4 %)
23 780 €/an (France 25 920 €)
19 % (France 15,9 %)
Logements
2 524
7,6 % (France 9,7 %)
16,8 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
21
Logements en copropriété
85
Gérées par un professionnel
14 %
Immeubles d’avant 1949
35 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
50 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Céré

2025

50,38 %

+1,34 pt depuis 2021

Médiane du département
42,97 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
13,33 %

Évolution : 2021 49,04 % · 2022 49,05 % · 2023 50,21 % · 2024 50,18 % · 2025 50,38 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Céré

appartements · loyer d’annonce

10,06 €/m² par mois

Environ 604 € par mois pour 60 m², hors charges.

au prix médian : 7,9 %

maisons · loyer d’annonce

8,82 €/m² par mois

Environ 750 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 6,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Céré

60 de 2023 à 2025, soit 5,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés41149326222
Mis en chantier010511180

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Céré

Mouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêt

12 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Céré

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-CéréFrance
Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France2,33,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France4,17,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,8 % de (F et G) parmi les 896 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Céré, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Céré

Quel est le prix du m² à Saint-Céré ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 576 €/m² pour une maison (148 ventes) et de 1 520 €/m² pour un appartement (24 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 148 € et 2 096 €/m² pour les maisons, 971 € et 2 232 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Céré ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +46 % entre 2014 et 2025, dont +34 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Céré ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +127 % entre 2015 et 2025, dont +58 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Céré ?
Un appartement se loue en moyenne 10,06 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 1 520 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,82 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,7 % au prix médian de 1 576 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Céré ?
Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt. 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Céré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,38 % en 2025 (+1,34 point depuis 2021), pour une médiane de 42,97 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Céré ?
12,8 % des 896 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Céré ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Céré entre 2023 et 2026 est de 139 700 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Céré ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Céré entre 2023 et 2026 est de 83 500 €, pour une surface médiane de 60 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Céré ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Céré ?
7 médecins généralistes, 1 pharmacie, 2 supermarchés et hypermarchés, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Céré ?
3 429 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 780 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Lot →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.