Quel est le prix du m² à Saint-Ciers-d'Abzac ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 919 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 361 € et 2 322 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,58 % en 2025 (+6,77 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ciers-d'Abzac ?

12,1 % des 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ciers-d'Abzac entre 2023 et 2026 est de 233 500 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ciers-d'Abzac ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Ciers-d'Abzac ?

1 614 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Ciers-d'Abzac

des maisons et des appartements, d’après 205 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 18 % des communes étudiées du département (Gironde).
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 5 km.
Prix des maisons en baisse de 4 % depuis 2022.

maisons · 2023-2026

1 919 €/m²

entre 1 361 € et 2 322 €/m² (48 ventes).

233 500 € pour 106 m², 4 pièces.

+41 % depuis 2014 · +6 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Ciers-d'Abzac Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Ciers-d'Abzac

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 357 €
2015
1 362 €
2016
1 519 €
2017
1 424 €
2018
1 683 €
2019
1 578 €
2020
1 808 €
2021
1 672 €
2022
2 000 €
2023
2 109 €
2024
1 824 €
2025
1 919 €
2026*
peu de ventes

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Ciers-d'Abzac

En 2025, 12 ventes à Saint-Ciers-d'Abzac, soit −31 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Gironde : −10 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
15
2015
14
2016
13
2017
11
2018
29
2019
15
2020
22
2021
17
2022
20
2023
16
2024
16
2025
12
2026*
4

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Ciers-d'Abzac face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Ciers-d'Abzac	1 919 €
Gironde	3 125 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Ciers-d'Abzac

Prix: 233 500 €
(7,9 %): 18 558 €
Total: 252 058 €
sur 25 ans: ≈ 1 182 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 380 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Gironde, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Ciers-d'Abzac : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 5 km
pharmacie: à 5 km
dentiste: à 5 km
service d’urgences: à 14 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: à 5 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 5 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 5 km
cinéma: à 12 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Ciers-d'Abzac

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 614
Évolution par an depuis 2012: +1,5 % (France +0,4 %)
: 23 940 €/an (France 25 920 €)
Logements: 639
: 4,2 % (France 9,7 %)
: 5,2 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Ciers-d'Abzac

2025

41,58 %

+6,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 39,53 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 24,67 %

Évolution : 2021 34,81 % · 2022 34,91 % · 2023 35,48 % · 2024 35,5 % · 2025 41,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Ciers-d'Abzac

maisons · loyer d’annonce

9,51 €/m² par mois

Environ 1 008 € par mois pour 106 m², hors charges.

au prix médian : 5,9 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Ciers-d'Abzac

18 de 2023 à 2025, soit 3,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	8	11	20	22	5	9	4	5
Mis en chantier	3	8	7	20	9	3	3	3

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Ciers-d'Abzac

InondationMouvement de terrainSéisme

20 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

12,1 % de (F et G) parmi les 116 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

ABCDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Ciers-d'Abzac, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Ciers-d'Abzac

Quel est le prix du m² à Saint-Ciers-d'Abzac ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 919 €/m² pour une maison (48 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 361 € et 2 322 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +41 % entre 2014 et 2025, dont +6 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Une maison se loue en moyenne 9,51 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,9 % au prix médian de 1 919 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 20 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,58 % en 2025 (+6,77 points depuis 2021), pour une médiane de 39,53 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Ciers-d'Abzac ?: 12,1 % des 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Ciers-d'Abzac entre 2023 et 2026 est de 233 500 €, pour une surface médiane de 106 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Ciers-d'Abzac ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 5 km), pas de pharmacie (le plus proche à 5 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Ciers-d'Abzac ?: 1 614 habitants en 2023, soit +1,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 940 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Galgon (5 km)maisons 2 173 €/m²
Val de Virvée (8 km)maisons 2 429 €/m²
Guîtres (8 km)maisons 1 600 €/m²
La Lande-de-Fronsac (9 km)maisons 2 443 €/m²
Les Billaux (9 km)maisons 2 158 €/m²
Saint-Denis-de-Pile (10 km)maisons 2 084 €/m²
Cavignac (10 km)maisons 2 014 €/m²
Laruscade (10 km)maisons 1 976 €/m²

Toutes les communes : Gironde →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.