Prix immobilier à Saint-Claude
des maisons et des appartements, d’après 578 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des maisons en baisse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (-2 %).
- 14,1 % de logements vacants (7,8 % en France) : un marché détendu, où la négociation est plus facile.
- Pour les maisons, plus chère que 40 % des communes étudiées du département (Guadeloupe).
maisons · 2023-2026
2 660 €/m²
entre 1 732 € et 3 150 €/m² (88 ventes).
250 000 € pour 100 m², 4 pièces.
+35 % depuis 2014 · +5 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 340 €/m²
entre 1 803 € et 2 734 €/m² (71 ventes).
126 164 € pour 62 m², 3 pièces.
+45 % depuis 2014 · +2 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 700 €
1 723 €
- 2015
2 000 €
1 625 €
- 2016
2 278 €
1 116 €
- 2017
2 126 €
1 128 €
- 2018
2 000 €
879 €
- 2019
2 408 €
1 809 €
- 2020
2 193 €
2 456 €
- 2021
1 828 €
2 456 €
- 2022
2 717 €
2 632 €
- 2023
2 668 €
2 340 €
- 2024
2 802 €
2 340 €
- 2025
2 301 €
2 500 €
- 2026*
2 738 €
1 922 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Claude
En 2025, 38 ventes à Saint-Claude, soit −19 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (47 par an) ; Guadeloupe : 0 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.
- 201452
- 201541
- 201641
- 201750
- 201842
- 201950
- 202049
- 202145
- 202249
- 202351
- 202452
- 202538
- 2026*18
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Claude face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Claude | 2 301 € | 2 500 € |
| Guadeloupe | 3 036 € | 3 466 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Prix par quartier à Saint-Claude
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Claude.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Claude | 2 394 € | 2 660 € |
| Morin-Gallard-Choisy | 2 768 €+16 %(33) | 2 944 €+11 %(32) |
| Le Bourg-Matouba | — | 2 639 €(41) |
| Ducharmoy-Montéran | 2 340 €(46) | 2 362 €-11 %(47) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Claude
- Prix
- 250 000 €
- (7,4 %)
- 18 503 €
- Total
- 268 503 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 265 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 610 €/mois
Une maison au prix médian (100 m²)
- Prix
- 126 164 €
- (7,9 %)
- 9 975 €
- Total
- 136 139 €
- sur 25 ans
- ≈ 638 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 820 €/mois
Un appartement au prix médian (62 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Guadeloupe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Claude : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 4
- pharmacies
- 3
- dentiste
- à 6 km
- service d’urgences
- à 6 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- à 2 km
- supérettes et épiceries
- 6
- boulangeries
- 4
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banque
- à 2 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 6473 km
- piscine
- à 4 km
- cinéma
- à 6 km
96 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Claude
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Remy Nainsouta114,2
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 10 177
- Évolution par an depuis 2012
- -0,2 % (France +0,4 %)
- Logements
- 5 964
- 3,3 % (France 9,7 %)
- 14,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 19
- Logements en copropriété
- 336
- Gérées par un professionnel
- 47 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 18 %
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Claude
2025
49,75 %
+2,87 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 59,05 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 24,5 %
Évolution : 2021 46,88 % · 2022 46,87 % · 2023 46,82 % · 2024 49,62 % · 2025 49,75 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Claude
appartements · loyer d’annonce
15,4 €/m² par mois
Environ 955 € par mois pour 62 m², hors charges.
au prix médian : 7,9 %
maisons · loyer d’annonce
13,57 €/m² par mois
Environ 1 357 € par mois pour 100 m², hors charges.
au prix médian : 6,1 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Claude
85 de 2023 à 2025, soit 2,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 28 | 31 | 24 | 56 | 29 | 27 | 29 |
| Mis en chantier | 6 | 15 | 19 | 33 | 23 | 8 | 23 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Claude
Mouvement de terrainSéisme
15 depuis 1982, dont 8 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Claude
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Claude | France |
|---|---|---|
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,8 | 3,2 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,8 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Claude, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Questions sur les prix à Saint-Claude
- Quel est le prix du m² à Saint-Claude ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 660 €/m² pour une maison (88 ventes) et de 2 340 €/m² pour un appartement (71 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 732 € et 3 150 €/m² pour les maisons, 1 803 € et 2 734 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Claude ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +35 % entre 2014 et 2025, dont +5 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Claude ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +45 % entre 2014 et 2025, dont +2 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Claude ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,9 % au prix médian de 2 340 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 13,57 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,1 % au prix médian de 2 660 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Claude ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, séisme. 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Claude ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 49,75 % en 2025 (+2,87 points depuis 2021), pour une médiane de 59,05 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Combien coûte une maison à Saint-Claude ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Claude entre 2023 et 2026 est de 250 000 €, pour une surface médiane de 100 m² et 4 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Claude ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Claude entre 2023 et 2026 est de 126 164 €, pour une surface médiane de 62 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Claude ?
- Pour les maisons (ventes 2022-2026), Morin-Gallard-Choisy (2 944 €/m²) et Le Bourg-Matouba (2 639 €/m²) sont les plus chers ; Ducharmoy-Montéran le moins cher (2 362 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Claude ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Claude ?
- 4 médecins généralistes, 3 pharmacies, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 2 km), 4 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Claude ?
- 10 177 habitants en 2023, soit -0,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %).
Prix dans les communes voisines
- Gourbeyre (4 km)appartements 2 361 €/m²
- Basse-Terre (6 km)maisons 1 572 €/m²
- Capesterre-Belle-Eau (8 km)maisons 2 174 €/m²
- Goyave (13 km)maisons 2 754 €/m²
- Petit-Bourg (15 km)maisons 3 285 €/m²
- Lamentin (23 km)maisons 2 772 €/m²
- Baie-Mahault (26 km)maisons 3 074 €/m²
- Pointe-à-Pitre (27 km)appartements 1 431 €/m²