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Débusko — Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Clément-de-Rivière

des maisons et des appartements, d’après 605 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 94 % des communes étudiées du département (Hérault).
  • Peu de passoires énergétiques : 1,5 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.

maisons · 2023-2026

4 380 €/m²

entre 3 529 € et 5 278 €/m² (131 ventes).

590 645 € pour 135 m², 5 pièces.

+20 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

4 022 €/m²

entre 3 344 € et 4 464 €/m² (21 ventes).

191 200 € pour 54 m², 2 pièces.

+18 % depuis 2014 · +26 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Clément-de-RivièreVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Clément-de-Rivière

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Clément-de-Rivière

En 2025, 50 ventes à Saint-Clément-de-Rivière, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (50 par an) ; Hérault : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    32
  • 2015
    33
  • 2016
    53
  • 2017
    49
  • 2018
    59
  • 2019
    63
  • 2020
    45
  • 2021
    69
  • 2022
    50
  • 2023
    44
  • 2024
    35
  • 2025
    50
  • 2026*
    23

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Clément-de-Rivière face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Clément-de-Rivière4 184 €4 022 €
Hérault3 006 €3 431 €
France2 176 €3 314 €

Prix par quartier à Saint-Clément-de-Rivière

Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Clément-de-Rivière.

QuartierAppartementsMaisons
Ensemble de Saint-Clément-de-Rivière4 158 €4 425 €
Sud—4 571 €+3 %(99)
Nord4 174 €(24)4 154 €-6 %(76)

Quartiers classés du plus cher au moins cher (maisons). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.

Voir chaque vente rue par rue sur la carte →

Le budget pour acheter à Saint-Clément-de-Rivière

Une maison au prix médian (135 m²)

Prix
590 645 €
(7,6 %)
44 975 €
Total
635 620 €
sur 25 ans
≈ 2 989 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 8 540 €/mois

Un appartement au prix médian (54 m²)

Prix
191 200 €
(8,1 %)
15 429 €
Total
206 629 €
sur 25 ans
≈ 967 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 760 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Hérault, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Clément-de-Rivière : services et commerces

Santé

médecins généralistes
8
pharmacies
2
dentistes
14
service d’urgences
à 7 km

Commerces

supermarché ou hypermarché
1
supérettes et épiceries
2
boulangeries
3

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
à 8 km
piscine
à 6 km
cinéma
à 3 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Clément-de-Rivière

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics · 1 privé
Collèges
1 public · 1 privé
Lycées
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Pic Saint Loup133,6

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
5 218
Évolution par an depuis 2012
+0,6 % (France +0,4 %)
39 010 €/an (France 25 920 €)
7 % (France 15,9 %)
Logements
2 505
4,4 % (France 9,7 %)
4,3 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
15
Logements en copropriété
274
Gérées par un professionnel
60 %
Immeubles d’avant 1949
8 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
8 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Clément-de-Rivière

2025

44,86 %

+2,34 pt depuis 2021

Médiane du département
44,12 %
Médiane des communes françaises
40,33 %
11,92 %

Évolution : 2021 42,52 % · 2022 44,54 % · 2023 44,91 % · 2024 44,87 % · 2025 44,86 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Clément-de-Rivière

appartements · loyer d’annonce

15,77 €/m² par mois

Environ 852 € par mois pour 54 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

maisons · loyer d’annonce

15,13 €/m² par mois

Environ 2 043 € par mois pour 135 m², hors charges.

au prix médian : 4,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Clément-de-Rivière

128 de 2023 à 2025, soit 8,2 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés6889141235366911
Mis en chantier21438514717668

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Clément-de-Rivière

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtSéisme

23 depuis 1982, dont 10 pour inondation ou coulée de boue, 12 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Clément-de-Rivière

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-Clément-de-RivièreFrance
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France10,45,6
Destructions et dégradations · proche de la France6,77,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

1,5 % de (F et G) parmi les 825 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Clément-de-Rivière, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Clément-de-Rivière

Quel est le prix du m² à Saint-Clément-de-Rivière ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 380 €/m² pour une maison (131 ventes) et de 4 022 €/m² pour un appartement (21 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 529 € et 5 278 €/m² pour les maisons, 3 344 € et 4 464 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +20 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian au m² des appartements a évolué de +18 % entre 2014 et 2025, dont +26 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Clément-de-Rivière ?
Un appartement se loue en moyenne 15,77 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 4 022 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 15,13 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,1 % au prix médian de 4 380 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Clément-de-Rivière ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, séisme, radon. 23 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,86 % en 2025 (+2,34 points depuis 2021), pour une médiane de 44,12 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Clément-de-Rivière ?
1,5 % des 825 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Clément-de-Rivière entre 2023 et 2026 est de 590 645 €, pour une surface médiane de 135 m² et 5 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Clément-de-Rivière ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Clément-de-Rivière entre 2023 et 2026 est de 191 200 €, pour une surface médiane de 54 m² et 2 pièces.
Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Clément-de-Rivière ?
Pour les maisons (ventes 2022-2026), Sud (4 571 €/m²) et Nord (4 154 €/m²) sont les plus chers ; Nord le moins cher (4 154 €/m²).
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Clément-de-Rivière ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Clément-de-Rivière ?
8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, 3 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Clément-de-Rivière ?
5 218 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 39 010 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Hérault →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.