Quel est le prix du m² à Saint-Clément-des-Baleines ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 936 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 862 € et 7 297 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Clément-des-Baleines ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Clément-des-Baleines ?

Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 5 936 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Clément-des-Baleines ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément-des-Baleines ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,58 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Clément-des-Baleines ?

21,8 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Clément-des-Baleines entre 2023 et 2026 est de 512 150 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Clément-des-Baleines ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Clément-des-Baleines ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).

Combien d’habitants compte Saint-Clément-des-Baleines ?

688 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 670 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Clément-des-Baleines

des maisons et des appartements, d’après 389 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en baisse de 10 % depuis 2022, nettement plus que le département (-1 %).
21,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,2 fois la moyenne française.
Ville de vacances : 74,7 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Pour les maisons, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).

maisons · 2023-2026

5 936 €/m²

entre 4 862 € et 7 297 €/m² (83 ventes).

512 150 € pour 85 m², 4 pièces.

+30 % depuis 2014 · +16 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Clément-des-Baleines Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Clément-des-Baleines

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
4 455 €
2015
4 202 €
2016
4 107 €
2017
4 156 €
2018
4 000 €
2019
4 630 €
2020
4 990 €
2021
5 011 €
2022
6 452 €
2023
7 183 €
2024
6 071 €
2025
5 800 €
2026*
5 065 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Clément-des-Baleines

En 2025, 24 ventes à Saint-Clément-des-Baleines, soit −26 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Charente-Maritime : −8 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
14
2015
29
2016
30
2017
43
2018
31
2019
30
2020
28
2021
52
2022
39
2023
21
2024
21
2025
24
2026*
17

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Clément-des-Baleines face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Clément-des-Baleines	5 800 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Clément-des-Baleines

Prix: 512 150 €
(7,6 %): 39 169 €
Total: 551 319 €
sur 25 ans: ≈ 2 591 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 7 400 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Clément-des-Baleines : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 3 km
pharmacie: à 3 km
dentiste: à 13 km
service d’urgences: à 29 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 3 km
supérette ou épicerie: 1
boulangerie: à 3 km

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 9 km
crèche: à 3 km

Transports et loisirs

gare: à 29 km
piscine: à 3 km
cinéma: à 9 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Clément-des-Baleines

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 688
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 28 670 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 555
: 74,7 % (France 9,7 %)
: 2,3 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 5
Logements en copropriété: 38
Gérées par un professionnel: 20 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Clément-des-Baleines

2025

48,58 %

+0,77 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 12,9 %

Évolution : 2021 47,81 % · 2022 48,77 % · 2023 48,52 % · 2024 48,61 % · 2025 48,58 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Clément-des-Baleines

maisons · loyer d’annonce

11,72 €/m² par mois

Environ 996 € par mois pour 85 m², hors charges.

au prix médian : 2,4 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Clément-des-Baleines

18 de 2023 à 2025, soit 8,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	4	4	6	9	4	5	1
Mis en chantier	0	1	7	4	4	4	2	2

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Clément-des-Baleines

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

9 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 1 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

21,8 % de (F et G) parmi les 238 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Clément-des-Baleines : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Clément-des-Baleines, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Clément-des-Baleines

Quel est le prix du m² à Saint-Clément-des-Baleines ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 5 936 €/m² pour une maison (83 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 862 € et 7 297 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Clément-des-Baleines ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +16 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Clément-des-Baleines ?: Une maison se loue en moyenne 11,72 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,4 % au prix médian de 5 936 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Clément-des-Baleines ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Clément-des-Baleines ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,58 % en 2025 (+0,77 point depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Clément-des-Baleines ?: 21,8 % des 238 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Clément-des-Baleines ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Clément-des-Baleines entre 2023 et 2026 est de 512 150 €, pour une surface médiane de 85 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Clément-des-Baleines ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Clément-des-Baleines ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 3 km), pas de pharmacie (le plus proche à 3 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 3 km), pas de boulangerie (le plus proche à 3 km).
Combien d’habitants compte Saint-Clément-des-Baleines ?: 688 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 670 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Les Portes-en-Ré (3 km)maisons 8 239 €/m²
Ars-en-Ré (3 km)maisons 6 577 €/m²
Loix (7 km)maisons 7 390 €/m²
La Couarde-sur-Mer (9 km)maisons 7 288 €/m²
Saint-Martin-de-Ré (13 km)maisons 7 760 €/m²
Le Bois-Plage-en-Ré (14 km)maisons 8 140 €/m²
La Tranche-sur-Mer (16 km)maisons 4 065 €/m²
La Flotte (18 km)maisons 7 386 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.