Quel est le prix du m² à Saint-Contest ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 904 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 308 € et 3 332 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Contest ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Contest ?

Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Contest ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Contest ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,55 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Contest ?

7,4 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Contest ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Contest entre 2023 et 2026 est de 326 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Contest ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Contest ?

4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Contest ?

2 465 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 030 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Contest

des maisons et des appartements, d’après 287 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Pour les maisons, plus chère que 69 % des communes étudiées du département (Calvados).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-1 %).

maisons · 2023-2026

2 904 €/m²

entre 2 308 € et 3 332 €/m² (74 ventes).

326 000 € pour 118 m², 5 pièces.

+43 % depuis 2014 · +15 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Contest Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Contest

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 030 €
2015
2 342 €
2016
2 143 €
2017
2 341 €
2018
2 121 €
2019
2 328 €
2020
2 520 €
2021
2 707 €
2022
2 946 €
2023
2 952 €
2024
2 398 €
2025
2 906 €
2026*
3 392 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Contest

En 2025, 24 ventes à Saint-Contest, soit +5 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (23 par an) ; Calvados : −6 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
18
2015
18
2016
23
2017
25
2018
31
2019
20
2020
24
2021
18
2022
24
2023
25
2024
20
2025
24
2026*
5

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Contest face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Contest	2 906 €
Calvados	2 421 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Contest

Prix: 326 000 €
(7,8 %): 25 400 €
Total: 351 400 €
sur 25 ans: ≈ 1 650 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 4 710 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Calvados, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Contest : services et commerces

Santé

médecins généralistes: 4
pharmacie: 1
dentistes: 22
service d’urgences: à 4 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 4

Services

bureau ou relais de poste: 1
banques: 4
crèches: 2

Transports et loisirs

gare: à 4 km
piscine: à 4 km
cinéma: à 4 km

97 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Contest

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 465
Évolution par an depuis 2012: -0,1 % (France +0,4 %)
: 32 030 €/an (France 25 920 €)
: 7 % (France 15,9 %)
Logements: 1 064
: 1,2 % (France 9,7 %)
: 3,9 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 7
Logements en copropriété: 191
Gérées par un professionnel: 43 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Contest

2025

46,55 %

+0,54 pt depuis 2021

Médiane du département: 44,93 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,74 %

Évolution : 2021 46,01 % · 2022 46,02 % · 2023 46,6 % · 2024 46,56 % · 2025 46,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Contest

maisons · loyer d’annonce

11,49 €/m² par mois

Environ 1 356 € par mois pour 118 m², hors charges.

au prix médian : 4,7 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Contest

13 de 2023 à 2025, soit 1,8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	21	14	7	1	4	6	3	1
Mis en chantier	1	4	4	2	2	5	2	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Contest

Séisme

9 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Contest

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Contest	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	8,5	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	6,5	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

7,4 % de (F et G) parmi les 285 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEF

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Contest, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Contest

Quel est le prix du m² à Saint-Contest ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 904 €/m² pour une maison (74 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 308 € et 3 332 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Contest ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +15 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Contest ?: Une maison se loue en moyenne 11,49 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,7 % au prix médian de 2 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Contest ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Contest ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,55 % en 2025 (+0,54 point depuis 2021), pour une médiane de 44,93 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Contest ?: 7,4 % des 285 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Contest ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Contest entre 2023 et 2026 est de 326 000 €, pour une surface médiane de 118 m² et 5 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Contest ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Contest ?: 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 4 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Contest ?: 2 465 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 32 030 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Cambes-en-Plaine (2 km)maisons 2 983 €/m²
Cairon (3 km)maisons 2 912 €/m²
Épron (3 km)maisons 2 690 €/m²
Caen (4 km)appartements 2 878 €/m²
Carpiquet (4 km)maisons 2 920 €/m²
Hérouville-Saint-Clair (5 km)appartements 1 944 €/m²
Bretteville-sur-Odon (5 km)maisons 3 020 €/m²
Biéville-Beuville (5 km)maisons 3 239 €/m²

Toutes les communes : Calvados →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.