Quel est le prix du m² à Saint-Cosme-en-Vairais ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 330 €/m² pour une maison (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 962 € et 1 628 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Une maison se loue en moyenne 6,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 330 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cosme-en-Vairais ?

23,3 % des 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cosme-en-Vairais entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cosme-en-Vairais ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cosme-en-Vairais ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Cosme-en-Vairais ?

1 927 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 020 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Cosme-en-Vairais

des maisons et des appartements, d’après 392 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

Prix des maisons en hausse de 27 % depuis 2022, nettement plus que le département (0 %).
23,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 26 % des communes étudiées du département (Sarthe).

maisons · 2023-2026

1 330 €/m²

entre 962 € et 1 628 €/m² (115 ventes).

114 000 € pour 86 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +51 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Cosme-en-Vairais Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Cosme-en-Vairais

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 235 €
2015
1 000 €
2016
1 000 €
2017
958 €
2018
1 042 €
2019
1 130 €
2020
972 €
2021
1 064 €
2022
1 157 €
2023
1 327 €
2024
1 141 €
2025
1 467 €
2026*
1 392 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Cosme-en-Vairais

En 2025, 31 ventes à Saint-Cosme-en-Vairais, soit −3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (32 par an) ; Sarthe : −2 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
22
2015
30
2016
17
2017
32
2018
31
2019
19
2020
46
2021
37
2022
43
2023
39
2024
24
2025
31
2026*
21

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Cosme-en-Vairais face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Cosme-en-Vairais	1 467 €
Sarthe	1 622 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Cosme-en-Vairais

Prix: 114 000 €
(8,5 %): 9 719 €
Total: 123 719 €
sur 25 ans: ≈ 577 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 650 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Sarthe, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Cosme-en-Vairais : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentiste: à 10 km
service d’urgences: à 11 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: 1
supérettes et épiceries: 2
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: 1
crèche: à 10 km

Transports et loisirs

gare: à 16 km
piscine: à 11 km
cinéma: à 11 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Cosme-en-Vairais

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics
Collèges: 1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

Collège Veron de Forbonnais89,1

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 927
Évolution par an depuis 2012: -0,3 % (France +0,4 %)
: 24 020 €/an (France 25 920 €)
Logements: 1 134
: 9 % (France 9,7 %)
: 7,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Cosme-en-Vairais

2025

44,42 %

+0,6 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,34 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 10,82 %

Évolution : 2021 43,82 % · 2022 43,82 % · 2023 43,82 % · 2024 44,42 % · 2025 44,42 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Cosme-en-Vairais

maisons · loyer d’annonce

6,89 €/m² par mois

Environ 593 € par mois pour 86 m², hors charges.

au prix médian : 6,2 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Cosme-en-Vairais

17 de 2023 à 2025, soit 2,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	3	1	2	2	0	3	14	2
Mis en chantier	1	1	2	0	1	2	0	10

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Cosme-en-Vairais

Séisme

8 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Cosme-en-Vairais

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Cosme-en-Vairais	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus élevé qu’en France	9,7	5,6
Violences physiques (hors famille) · proche de la France	3,1	3,2
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	5,2	7,9

2 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

23,3 % de (F et G) parmi les 313 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Cosme-en-Vairais : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cosme-en-Vairais, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Cosme-en-Vairais

Quel est le prix du m² à Saint-Cosme-en-Vairais ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 330 €/m² pour une maison (115 ventes). La moitié des ventes se situe entre 962 € et 1 628 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +51 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Une maison se loue en moyenne 6,89 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,2 % au prix médian de 1 330 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Risques recensés pour la commune : séisme. 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,42 % en 2025 (+0,6 point depuis 2021), pour une médiane de 42,34 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cosme-en-Vairais ?: 23,3 % des 313 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cosme-en-Vairais entre 2023 et 2026 est de 114 000 €, pour une surface médiane de 86 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cosme-en-Vairais ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cosme-en-Vairais ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 supermarché ou hypermarché, 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Cosme-en-Vairais ?: 1 927 habitants en 2023, soit -0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 020 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bonnétable (10 km)maisons 1 305 €/m²
Marolles-les-Braults (10 km)maisons 1 056 €/m²
Mamers (11 km)maisons 1 045 €/m²
Belforêt-en-Perche (13 km)maisons 1 431 €/m²
Bellême (13 km)maisons 1 778 €/m²
La Ferté-Bernard (16 km)maisons 1 618 €/m²
Torcé-en-Vallée (16 km)maisons 1 662 €/m²
Beaufay (17 km)maisons 1 563 €/m²

Toutes les communes : Sarthe →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.