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Débusko — Prix immobilier à Saint-Cyprien : prix du m² et évolution

Prix immobilier à Saint-Cyprien

des maisons et des appartements, d’après 355 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

  • Prix des maisons en hausse de 15 % depuis 2022, nettement plus que le département (+1 %).
  • 22,8 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,3 fois la moyenne française.
  • +50 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+28 %).
  • Pour les maisons, plus chère que 76 % des communes étudiées du département (Dordogne).

maisons · 2023-2026

1 826 €/m²

entre 1 367 € et 2 409 €/m² (92 ventes).

165 820 € pour 95 m², 4 pièces.

+50 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020

appartements · 2023-2026

1 512 €/m²

entre 1 328 € et 1 708 €/m² (16 ventes).

82 000 € pour 64 m², 3 pièces.

Analyser une annonce à Saint-CyprienVoir chaque vente sur la cartePropriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Cyprien

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisonsappartements

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Cyprien

En 2025, 29 ventes à Saint-Cyprien, soit 0 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (29 par an) ; Dordogne : 0 %. Un rythme proche de l’habitude.

  • 2014
    22
  • 2015
    19
  • 2016
    17
  • 2017
    25
  • 2018
    22
  • 2019
    22
  • 2020
    31
  • 2021
    42
  • 2022
    47
  • 2023
    36
  • 2024
    29
  • 2025
    29
  • 2026*
    14

maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Cyprien face au département et à la France

Prix médian au m², 2025maisonsappartements
Saint-Cyprien1 833 €—
Dordogne1 645 €1 686 €
France2 176 €3 314 €

Le budget pour acheter à Saint-Cyprien

Une maison au prix médian (95 m²)

Prix
165 820 €
(8,2 %)
13 552 €
Total
179 372 €
sur 25 ans
≈ 839 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 2 400 €/mois

Un appartement au prix médian (64 m²)

Prix
82 000 €
(9 %)
7 352 €
Total
89 352 €
sur 25 ans
≈ 415 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
≈ 1 190 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Dordogne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Cyprien : services et commerces

Santé

médecins généralistes
5
pharmacie
1
dentistes
2
service d’urgences
à 14 km

Commerces

supermarchés et hypermarchés
3
supérettes et épiceries
2
boulangeries
2

Services

bureau ou relais de poste
1
banque
1
crèche
1

Transports et loisirs

gare
1
piscine
à 6 km
cinéma
à 13 km

98 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Cyprien

Écoles maternelles et élémentaires
2 publics
Collèges
1 public

des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.

  • Collège Jean Ladignac101,4

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Recensement 2023

Habitants
1 580
Évolution par an depuis 2012
-0 % (France +0,4 %)
22 360 €/an (France 25 920 €)
Logements
1 331
21,6 % (France 9,7 %)
12 % (France 7,8 %)

immatriculées

Copropriétés
3
Logements en copropriété
74
Gérées par un professionnel
33 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Cyprien

2025

54,96 %

+3,21 pt depuis 2021

Médiane du département
47,78 %
Médiane des communes françaises
40,33 %

Évolution : 2021 51,75 % · 2022 52,24 % · 2023 52,33 % · 2024 54,48 % · 2025 54,96 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Cyprien

appartements · loyer d’annonce

9,36 €/m² par mois

Environ 599 € par mois pour 64 m², hors charges.

au prix médian : 7,4 %

maisons · loyer d’annonce

8,76 €/m² par mois

Environ 832 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 5,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Cyprien

28 de 2023 à 2025, soit 5,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements20192020202120222023202420252026*
Autorisés4332051678
Mis en chantier23287550

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Cyprien

InondationMouvement de terrainCavités souterrainesFeu de forêtRupture de barrage

17 depuis 1982, dont 7 pour inondation ou coulée de boue, 7 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Cyprien

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitantsSaint-CyprienFrance
Destructions et dégradations · proche de la France6,37,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

22,8 % de (F et G) parmi les 369 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

Beaucoup de passoires à Saint-Cyprien : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyprien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Cyprien

Quel est le prix du m² à Saint-Cyprien ?
D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 826 €/m² pour une maison (92 ventes) et de 1 512 €/m² pour un appartement (16 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 367 € et 2 409 €/m² pour les maisons, 1 328 € et 1 708 €/m² pour les appartements.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyprien ?
Le prix médian au m² des maisons a évolué de +50 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Cyprien ?
Un appartement se loue en moyenne 9,36 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,4 % au prix médian de 1 512 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 8,76 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 1 826 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyprien ?
Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, feu de forêt, rupture de barrage. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyprien ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,96 % en 2025 (+3,21 points depuis 2021), pour une médiane de 47,78 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyprien ?
22,8 % des 369 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyprien entre 2023 et 2026 est de 165 820 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien coûte un appartement à Saint-Cyprien ?
Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyprien entre 2023 et 2026 est de 82 000 €, pour une surface médiane de 64 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyprien ?
Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyprien ?
5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 3 supermarchés et hypermarchés, 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Cyprien ?
1 580 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 22 360 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Toutes les communes : Dordogne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.