Prix immobilier à Saint-Cyprien
des maisons et des appartements, d’après 7 006 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Dans le trio de tête des communes les plus chères du département (Pyrénées-Orientales) pour les appartements (2e sur 61).
- Ville de vacances : 61,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Peu de passoires énergétiques : 1,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
- Prix des appartements en hausse de 5 % depuis 2022.
appartements · 2023-2026
3 714 €/m²
entre 3 026 € et 4 455 €/m² (1 155 ventes).
117 970 € pour 31 m², 2 pièces.
+26 % depuis 2014 · +25 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 100 €/m²
entre 3 264 € et 5 142 €/m² (851 ventes).
210 000 € pour 57 m², 3 pièces.
+30 % depuis 2014 · +23 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 891 €
3 108 €
- 2015
3 000 €
3 143 €
- 2016
3 036 €
2 880 €
- 2017
2 826 €
3 214 €
- 2018
2 895 €
3 211 €
- 2019
2 906 €
3 209 €
- 2020
2 915 €
3 291 €
- 2021
3 125 €
3 594 €
- 2022
3 447 €
3 979 €
- 2023
3 792 €
4 237 €
- 2024
3 758 €
4 173 €
- 2025
3 635 €
4 046 €
- 2026*
3 571 €
4 000 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Cyprien
En 2025, 592 ventes à Saint-Cyprien, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (577 par an) ; Pyrénées-Orientales : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014366
- 2015401
- 2016436
- 2017546
- 2018556
- 2019599
- 2020648
- 2021679
- 2022769
- 2023605
- 2024534
- 2025592
- 2026*275
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Cyprien face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 3 635 € | 4 046 € |
| Pyrénées-Orientales | 2 375 € | 2 540 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Cyprien
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Cyprien.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Cyprien | 3 643 € | 4 058 € |
| Zone Port | 3 771 €+4 %(996) | 4 250 €+5 %(377) |
| Zone Plage | 3 609 €(391) | 4 230 €+4 %(246) |
| Périphérie | 3 358 €-8 %(181) | 4 343 €+7 %(357) |
| Village | 2 449 €-33 %(28) | 2 846 €-30 %(175) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Cyprien
- Prix
- 117 970 €
- (8,5 %)
- 10 012 €
- Total
- 127 982 €
- sur 25 ans
- ≈ 597 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 710 €/mois
Un appartement au prix médian (31 m²)
- Prix
- 210 000 €
- (8 %)
- 16 820 €
- Total
- 226 820 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 063 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 040 €/mois
Une maison au prix médian (57 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Pyrénées-Orientales, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cyprien : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 9
- pharmacies
- 3
- dentistes
- 8
- service d’urgences
- à 8 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 3
- supérettes et épiceries
- 16
- boulangeries
- 11
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 4
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 3 km
- piscines
- 2
- cinéma
- à 3 km
95 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cyprien
- Écoles maternelles et élémentaires
- 4 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
- Lycées
- 0 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Saint Pierre de la Mer130,2
- Collège Alice et Jean Olibo100,9
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 12 068
- Évolution par an depuis 2012
- +1,2 % (France +0,4 %)
- 25 520 €/an (France 25 920 €)
- 18 % (France 15,9 %)
- Logements
- 17 711
- 61,9 % (France 9,7 %)
- 0,2 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 283
- Logements en copropriété
- 12 362
- Gérées par un professionnel
- 67 %
- Immeubles d’avant 1949
- 2 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 19 %
- Sans syndic en fonction
- 11
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cyprien
2025
45,8 %
-0,01 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 42,55 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 14,5 %
Évolution : 2021 45,81 % · 2022 45,82 % · 2023 45,92 % · 2024 45,87 % · 2025 45,8 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cyprien
appartements · loyer d’annonce
13,22 €/m² par mois
Environ 410 € par mois pour 31 m², hors charges.
au prix médian : 4,3 %
maisons · loyer d’annonce
12,9 €/m² par mois
Environ 735 € par mois pour 57 m², hors charges.
au prix médian : 3,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cyprien
154 de 2023 à 2025, soit 4,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 36 | 28 | 16 | 56 | 55 | 66 | 33 | 11 |
| Mis en chantier | 27 | 18 | 12 | 48 | 35 | 29 | 19 | 14 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cyprien
InondationMouvement de terrainRecul du trait de côteSéisme
19 depuis 1982, dont 11 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cyprien
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cyprien | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 1,9 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,6 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · proche de la France | 8,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,2 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
1,3 % de (F et G) parmi les 4 445 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyprien, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cyprien
- Quel est le prix du m² à Saint-Cyprien ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 3 714 €/m² pour un appartement (1 155 ventes) et de 4 100 €/m² pour une maison (851 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 026 € et 4 455 €/m² pour les appartements, 3 264 € et 5 142 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +26 % entre 2014 et 2025, dont +25 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +30 % entre 2014 et 2025, dont +23 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cyprien ?
- Un appartement se loue en moyenne 13,22 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,3 % au prix médian de 3 714 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 12,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,8 % au prix médian de 4 100 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyprien ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, recul du trait de côte, séisme, radon. 19 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyprien ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,8 % en 2025 (-0,01 point depuis 2021), pour une médiane de 42,55 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyprien ?
- 1,3 % des 4 445 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyprien entre 2023 et 2026 est de 117 970 €, pour une surface médiane de 31 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Cyprien ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyprien entre 2023 et 2026 est de 210 000 €, pour une surface médiane de 57 m² et 3 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Cyprien ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Zone Port (3 771 €/m²) et Zone Plage (3 609 €/m²) sont les plus chers ; Village le moins cher (2 449 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyprien ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 4 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé ; lycées : 0 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyprien ?
- 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 3 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Cyprien ?
- 12 068 habitants en 2023, soit +1,2 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 25 520 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Latour-Bas-Elne (2 km)maisons 3 021 €/m²
- Elne (3 km)maisons 2 373 €/m²
- Alénya (3 km)maisons 2 853 €/m²
- Saint-Nazaire (5 km)maisons 2 625 €/m²
- Corneilla-del-Vercol (5 km)maisons 2 646 €/m²
- Théza (6 km)maisons 2 349 €/m²
- Canet-en-Roussillon (7 km)appartements 3 707 €/m²
- Saleilles (7 km)maisons 2 776 €/m²