Prix immobilier à Saint-Cyr-l'École
des maisons et des appartements, d’après 3 094 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 82 % des communes étudiées du département (Yvelines).
- Ville qui grandit : 1,8 % d’habitants en plus chaque année depuis 2012.
- Prix des appartements stables depuis 2022 (-3 %).
appartements · 2023-2026
4 321 €/m²
entre 3 152 € et 4 936 €/m² (617 ventes).
225 000 € pour 63 m², 3 pièces.
+19 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
4 904 €/m²
entre 4 403 € et 5 737 €/m² (128 ventes).
479 370 € pour 94 m², 4 pièces.
+13 % depuis 2014 · -4 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
3 706 €
4 236 €
- 2015
3 783 €
4 325 €
- 2016
3 520 €
4 443 €
- 2017
3 798 €
4 479 €
- 2018
3 614 €
4 945 €
- 2019
3 819 €
4 800 €
- 2020
4 073 €
4 983 €
- 2021
4 314 €
5 357 €
- 2022
4 544 €
5 275 €
- 2023
4 443 €
5 370 €
- 2024
3 989 €
4 956 €
- 2025
4 392 €
4 797 €
- 2026*
4 371 €
5 580 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Cyr-l'École
En 2025, 230 ventes à Saint-Cyr-l'École, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (257 par an) ; Yvelines : −13 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014171
- 2015207
- 2016232
- 2017259
- 2018279
- 2019333
- 2020276
- 2021291
- 2022301
- 2023221
- 2024169
- 2025230
- 2026*125
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Cyr-l'École face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 4 392 € | 4 797 € |
| Yvelines | 3 935 € | 3 732 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Le budget pour acheter à Saint-Cyr-l'École
- Prix
- 225 000 €
- (8 %)
- 17 929 €
- Total
- 242 929 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 139 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 250 €/mois
Un appartement au prix médian (63 m²)
- Prix
- 479 370 €
- (7,7 %)
- 36 745 €
- Total
- 516 115 €
- sur 25 ans
- ≈ 2 426 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 6 930 €/mois
Une maison au prix médian (94 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Yvelines, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cyr-l'École : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 11
- pharmacies
- 5
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 4 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 4
- supérettes et épiceries
- 14
- boulangeries
- 11
Services
- bureau ou relais de poste
- 1
- banques
- 7
- crèches
- 5
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscines
- 2
- cinéma
- 1
98 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cyr-l'École
- Écoles maternelles et élémentaires
- 10 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public
- Lycées
- 3 publics · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Jean Racine105,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 21 268
- Évolution par an depuis 2012
- +1,8 % (France +0,4 %)
- 30 480 €/an (France 25 920 €)
- 12,4 % (France 15,9 %)
- Logements
- 10 244
- 3,9 % (France 9,7 %)
- 7,4 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 197
- Logements en copropriété
- 7 444
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 14 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 39 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 6
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cyr-l'École
2025
30,17 %
+0,06 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 28,54 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 4,07 %
Évolution : 2021 30,11 % · 2022 30,05 % · 2023 30,18 % · 2024 30,19 % · 2025 30,17 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cyr-l'École
appartements · loyer d’annonce
19,62 €/m² par mois
Environ 1 236 € par mois pour 63 m², hors charges.
au prix médian : 5,4 %
maisons · loyer d’annonce
19,88 €/m² par mois
Environ 1 869 € par mois pour 94 m², hors charges.
au prix médian : 4,9 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cyr-l'École
684 de 2023 à 2025, soit 10,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 170 | 341 | 154 | 259 | 339 | 119 | 226 | 5 |
| Mis en chantier | 113 | 137 | 220 | 219 | 228 | 46 | 249 | 147 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cyr-l'École
Mouvement de terrain
10 depuis 1982, dont 3 pour inondation ou coulée de boue, 6 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un plan de prévention lié aux argiles s’applique.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cyr-l'École
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cyr-l'École | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 4,5 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 3,4 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,2 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
9,3 % de (F et G) parmi les 7 160 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyr-l'École, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
État des logements et aides à Saint-Cyr-l'École →Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cyr-l'École
- Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-l'École ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 321 €/m² pour un appartement (617 ventes) et de 4 904 €/m² pour une maison (128 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 152 € et 4 936 €/m² pour les appartements, 4 403 € et 5 737 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cyr-l'École ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-l'École ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +13 % entre 2014 et 2025, dont -4 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cyr-l'École ?
- Un appartement se loue en moyenne 19,62 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,4 % au prix médian de 4 321 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 19,88 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 4,9 % au prix médian de 4 904 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-l'École ?
- Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles. 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-l'École ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,17 % en 2025 (+0,06 point depuis 2021), pour une médiane de 28,54 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-l'École ?
- 9,3 % des 7 160 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cyr-l'École ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyr-l'École entre 2023 et 2026 est de 225 000 €, pour une surface médiane de 63 m² et 3 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Cyr-l'École ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-l'École entre 2023 et 2026 est de 479 370 €, pour une surface médiane de 94 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-l'École ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 10 publics et 1 privé ; collèges : 1 public ; lycées : 3 publics et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-l'École ?
- 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 supermarchés et hypermarchés, 11 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Cyr-l'École ?
- 21 268 habitants en 2023, soit +1,8 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 480 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Fontenay-le-Fleury (2 km)appartements 3 366 €/m²
- Bois-d'Arcy (3 km)appartements 3 123 €/m²
- Versailles (4 km)appartements 6 582 €/m²
- Montigny-le-Bretonneux (4 km)appartements 3 759 €/m²
- Guyancourt (4 km)appartements 3 726 €/m²
- Bailly (4 km)appartements 3 823 €/m²
- Le Chesnay-Rocquencourt (5 km)appartements 5 183 €/m²
- Villepreux (5 km)maisons 3 867 €/m²