Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
des maisons et des appartements, d’après 3 445 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Pour les appartements, plus chère que 93 % des communes étudiées du département (Var).
- Ville de vacances : 46,1 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
- Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Var) (3,6 %) : un marché plus patrimonial que locatif.
- Peu de passoires énergétiques : 3,3 % des logements diagnostiqués, contre 10 % en France.
appartements · 2023-2026
6 031 €/m²
entre 4 876 € et 7 167 €/m² (638 ventes).
243 460 € pour 43 m², 2 pièces.
+38 % depuis 2014 · +21 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
6 583 €/m²
entre 5 371 € et 8 154 €/m² (319 ventes).
657 700 € pour 101 m², 4 pièces.
+43 % depuis 2014 · +19 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
4 405 €
4 673 €
- 2015
4 359 €
4 746 €
- 2016
4 318 €
4 476 €
- 2017
4 316 €
4 539 €
- 2018
4 387 €
4 832 €
- 2019
4 695 €
4 965 €
- 2020
5 016 €
5 595 €
- 2021
5 140 €
5 704 €
- 2022
5 703 €
6 250 €
- 2023
5 976 €
6 736 €
- 2024
5 833 €
6 422 €
- 2025
6 078 €
6 678 €
- 2026*
6 514 €
6 087 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Cyr-sur-Mer
En 2025, 316 ventes à Saint-Cyr-sur-Mer, soit +14 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (278 par an) ; Var : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014214
- 2015219
- 2016233
- 2017285
- 2018269
- 2019318
- 2020287
- 2021370
- 2022293
- 2023259
- 2024249
- 2025316
- 2026*133
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Cyr-sur-Mer face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Cyr-sur-Mer | 6 078 € | 6 678 € |
| Var | 3 784 € | 4 177 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Cyr-sur-Mer
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Cyr-sur-Mer.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Cyr-sur-Mer | 5 947 € | 6 527 € |
| Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon | 6 328 €+6 %(319) | 7 054 €+8 %(172) |
| Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux | 5 976 €(383) | 6 446 €(139) |
| Village-Cagueloup-Gueissard | 5 000 €-16 %(115) | 6 237 €-4 %(122) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Cyr-sur-Mer
- Prix
- 243 460 €
- (7,9 %)
- 19 295 €
- Total
- 262 755 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 232 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 520 €/mois
Un appartement au prix médian (43 m²)
- Prix
- 657 700 €
- (7,6 %)
- 49 935 €
- Total
- 707 635 €
- sur 25 ans
- ≈ 3 328 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 9 510 €/mois
Une maison au prix médian (101 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Var, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Cyr-sur-Mer : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 16
- pharmacies
- 4
- dentistes
- 16
- service d’urgences
- à 7 km
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 2
- supérettes et épiceries
- 9
- boulangeries
- 10
Services
- bureaux et relais de poste
- 2
- banques
- 9
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- 1
- piscine
- 1
- cinéma
- 1
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Cyr-sur-Mer
- Écoles maternelles et élémentaires
- 5 publics · 1 privé
- Collèges
- 1 public · 1 privé
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé Don Bosco145,7
- Collège Romain Blache119,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 11 658
- Évolution par an depuis 2012
- -0,1 % (France +0,4 %)
- 30 200 €/an (France 25 920 €)
- 11 % (France 15,9 %)
- Logements
- 11 278
- 46,1 % (France 9,7 %)
- 2,5 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 316
- Logements en copropriété
- 5 991
- Gérées par un professionnel
- 51 %
- Immeubles d’avant 1949
- 10 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 40 %
- Sans syndic en fonction
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Cyr-sur-Mer
2025
40,97 %
+1,99 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 36,29 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 11,5 %
Évolution : 2021 38,98 % · 2022 39,99 % · 2023 40,03 % · 2024 40,99 % · 2025 40,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Cyr-sur-Mer
appartements · loyer d’annonce
17,9 €/m² par mois
Environ 770 € par mois pour 43 m², hors charges.
au prix médian : 3,6 %
maisons · loyer d’annonce
18,4 €/m² par mois
Environ 1 858 € par mois pour 101 m², hors charges.
au prix médian : 3,4 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Cyr-sur-Mer
281 de 2023 à 2025, soit 8 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 92 | 37 | 52 | 54 | 28 | 199 | 54 | 10 |
| Mis en chantier | 65 | 22 | 30 | 25 | 24 | 24 | 12 | 4 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Cyr-sur-Mer
InondationMouvement de terrainCavités souterrainesRecul du trait de côteFeu de forêtSéisme
9 depuis 1982, dont 5 pour inondation ou coulée de boue, 2 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Cyr-sur-Mer
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Cyr-sur-Mer | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · proche de la France | 7,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · plus bas qu’en France | 1,5 | 3,2 |
| Vols liés aux véhicules · nettement plus élevé | 20,8 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · plus élevé qu’en France | 13,1 | 7,9 |
Un autre indicateur n’est pas publié : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
3,3 % de (F et G) parmi les 3 407 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyr-sur-Mer, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Cyr-sur-Mer
- Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 6 031 €/m² pour un appartement (638 ventes) et de 6 583 €/m² pour une maison (319 ventes). La moitié des ventes se situe entre 4 876 € et 7 167 €/m² pour les appartements, 5 371 € et 8 154 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +38 % entre 2014 et 2025, dont +21 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +43 % entre 2014 et 2025, dont +19 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Un appartement se loue en moyenne 17,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,6 % au prix médian de 6 031 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 18,4 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 3,4 % au prix médian de 6 583 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines, recul du trait de côte, feu de forêt, séisme. 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,97 % en 2025 (+1,99 point depuis 2021), pour une médiane de 36,29 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- 3,3 % des 3 407 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Cyr-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 243 460 €, pour une surface médiane de 43 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-sur-Mer entre 2023 et 2026 est de 657 700 €, pour une surface médiane de 101 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Plan de la Mer-Frégate-Rampale-Alon (6 328 €/m²) et Les Lecques-Banette-Bourrasque-Pradeaux (5 976 €/m²) sont les plus chers ; Village-Cagueloup-Gueissard le moins cher (5 000 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 5 publics et 1 privé ; collèges : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-sur-Mer ?
- 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 supermarchés et hypermarchés, 10 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Cyr-sur-Mer ?
- 11 658 habitants en 2023, soit -0,1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 30 200 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bandol (4 km)appartements 6 494 €/m²
- La Cadière-d'Azur (4 km)maisons 6 301 €/m²
- Le Castellet (6 km)maisons 4 974 €/m²
- La Ciotat (7 km)appartements 5 156 €/m²
- Sanary-sur-Mer (8 km)appartements 6 167 €/m²
- Ceyreste (8 km)maisons 5 732 €/m²
- Le Beausset (10 km)maisons 5 083 €/m²
- Roquefort-la-Bédoule (11 km)maisons 5 357 €/m²