Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-sur-Morin ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 976 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 542 € et 2 339 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Une maison se loue en moyenne 11,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 976 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-sur-Morin ?

27,1 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 192 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-sur-Morin ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-sur-Morin ?

1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Cyr-sur-Morin ?

1 976 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 810 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Cyr-sur-Morin

des maisons et des appartements, d’après 327 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

27,1 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2,7 fois la moyenne française.
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Seine-et-Marne) : 6,8 % pour les maisons.
Pour les maisons, plus chère que 7 % des communes étudiées du département (Seine-et-Marne).
Prix des maisons stables depuis 2022 (-2 %).

maisons · 2023-2026

1 976 €/m²

entre 1 542 € et 2 339 €/m² (66 ventes).

192 000 € pour 95 m², 4 pièces.

+27 % depuis 2014 · -1 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Cyr-sur-Morin Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Cyr-sur-Morin

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 542 €
2015
1 688 €
2016
1 765 €
2017
1 867 €
2018
1 833 €
2019
2 012 €
2020
1 976 €
2021
2 023 €
2022
2 010 €
2023
2 027 €
2024
1 985 €
2025
1 966 €
2026*
1 858 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Cyr-sur-Morin

En 2025, 21 ventes à Saint-Cyr-sur-Morin, soit −24 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (28 par an) ; Seine-et-Marne : −12 %. Marché plus calme qu’à l’habitude : les biens restent plus longtemps en vente et l’acheteur a davantage de marge pour négocier.

2014
20
2015
20
2016
24
2017
35
2018
27
2019
26
2020
35
2021
43
2022
28
2023
20
2024
17
2025
21
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Cyr-sur-Morin face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Cyr-sur-Morin	1 966 €
Seine-et-Marne	2 909 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Cyr-sur-Morin

Prix: 192 000 €
(8,1 %): 15 488 €
Total: 207 488 €
sur 25 ans: ≈ 972 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 780 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Seine-et-Marne, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Cyr-sur-Morin : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: à 4 km
dentiste: 1
service d’urgences: à 13 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 5 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 5 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 13 km

83 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Cyr-sur-Morin

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 976
Évolution par an depuis 2012: +0,3 % (France +0,4 %)
: 28 810 €/an (France 25 920 €)
Logements: 932
: 4,7 % (France 9,7 %)
: 7,6 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Cyr-sur-Morin

2025

43,55 %

+1,32 pt depuis 2021

Médiane du département: 41,39 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 15,13 %

Évolution : 2021 42,23 % · 2022 41,75 % · 2023 43,15 % · 2024 43,22 % · 2025 43,55 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Cyr-sur-Morin

maisons · loyer d’annonce

11,27 €/m² par mois

Environ 1 071 € par mois pour 95 m², hors charges.

au prix médian : 6,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Cyr-sur-Morin

10 de 2023 à 2025, soit 1,7 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	9	0	7	12	3	6	1	7
Mis en chantier	2	5	1	6	0	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Cyr-sur-Morin

InondationMouvement de terrainCavités souterraines

16 depuis 1982, dont 13 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

27,1 % de (F et G) parmi les 251 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Cyr-sur-Morin : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Cyr-sur-Morin, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Cyr-sur-Morin

Quel est le prix du m² à Saint-Cyr-sur-Morin ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 1 976 €/m² pour une maison (66 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 542 € et 2 339 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +27 % entre 2014 et 2025, dont -1 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Une maison se loue en moyenne 11,27 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,8 % au prix médian de 1 976 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, cavités souterraines. 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,55 % en 2025 (+1,32 point depuis 2021), pour une médiane de 41,39 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Cyr-sur-Morin ?: 27,1 % des 251 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Cyr-sur-Morin entre 2023 et 2026 est de 192 000 €, pour une surface médiane de 95 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Cyr-sur-Morin ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Cyr-sur-Morin ?: 1 médecin généraliste, pas de pharmacie (le plus proche à 4 km), pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 5 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Cyr-sur-Morin ?: 1 976 habitants en 2023, soit +0,3 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 810 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Jouarre (4 km)maisons 2 225 €/m²
Saâcy-sur-Marne (5 km)maisons 2 115 €/m²
La Ferté-sous-Jouarre (6 km)maisons 2 428 €/m²
Rebais (8 km)maisons 2 015 €/m²
Chamigny (8 km)maisons 2 347 €/m²
Boissy-le-Châtel (10 km)maisons 2 344 €/m²
Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux (11 km)maisons 2 597 €/m²
Nogent-l'Artaud (12 km)maisons 1 892 €/m²

Toutes les communes : Seine-et-Marne →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.