Prix immobilier à Saint-Denis
des maisons et des appartements, d’après 15 145 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Prix des appartements en hausse de 14 % depuis 2022.
- Au m², une maison coûte 27 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- Pour les appartements, plus chère que 63 % des communes étudiées du département (La Réunion).
appartements · 2023-2026
2 560 €/m²
entre 2 146 € et 3 042 €/m² (3 576 ventes).
110 000 € pour 46 m², 2 pièces.
+17 % depuis 2014 · +30 % depuis 2020
maisons · 2023-2026
3 252 €/m²
entre 2 306 € et 4 200 €/m² (998 ventes).
311 000 € pour 90 m², 4 pièces.
+19 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
2 238 €
2 685 €
- 2015
2 114 €
2 476 €
- 2016
2 022 €
2 538 €
- 2017
2 024 €
2 613 €
- 2018
1 934 €
2 698 €
- 2019
1 964 €
2 952 €
- 2020
2 022 €
2 968 €
- 2021
2 167 €
3 031 €
- 2022
2 311 €
3 443 €
- 2023
2 441 €
3 235 €
- 2024
2 564 €
3 299 €
- 2025
2 628 €
3 206 €
- 2026*
2 795 €
3 096 €
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Denis
En 2025, 1 301 ventes à Saint-Denis, soit +3 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (1 263 par an) ; La Réunion : +1 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 2014763
- 2015862
- 2016957
- 20171 059
- 20181 046
- 20191 296
- 20201 290
- 20211 626
- 20221 672
- 20231 515
- 20241 304
- 20251 301
- 2026*454
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Denis face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | appartements | maisons |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 2 628 € | 3 206 € |
| La Réunion | 2 869 € | 2 830 € |
| France | 3 314 € | 2 176 € |
Prix par quartier à Saint-Denis
Prix médian au m² des ventes 2022-2026 dans chaque , et l’écart avec l’ensemble de Saint-Denis.
| Quartier | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Ensemble de Saint-Denis | 2 500 € | 3 286 € |
| Le Barachois-Gare Routière | 3 637 €+45 %(117) | — |
| Le Jardin de l'État-Joinville | 3 425 €+37 %(86) | — |
| Le Brûlé | 3 360 €+34 %(30) | 2 504 €-24 %(35) |
| Maréchal Leclerc-Le Petit Marché | 3 179 €+27 %(45) | 3 808 €+16 %(23) |
| Maréchal Leclerc-La Poste | 3 150 €+26 %(48) | — |
| Le Butor-Champ Fleuri | 3 100 €+24 %(73) | — |
| Mairie de Bellepierre-Les Saphirs | 3 065 €+23 %(150) | 3 133 €-5 %(20) |
| Saint-Jacques-Decaen | 3 056 €+22 %(115) | 3 800 €+16 %(19) |
| Grand Canal-Le Stade | 2 976 €+19 %(85) | 3 548 €+8 %(53) |
| Maréchal Leclerc-Le Butor | 2 965 €+19 %(40) | — |
| Le Jardin de l'État-Bertin | 2 937 €+17 %(60) | 3 797 €+16 %(15) |
| Hauts de Bellepierre | 2 917 €+17 %(109) | 4 005 €+22 %(40) |
Voir les 51 quartiers
| La Providence-ONF | 2 916 €+17 %(123) | 3 651 €+11 %(35) |
| Bouvet-CGSS | 2 805 €+12 %(35) | — |
| Le Bas de la Rivière | 2 692 €+8 %(181) | — |
| 9e Km-Moulin Cader-Colorado | 2 652 €+6 %(133) | 3 813 €+16 %(127) |
| C.E.S. Montgaillard | 2 613 €+5 %(281) | 3 548 €+8 %(25) |
| DDASS-Foucherolles | 2 581 €+3 %(204) | 2 687 €-18 %(15) |
| La Source-Ruisseau des Noirs | 2 553 €(42) | 2 329 €-29 %(44) |
| L'École d'Application Bossard | 2 500 €(107) | — |
| La Providence-Jacques Cœur | 2 500 €(53) | 797 €-76 %(32) |
| Le Bas des Rampes-La Chaumière | 2 500 €(225) | — |
| 7e Km-La Vigie-Les Brises | 2 432 €-3 %(38) | 4 107 €+25 %(114) |
| Moufia Est-Les Tulipiers | 2 419 €-3 %(161) | 1 783 €-46 %(20) |
| Les Camélias | 2 407 €-4 %(48) | — |
| Bois de Nèfles-Finette | 2 397 €-4 %(193) | 3 325 €(35) |
| Clinique Sainte-Clotilde | 2 396 €-4 %(437) | 3 861 €+17 %(29) |
| Mazagran-Bois de Nèfles | 2 391 €-4 %(133) | — |
| Mairie et Hauts du Bois de Nèfles | 2 347 €-6 %(49) | 3 158 €-4 %(51) |
| Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers | 2 292 €-8 %(88) | — |
| L'Église-Moulin à Vent | 2 275 €-9 %(93) | 3 494 €+6 %(24) |
| Mairie de la Bretagne-Centre | 2 273 €-9 %(184) | 3 497 €+6 %(46) |
| Les Ananas-Hauts du Moufia | 2 258 €-10 %(72) | 3 539 €+8 %(42) |
| Les Tamarins-Lory les Hauts | 2 250 €-10 %(91) | — |
| La Médiathèque | 2 225 €-11 %(39) | 3 056 €-7 %(15) |
| Les Deux Canons-Finette | 2 222 €-11 %(264) | 3 700 €+13 %(17) |
| Eudoxie Nonge | 2 217 €-11 %(111) | 2 540 €-23 %(22) |
| Commune Prima | 2 170 €-13 %(40) | — |
| Lory les Bas | 2 136 €-15 %(72) | 2 459 €-25 %(16) |
| La Mairie de Sainte-Clotilde | 2 056 €-18 %(208) | — |
| Domenjod | 2 037 €-19 %(46) | 2 714 €-17 %(23) |
| Bas du Moufia | 2 021 €-19 %(20) | 1 980 €-40 %(19) |
| Vauban-Bouvet | 1 970 €-21 %(44) | — |
| Les Olympiades-Georges Brassens | 1 835 €-27 %(17) | — |
| La Trinité-Château Morange | 1 696 €-32 %(21) | 2 464 €-25 %(19) |
| Église-Piscine du Chaudron | 1 176 €-53 %(19) | 1 649 €-50 %(27) |
| 12e Km-Le Ruisseau Blanc | — | 3 229 €(35) |
| Bellevue-l'Église | — | 3 188 €-3 %(72) |
| Saint-Bernard | — | 2 917 €-11 %(45) |
| Saint-François Bas | — | 3 226 €(28) |
| Saint-François Hauts | — | 3 056 €-7 %(28) |
Quartiers classés du plus cher au moins cher (appartements). Médiane affichée à partir de 15 ventes ; entre parenthèses, le nombre de ventes. Quartiers : découpage IRIS de l’INSEE (contours IGN). Les noms officiels ne correspondent pas toujours aux noms d’usage.
Le budget pour acheter à Saint-Denis
- Prix
- 110 000 €
- (8,6 %)
- 9 423 €
- Total
- 119 423 €
- sur 25 ans
- ≈ 557 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 1 590 €/mois
Un appartement au prix médian (46 m²)
- Prix
- 311 000 €
- (7,8 %)
- 24 291 €
- Total
- 335 291 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 574 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 4 500 €/mois
Une maison au prix médian (90 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en La Réunion, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Denis : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 157
- pharmacies
- 45
- dentistes
- 107
- service d’urgences
- 1
Commerces
- supermarchés et hypermarchés
- 18
- supérettes et épiceries
- 120
- boulangeries
- 117
Services
- bureaux et relais de poste
- 12
- banques
- 35
- crèches
- 35
Transports et loisirs
- gare
- à 8650 km
- piscines
- 14
- cinémas
- 2
97 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Denis
- Écoles maternelles et élémentaires
- 73 publics · 8 privés
- Collèges
- 12 publics · 3 privés
- Lycées
- 8 publics · 3 privés
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège privé la Salle St Michel131,6
- Collège Emile Hugot108,7
- Collège de la Montagne105,4
- Collège privé Medersa100,4
- Collège Bois de Nefles99,4
- Collège Juliette Dodu98,9
- Collège les Mascareignes90,2
- Collège Boris Gamaleya les Alizes79,7
Voir les 14 collèges
- Collège les Deux Canons78,6
- Collège de Bourbon76,1
- Collège Elie Wiesel du Chaudron74
- Collège Jules Reydellet73,4
- Collège Robert J Ardon Montgaillard73,3
- Collège Francois Mahe de la Bourdonnais71,8
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 155 634
- Évolution par an depuis 2012
- +0,6 % (France +0,4 %)
- 20 240 €/an (France 25 920 €)
- 35 % (France 15,9 %)
- Logements
- 76 819
- 1,8 % (France 9,7 %)
- 8,8 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 874
- Logements en copropriété
- 27 130
- Gérées par un professionnel
- 56 %
- Immeubles d’avant 1949
- 0 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 15 %
- Sans syndic en fonction
- 25
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 5
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Denis
2025
38,97 %
+1,58 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 48,33 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 15,8 %
Évolution : 2021 37,39 % · 2022 37,38 % · 2023 38,04 % · 2024 38,97 % · 2025 38,97 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Denis
appartements · loyer d’annonce
15,09 €/m² par mois
Environ 694 € par mois pour 46 m², hors charges.
au prix médian : 7,1 %
maisons · loyer d’annonce
14,92 €/m² par mois
Environ 1 343 € par mois pour 90 m², hors charges.
au prix médian : 5,5 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Denis
1 558 de 2023 à 2025, soit 3,3 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 853 | 892 | 788 | 1 317 | 747 | 427 | 384 | 356 |
| Mis en chantier | 152 | 216 | 656 | 684 | 648 | 677 | 356 | 100 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Denis
InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme
21 depuis 1982, dont 12 pour inondation ou coulée de boue.
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Denis
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Denis | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France | 2,1 | 5,6 |
| Violences physiques (hors famille) · proche de la France | 4,5 | 3,2 |
| Vols contre les personnes · plus bas qu’en France | 5,8 | 9,9 |
| Vols liés aux véhicules · plus bas qu’en France | 4,4 | 6,6 |
| Destructions et dégradations · proche de la France | 7,2 | 7,9 |
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
12,5 % de (F et G) parmi les 56 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Denis
- Quel est le prix du m² à Saint-Denis ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 560 €/m² pour un appartement (3 576 ventes) et de 3 252 €/m² pour une maison (998 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 146 € et 3 042 €/m² pour les appartements, 2 306 € et 4 200 €/m² pour les maisons.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +17 % entre 2014 et 2025, dont +30 % depuis 2020.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Denis ?
- Un appartement se loue en moyenne 15,09 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 7,1 % au prix médian de 2 560 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 14,92 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,5 % au prix médian de 3 252 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, mouvement de terrain, feu de forêt, séisme. 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,97 % en 2025 (+1,58 point depuis 2021), pour une médiane de 48,33 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis ?
- 12,5 % des 56 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte un appartement à Saint-Denis ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 110 000 €, pour une surface médiane de 46 m² et 2 pièces.
- Combien coûte une maison à Saint-Denis ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis entre 2023 et 2026 est de 311 000 €, pour une surface médiane de 90 m² et 4 pièces.
- Quels sont les quartiers les plus chers à Saint-Denis ?
- Pour les appartements (ventes 2022-2026), Le Barachois-Gare Routière (3 637 €/m²) et Le Jardin de l'État-Joinville (3 425 €/m²) sont les plus chers ; Église-Piscine du Chaudron le moins cher (1 176 €/m²).
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 73 publics et 8 privés ; collèges : 12 publics et 3 privés ; lycées : 8 publics et 3 privés (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis ?
- 157 médecins généralistes, 45 pharmacies, 18 supermarchés et hypermarchés, 117 boulangeries.
- Combien d’habitants compte Saint-Denis ?
- 155 634 habitants en 2023, soit +0,6 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 20 240 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- La Possession (8 km)appartements 2 784 €/m²
- Sainte-Marie (8 km)maisons 2 871 €/m²
- Saint-Paul (15 km)maisons 4 016 €/m²
- Le Port (15 km)maisons 1 947 €/m²
- Sainte-Suzanne (16 km)maisons 2 300 €/m²
- Saint-André (20 km)maisons 2 138 €/m²
- Bras-Panon (21 km)appartements 1 771 €/m²
- Les Trois-Bassins (22 km)maisons 3 150 €/m²