Quel est le prix du m² à Saint-Denis-d'Oléron ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 085 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 5 075 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis-d'Oléron ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Denis-d'Oléron ?

Une maison se loue en moyenne 9,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 085 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-d'Oléron ?

Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-d'Oléron ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % en 2025 (+2,35 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis-d'Oléron ?

12,4 % des 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Denis-d'Oléron ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 238 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis-d'Oléron ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis-d'Oléron ?

1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Denis-d'Oléron ?

1 358 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 260 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Denis-d'Oléron

des maisons et des appartements, d’après 752 depuis 2014.

En bref

Ville de vacances : 74,6 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.
Ville en chantier : 17,9 logements autorisés par an pour 1 000 habitants, plus du double de la moyenne française.
Pour les maisons, plus chère que 88 % des communes étudiées du département (Charente-Maritime).
Rendement locatif brut parmi les plus faibles du département (Charente-Maritime) (2,8 %) : un marché plus patrimonial que locatif.

maisons · 2023-2026

4 085 €/m²

entre 3 330 € et 5 075 €/m² (180 ventes).

238 000 € pour 65 m², 3 pièces.

+37 % depuis 2014 · +27 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Denis-d'Oléron Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Denis-d'Oléron

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
2 917 €
2015
2 867 €
2016
2 871 €
2017
2 763 €
2018
3 054 €
2019
3 188 €
2020
3 143 €
2021
3 733 €
2022
4 207 €
2023
4 759 €
2024
4 004 €
2025
3 983 €
2026*
3 611 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : premier semestre.

Saint-Denis-d'Oléron face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Denis-d'Oléron	3 983 €
Charente-Maritime	2 565 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Denis-d'Oléron

Prix: 238 000 €
(7,9 %): 18 891 €
Total: 256 891 €
sur 25 ans: ≈ 1 204 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 3 440 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Charente-Maritime, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Denis-d'Oléron : services et commerces

Santé

médecin généraliste: 1
pharmacie: 1
dentistes: 2
service d’urgences: à 12 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 8 km
supérettes et épiceries: 3
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 12 km
crèche: à 8 km

Transports et loisirs

gare: à 22 km
piscine: à 16 km
cinéma: à 12 km

100 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Denis-d'Oléron

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 358
Évolution par an depuis 2012: -0 % (France +0,4 %)
: 27 260 €/an (France 25 920 €)
Logements: 3 040
: 74,6 % (France 9,7 %)
: 2,1 % (France 7,8 %)

Copropriétés: 21
Logements en copropriété: 449
Gérées par un professionnel: 38 %
Immeubles d’avant 1949: 11 %
Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation): 22 %

Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Denis-d'Oléron

2025

50,34 %

+2,35 pt depuis 2021

Médiane du département: 42,16 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %

Évolution : 2021 47,99 % · 2022 48,83 % · 2023 48,97 % · 2024 50,35 % · 2025 50,34 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Taux nettement au-dessus du département : avant l’offre, demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière et intégrez-le à votre budget.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Denis-d'Oléron

maisons · loyer d’annonce

9,45 €/m² par mois

Environ 614 € par mois pour 65 m², hors charges.

au prix médian : 2,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Denis-d'Oléron

73 de 2023 à 2025, soit 17,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Un rythme soutenu : de nouveaux logements vont arriver sur le marché, et avec eux des chantiers.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	44	38	40	32	31	27	15	3
Mis en chantier	23	27	30	32	17	29	10	1

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Denis-d'Oléron

InondationMouvement de terrainFeu de forêtSéisme

17 depuis 1982, dont 4 pour inondation ou coulée de boue, 8 pour sécheresse (fissures liées aux argiles). Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Denis-d'Oléron

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Denis-d'Oléron	France
Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · plus bas qu’en France	2	5,6
Destructions et dégradations · proche de la France	9,6	7,9

3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

12,4 % de (F et G) parmi les 516 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis-d'Oléron, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Denis-d'Oléron

Quel est le prix du m² à Saint-Denis-d'Oléron ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 4 085 €/m² pour une maison (180 ventes). La moitié des ventes se situe entre 3 330 € et 5 075 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis-d'Oléron ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +37 % entre 2014 et 2025, dont +27 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Denis-d'Oléron ?: Une maison se loue en moyenne 9,45 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 2,8 % au prix médian de 4 085 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-d'Oléron ?: Risques recensés pour la commune : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, feu de forêt, séisme. 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-d'Oléron ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,34 % en 2025 (+2,35 points depuis 2021), pour une médiane de 42,16 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis-d'Oléron ?: 12,4 % des 516 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Denis-d'Oléron ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis-d'Oléron entre 2023 et 2026 est de 238 000 €, pour une surface médiane de 65 m² et 3 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis-d'Oléron ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis-d'Oléron ?: 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 8 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Denis-d'Oléron ?: 1 358 habitants en 2023, soit -0 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 27 260 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

La Brée-les-Bains (3 km)maisons 4 386 €/m²
Saint-Georges-d'Oléron (8 km)maisons 3 667 €/m²
Saint-Pierre-d'Oléron (12 km)maisons 3 547 €/m²
Dolus-d'Oléron (16 km)maisons 3 626 €/m²
Sainte-Marie-de-Ré (16 km)maisons 6 637 €/m²
Rivedoux-Plage (17 km)maisons 7 098 €/m²
Le Bois-Plage-en-Ré (18 km)maisons 8 140 €/m²
La Flotte (19 km)maisons 7 386 €/m²

Toutes les communes : Charente-Maritime →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 20/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.