Prix immobilier à Saint-Denis-lès-Bourg
des maisons et des appartements, d’après 806 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.
En bref
- Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Ain) : 5,8 % pour les maisons.
- Au m², une maison coûte 17 % de plus qu’un appartement : l’espace et le jardin se paient cher ici.
- On y construit très peu : 1 logement autorisé par an pour 1 000 habitants.
- Pour les maisons, plus chère que 39 % des communes étudiées du département (Ain).
maisons · 2023-2026
2 447 €/m²
entre 2 077 € et 2 750 €/m² (178 ventes).
240 000 € pour 103 m², 5 pièces.
+33 % depuis 2014 · +18 % depuis 2020
appartements · 2023-2026
2 083 €/m²
entre 1 867 € et 2 393 €/m² (44 ventes).
149 000 € pour 77 m², 4 pièces.
+24 % depuis 2014 · +8 % depuis 2020
Évolution du prix du m² depuis 2014
- 2014
1 893 €
1 694 €
- 2015
1 859 €
1 696 €
- 2016
1 841 €
1 675 €
- 2017
2 037 €
1 894 €
- 2018
2 059 €
2 081 €
- 2019
2 112 €
1 940 €
- 2020
2 128 €
1 949 €
- 2021
2 347 €
2 333 €
- 2022
2 500 €
2 229 €
- 2023
2 474 €
2 151 €
- 2024
2 206 €
2 169 €
- 2025
2 509 €
2 096 €
- 2026*
2 478 €
peu de ventes
Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Nombre de ventes par an à Saint-Denis-lès-Bourg
En 2025, 74 ventes à Saint-Denis-lès-Bourg, soit +12 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (66 par an) ; Ain : +3 %. Un rythme proche de l’habitude.
- 201449
- 201549
- 201667
- 201774
- 201859
- 201975
- 202061
- 202177
- 202273
- 202372
- 202456
- 202574
- 2026*20
maisons · appartements · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.
Saint-Denis-lès-Bourg face au département et à la France
| Prix médian au m², 2025 | maisons | appartements |
|---|---|---|
| Saint-Denis-lès-Bourg | 2 509 € | 2 096 € |
| Ain | 2 518 € | 2 676 € |
| France | 2 176 € | 3 314 € |
Le budget pour acheter à Saint-Denis-lès-Bourg
- Prix
- 240 000 €
- (7,9 %)
- 19 039 €
- Total
- 259 039 €
- sur 25 ans
- ≈ 1 214 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 3 470 €/mois
Une maison au prix médian (103 m²)
- Prix
- 149 000 €
- (8,3 %)
- 12 308 €
- Total
- 161 308 €
- sur 25 ans
- ≈ 754 €
- Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %)
- ≈ 2 150 €/mois
Un appartement au prix médian (77 m²)
Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Ain, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.
Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →
Vivre à Saint-Denis-lès-Bourg : services et commerces
Santé
- médecins généralistes
- 5
- pharmacies
- 2
- dentistes
- 10
- service d’urgences
- à 5 km
Commerces
- supermarché ou hypermarché
- 1
- supérette ou épicerie
- 1
- boulangerie
- à 5 km
Services
- bureau ou relais de poste
- à 5 km
- banque
- à 5 km
- crèche
- 1
Transports et loisirs
- gare
- à 5 km
- piscine
- à 5 km
- cinéma
- à 5 km
99 % des logements (France : 95 %).
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.
Écoles à Saint-Denis-lès-Bourg
- Écoles maternelles et élémentaires
- 2 publics
- Collèges
- 1 public
des collèges (rentrée 2025-2026) : le milieu social moyen des familles, pas la qualité de l’enseignement. Moyenne nationale : 106,2.
- Collège Yvon Morandat99,6
Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.
Habitants et logements
- Habitants
- 6 160
- Évolution par an depuis 2012
- +1 % (France +0,4 %)
- 28 490 €/an (France 25 920 €)
- 10 % (France 15,9 %)
- Logements
- 2 922
- 1,2 % (France 9,7 %)
- 4,1 % (France 7,8 %)
Recensement 2023
- Copropriétés
- 22
- Logements en copropriété
- 363
- Gérées par un professionnel
- 50 %
- Immeubles d’avant 1949
- 5 %
- Immeubles d’avant 1975 (avant les normes d’isolation)
- 24 %
- Copropriétés fragiles aidées par l’Anah
- 2
immatriculées
Un appartement en copropriété ? Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale : Débusko les lit pour repérer les travaux votés et les impayés →
Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.
à Saint-Denis-lès-Bourg
2025
33,67 %
+0,29 pt depuis 2021
- Médiane du département
- 29,65 %
- Médiane des communes françaises
- 40,33 %
- 9,95 %
Évolution : 2021 33,38 % · 2022 33,39 % · 2023 33,39 % · 2024 33,68 % · 2025 33,67 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.
Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).
Louer ou investir à Saint-Denis-lès-Bourg
appartements · loyer d’annonce
11,9 €/m² par mois
Environ 916 € par mois pour 77 m², hors charges.
au prix médian : 6,9 %
maisons · loyer d’annonce
11,87 €/m² par mois
Environ 1 223 € par mois pour 103 m², hors charges.
au prix médian : 5,8 %
Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.
Construction : le futur de Saint-Denis-lès-Bourg
19 de 2023 à 2025, soit 1 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.
| Logements | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Autorisés | 7 | 46 | 27 | 29 | 8 | 2 | 9 | 31 |
| Mis en chantier | 3 | 46 | 15 | 15 | 2 | 4 | 2 | 6 |
Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →
Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.
Risques à Saint-Denis-lès-Bourg
InondationSéisme
6 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue, 3 pour sécheresse (fissures liées aux argiles).
Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →
Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.
Délinquance à Saint-Denis-lès-Bourg
| Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants | Saint-Denis-lès-Bourg | France |
|---|---|---|
| Cambriolages de logement (pour 1 000 logements) · nettement plus élevé | 25,6 | 5,6 |
| Destructions et dégradations · plus bas qu’en France | 4,7 | 7,9 |
3 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.
Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.
Rénovation et DPE
8,5 % de (F et G) parmi les 914 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.
Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Denis-lès-Bourg, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.
Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →
Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).
Questions sur les prix à Saint-Denis-lès-Bourg
- Quel est le prix du m² à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 447 €/m² pour une maison (178 ventes) et de 2 083 €/m² pour un appartement (44 ventes). La moitié des ventes se situe entre 2 077 € et 2 750 €/m² pour les maisons, 1 867 € et 2 393 €/m² pour les appartements.
- Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Le prix médian au m² des maisons a évolué de +33 % entre 2014 et 2025, dont +18 % depuis 2020.
- Les prix des appartements ont-ils augmenté à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Le prix médian au m² des appartements a évolué de +24 % entre 2014 et 2025, dont +8 % depuis 2020.
- Quel rendement locatif à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Un appartement se loue en moyenne 11,9 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 6,9 % au prix médian de 2 083 €/m² ; Une maison se loue en moyenne 11,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,8 % au prix médian de 2 447 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
- Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Risques recensés pour la commune : inondation, séisme. 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,67 % en 2025 (+0,29 point depuis 2021), pour une médiane de 29,65 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
- Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- 8,5 % des 914 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
- Combien coûte une maison à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Denis-lès-Bourg entre 2023 et 2026 est de 240 000 €, pour une surface médiane de 103 m² et 5 pièces.
- Combien coûte un appartement à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Le prix médian d’un appartement vendu à Saint-Denis-lès-Bourg entre 2023 et 2026 est de 149 000 €, pour une surface médiane de 77 m² et 4 pièces.
- Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics ; collèges : 1 public (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
- Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Denis-lès-Bourg ?
- 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 supermarché ou hypermarché, pas de boulangerie (le plus proche à 5 km).
- Combien d’habitants compte Saint-Denis-lès-Bourg ?
- 6 160 habitants en 2023, soit +1 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 28 490 € par an et par personne.
Prix dans les communes voisines
- Bourg-en-Bresse (5 km)appartements 1 926 €/m²
- Péronnas (5 km)maisons 2 296 €/m²
- Viriat (6 km)maisons 2 311 €/m²
- Polliat (6 km)maisons 2 391 €/m²
- Attignat (8 km)maisons 2 275 €/m²
- Montagnat (8 km)maisons 2 878 €/m²
- Saint-Étienne-du-Bois (10 km)maisons 2 237 €/m²
- Jasseron (10 km)maisons 2 477 €/m²