Quel est le prix du m² à Saint-Dizier-Masbaraud ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 827 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 617 € et 1 311 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 827 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Dizier-Masbaraud ?

56,3 % des 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Dizier-Masbaraud entre 2023 et 2026 est de 78 980 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Dizier-Masbaraud ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.

Combien d’habitants compte Saint-Dizier-Masbaraud ?

1 143 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Dizier-Masbaraud

des maisons et des appartements, d’après 224 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

56,3 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 5,6 fois la moyenne française.
Parmi les 3 communes les moins chères du département (Creuse) pour les maisons (12e sur 14).
Rendement locatif brut parmi les plus élevés du département (Creuse) : 10,8 % pour les maisons.
Ville de vacances : 27,9 % de résidences secondaires, contre 9,7 % en France.

maisons · 2023-2026

827 €/m²

entre 617 € et 1 311 €/m² (67 ventes).

78 980 € pour 87 m², 4 pièces.

+19 % depuis 2014 · +29 % depuis 2020

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Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
708 €
2015
826 €
2016
636 €
2017
538 €
2018
667 €
2019
681 €
2020
654 €
2021
813 €
2022
871 €
2023
966 €
2024
806 €
2025
846 €
2026*
951 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Dizier-Masbaraud

En 2025, 23 ventes à Saint-Dizier-Masbaraud, soit +35 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (17 par an) ; Creuse : +4 %. Marché plus actif qu’à l’habitude : les biens bien placés partent vite, la marge de négociation est plus mince.

2014
21
2015
18
2016
10
2017
19
2018
8
2019
17
2020
17
2021
23
2022
23
2023
22
2024
14
2025
23
2026*
8

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Dizier-Masbaraud face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Dizier-Masbaraud	846 €
Creuse	922 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Dizier-Masbaraud

Prix: 78 980 €
(9 %): 7 128 €
Total: 86 108 €
sur 25 ans: ≈ 400 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 1 140 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Creuse, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Dizier-Masbaraud : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 7 km
pharmacie: 1
dentiste: à 7 km
service d’urgences: à 21 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 7 km
supérette ou épicerie: 1
boulangeries: 2

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 7 km
crèche: à 7 km

Transports et loisirs

gare: à 10 km
piscine: à 15 km
cinéma: à 7 km

99 % des logements (France : 95 %).

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Dizier-Masbaraud

Écoles maternelles et élémentaires: 2 publics

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 1 143
Évolution par an depuis 2012: -0,5 % (France +0,4 %)
: 23 040 €/an (France 25 920 €)
Logements: 907
: 27,9 % (France 9,7 %)
: 9,4 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Dizier-Masbaraud

2025

42,88 %

+0,38 pt depuis 2021

Médiane du département: 37,71 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,09 %

Évolution : 2021 42,5 % · 2022 42,49 % · 2023 42,55 % · 2024 43,04 % · 2025 42,88 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Dizier-Masbaraud

maisons · loyer d’annonce

7,43 €/m² par mois

Environ 646 € par mois pour 87 m², hors charges.

au prix médian : 10,8 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Dizier-Masbaraud

3 de 2023 à 2025, soit 0,9 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France). Peu de construction : l’offre de logements évolue lentement.

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Autorisés	4	5	4	3	1	1	1
Mis en chantier	1	4	1	3	0	0	0

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Dizier-Masbaraud

InondationSéismeRupture de barrage

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue. Un d’inondation s’applique.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Rénovation et DPE

56,3 % de (F et G) parmi les 190 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

CDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Dizier-Masbaraud : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Dizier-Masbaraud, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Dizier-Masbaraud

Quel est le prix du m² à Saint-Dizier-Masbaraud ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 827 €/m² pour une maison (67 ventes). La moitié des ventes se situe entre 617 € et 1 311 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +19 % entre 2014 et 2025, dont +29 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Une maison se loue en moyenne 7,43 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 10,8 % au prix médian de 827 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Risques recensés pour la commune : inondation, séisme, radon, rupture de barrage. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,88 % en 2025 (+0,38 point depuis 2021), pour une médiane de 37,71 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Dizier-Masbaraud ?: 56,3 % des 190 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Dizier-Masbaraud entre 2023 et 2026 est de 78 980 €, pour une surface médiane de 87 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Écoles maternelles et élémentaires : 2 publics (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Dizier-Masbaraud ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 7 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 7 km), 2 boulangeries.
Combien d’habitants compte Saint-Dizier-Masbaraud ?: 1 143 habitants en 2023, soit -0,5 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 23 040 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Bourganeuf (7 km)maisons 744 €/m²
Le Grand-Bourg (18 km)maisons 1 319 €/m²
Guéret (21 km)maisons 1 220 €/m²
Peyrat-le-Château (21 km)maisons 1 132 €/m²
Saint-Vaury (21 km)maisons 957 €/m²
Fursac (22 km)maisons 933 €/m²
Sainte-Feyre (23 km)maisons 1 349 €/m²
Saint-Sulpice-le-Guérétois (23 km)maisons 1 080 €/m²

Toutes les communes : Creuse →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.