Quel est le prix du m² à Saint-Dolay ?

D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 067 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 558 € et 2 500 €/m² pour les maisons.

Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Dolay ?

Le prix médian au m² des maisons a évolué de +91 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.

Quel rendement locatif à Saint-Dolay ?

Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 067 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.

Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Dolay ?

Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dolay ?

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,31 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.

Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Dolay ?

19,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.

Combien coûte une maison à Saint-Dolay ?

Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Dolay entre 2023 et 2026 est de 180 990 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.

Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Dolay ?

Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).

Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Dolay ?

Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.

Combien d’habitants compte Saint-Dolay ?

2 645 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 470 € par an et par personne.

Prix immobilier à Saint-Dolay

des maisons et des appartements, d’après 428 depuis 2014.Données à jour : ventes jusqu’au 30 juin 2026.

En bref

+91 % depuis 2014 pour les maisons, bien plus que dans le département (+47 %).
Prix des maisons en hausse de 11 % depuis 2022, nettement plus que le département (+2 %).
19,5 % des logements diagnostiqués sont des passoires (F ou G), 2 fois la moyenne française.
Pas de médecin généraliste dans la commune : le plus proche est à 6 km.

maisons · 2023-2026

2 067 €/m²

entre 1 558 € et 2 500 €/m² (106 ventes).

180 990 € pour 89 m², 4 pièces.

+91 % depuis 2014 · +35 % depuis 2020

Analyser une annonce à Saint-Dolay Voir chaque vente sur la carte Propriétaire ? Estimer mon bien à Saint-Dolay

Évolution du prix du m² depuis 2014

maisons

2014
1 069 €
2015
1 292 €
2016
1 316 €
2017
1 296 €
2018
1 250 €
2019
1 222 €
2020
1 519 €
2021
1 618 €
2022
1 842 €
2023
2 115 €
2024
1 898 €
2025
2 046 €
2026*
2 300 €

Prix médian au m² de l’année ; affiché à partir de 5 ventes. * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Nombre de ventes par an à Saint-Dolay

En 2025, 33 ventes à Saint-Dolay, soit −10 % par rapport à la moyenne 2015-2024 (37 par an) ; Morbihan : −9 %. Un rythme proche de l’habitude.

2014
20
2015
26
2016
35
2017
41
2018
31
2019
36
2020
37
2021
48
2022
48
2023
32
2024
32
2025
33
2026*
9

maisons · ventes enregistrées par les notaires (DVF). * 2026 : janvier à juin, année incomplète.

Saint-Dolay face au département et à la France

Prix médian au m², 2025	maisons
Saint-Dolay	2 046 €
Morbihan	2 500 €
France	2 176 €

Le budget pour acheter à Saint-Dolay

Prix: 180 990 €
(8,1 %): 14 674 €
Total: 195 664 €
sur 25 ans: ≈ 916 €
Revenus nets du foyer nécessaires ( à 35 %): ≈ 2 620 €/mois

Ordre de grandeur : frais de notaire de l’ancien en Morbihan, prix emprunté sur 25 ans au taux indicatif de 3,6 % hors , couvrant les frais.

Frais de notaire détaillés →Mon budget réel selon mes revenus →

Vivre à Saint-Dolay : services et commerces

Santé

médecin généraliste: à 6 km
pharmacie: 1
dentiste: à 6 km
service d’urgences: à 15 km

Commerces

supermarché ou hypermarché: à 6 km
supérette ou épicerie: à 6 km
boulangerie: 1

Services

bureau ou relais de poste: 1
banque: à 6 km
crèche: à 6 km

Transports et loisirs

gare: à 8 km
piscine: à 6 km
cinéma: à 10 km

54 % des logements (France : 95 %). Vérifiez l’adresse précise avant d’acheter si vous télétravaillez.

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 (« à X km » : distance à vol d’oiseau jusqu’à la commune équipée la plus proche) ; Arcep, déploiements de la fibre.

Écoles à Saint-Dolay

Écoles maternelles et élémentaires: 1 public · 1 privé

Sources : INSEE, Base permanente des équipements 2025 ; ministère de l’Éducation nationale, indices de position sociale des collèges. La carte scolaire dépend de l’adresse : renseignez-vous auprès de la mairie.

Habitants et logements

Habitants: 2 645
Évolution par an depuis 2012: +0,9 % (France +0,4 %)
: 24 470 €/an (France 25 920 €)
: 11 % (France 15,9 %)
Logements: 1 449
: 9,2 % (France 9,7 %)
: 8,1 % (France 7,8 %)

Sources : INSEE, recensement de la population et revenus Filosofi 2023 ; Anah, registre national d’immatriculation des copropriétés.

à Saint-Dolay

2025

39,31 %

+2,47 pt depuis 2021

Médiane du département: 38,15 %
Médiane des communes françaises: 40,33 %
: 13,86 %

Évolution : 2021 36,84 % · 2022 37,17 % · 2023 37,58 % · 2024 38,58 % · 2025 39,31 %. Le taux s’applique à la moitié de la du logement, fixée par les impôts.

Source : DGFiP, fiscalité locale des particuliers (commune, intercommunalité et syndicats).

Louer ou investir à Saint-Dolay

maisons · loyer d’annonce

8,87 €/m² par mois

Environ 789 € par mois pour 89 m², hors charges.

au prix médian : 5,1 %

Loyers : carte des loyers 2025 du ministère du Logement (annonces, hors charges). Rendement brut = loyer annuel ÷ prix ; avant charges, taxe foncière, vacance, travaux et impôts.

Construction : le futur de Saint-Dolay

32 de 2023 à 2025, soit 4 par an pour 1 000 habitants (environ 5 en moyenne en France).

Logements	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026*
Autorisés	34	21	29	20	9	13	10	7
Mis en chantier	10	25	17	28	13	15	2	9

Un chantier près d’un bien qui vous intéresse ? L’analyse liste les permis accordés autour de l’adresse →

Source : SDES, base Sitadel des permis de construire. * Année en cours.

Risques à Saint-Dolay

Mouvement de terrainSéisme

4 depuis 1982, dont 2 pour inondation ou coulée de boue.

Le risque réel dépend de l’adresse exacte. L’analyse d’un bien le vérifie à la parcelle →

Source : Géorisques (base GASPAR), risques recensés à l’échelle de la commune.

Délinquance à Saint-Dolay

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants	Saint-Dolay	France
Destructions et dégradations · plus bas qu’en France	3	7,9

4 autres indicateurs ne sont pas publiés : trop peu de faits enregistrés dans la commune pour que le ministère les diffuse.

Source : ministère de l’Intérieur (SSMSI), délinquance enregistrée par la police et la gendarmerie. Les communes touristiques ou commerçantes ont des taux plus élevés : leurs visiteurs ne sont pas comptés parmi les habitants.

Rénovation et DPE

19,5 % de (F et G) parmi les 339 logements diagnostiqués () depuis 2021, contre 10 % en France.

BCDEFG

Beaucoup de passoires à Saint-Dolay : le prix d’un bien F ou G doit tenir compte des travaux. Chiffrez-les avant l’offre. Trouver un artisan RGE (France Rénov’) →

Un logement classé G ne peut plus être mis en location depuis 2025, un logement F ne le pourra plus à partir de 2028, et les prix s’en ressentent. Avant d’acheter à Saint-Dolay, vérifiez le DPE et chiffrez les travaux nécessaires.

Le DPE décodé →Estimer les travaux →Aides travaux →Conseiller France Rénov’ et aides locales →

Source : ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (logements diagnostiqués seulement, pas tout le parc).

Questions sur les prix à Saint-Dolay

Quel est le prix du m² à Saint-Dolay ?: D’après les ventes notariales 2023-2026, le prix médian est de 2 067 €/m² pour une maison (106 ventes). La moitié des ventes se situe entre 1 558 € et 2 500 €/m² pour les maisons.
Les prix des maisons ont-ils augmenté à Saint-Dolay ?: Le prix médian au m² des maisons a évolué de +91 % entre 2014 et 2025, dont +35 % depuis 2020.
Quel rendement locatif à Saint-Dolay ?: Une maison se loue en moyenne 8,87 €/m² hors charges, soit un rendement brut d’environ 5,1 % au prix médian de 2 067 €/m². Avant charges, taxe foncière, vacance et impôts.
Quels sont les risques naturels et technologiques à Saint-Dolay ?: Risques recensés pour la commune : mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, séisme. 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982. Le risque réel dépend de l’adresse : l’analyse d’un bien le vérifie précisément.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Dolay ?: Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,31 % en 2025 (+2,47 points depuis 2021), pour une médiane de 38,15 % dans le département. Il s’applique à la moitié de la valeur locative cadastrale du logement : demandez au vendeur son dernier avis de taxe foncière.
Y a-t-il beaucoup de passoires énergétiques à Saint-Dolay ?: 19,5 % des 339 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 sont classés F ou G, contre 10 % en France.
Combien coûte une maison à Saint-Dolay ?: Le prix médian d’une maison vendu à Saint-Dolay entre 2023 et 2026 est de 180 990 €, pour une surface médiane de 89 m² et 4 pièces.
Combien y a-t-il d’écoles à Saint-Dolay ?: Écoles maternelles et élémentaires : 1 public et 1 privé (Base permanente des équipements, INSEE 2025).
Y a-t-il des médecins et des commerces à Saint-Dolay ?: Pas de médecin généraliste (le plus proche à 6 km), 1 pharmacie, pas de supermarché ou hypermarché (le plus proche à 6 km), 1 boulangerie.
Combien d’habitants compte Saint-Dolay ?: 2 645 habitants en 2023, soit +0,9 % par an depuis 2012 (France : +0,4 %). Niveau de vie médian : 24 470 € par an et par personne.

Prix dans les communes voisines

Missillac (6 km)maisons 2 273 €/m²
Nivillac (6 km)maisons 2 308 €/m²
Rieux (8 km)maisons 1 690 €/m²
Sévérac (8 km)maisons 1 786 €/m²
Saint-Gildas-des-Bois (9 km)maisons 1 905 €/m²
Béganne (9 km)maisons 1 750 €/m²
Allaire (10 km)maisons 1 813 €/m²
La Roche-Bernard (10 km)appartements 2 278 €/m²

Toutes les communes : Morbihan →

Source : base « Demandes de valeurs foncières » (DVF) de la DGFiP, Licence Ouverte. Maisons et appartements vendus seuls, de gré à gré, hors neuf sur plan ; ventes groupées et prix anormalement bas écartés. Communes fusionnées depuis 2014 regroupées sous leur nom actuel. Chiffres mis à jour le 21/10/2026. Un prix médian n’est pas une estimation : l’état, l’étage, l’extérieur ou le DPE d’un bien font varier sa valeur.